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互住对方房屋起纠纷 前儿媳诉婆婆腾退

北京晨报讯（记者 黄晓宇）张某儿子金某因重婚被判缓刑，儿媳安某与金某离婚。由于张某与安某互住对方房屋，为使权利人和使用人统一，二人约定换房。安某依约腾退房屋后，张某却拒绝腾退其涉案房屋。安某诉至法院，要求张某返还房屋并支付违约金，获得一审法院支持。张某不服，上诉至北京一中院。该院近日二审判决驳回上诉，维持原判。

张某是金某母亲，购买了101号、102号房屋，并取得房屋所有权证书。后安某与金某登记结婚，张某将102号房屋转移登记至金某名下，同日张某、金某、安某签订《承诺书》，约定102号房屋的所有权、收益权、处置权等相关权益及责任仍由张某享有，与金某无关。2016年3月，金某因犯重婚罪，被法院判决有期徒刑八个月，缓刑一年。同年3月17日，张某与安某共同签署《声明》，确认102号房屋是金某与安某夫妻二人共同财产，对该房屋占有、使用、收益、处分权利归属于金某与安某，与张某无关，同时确认张某、金某与安某此前签署的《承诺书》作废，张某放弃其在《承诺书》下所有权利。3月24日，金某与安某将102号房屋所有权变更至安某名下；同日，金某与安某签订《离婚协议书》并办理离婚手续，明确约定102号房屋的所有权归女方个人所有，至此，102号房屋归属安某名下。

由于102号房屋实际由张某居住，101号房屋实际由安某居住，两房屋户型相同，建筑面积均为104平方米，于是在2017年3月，张某与安某签订《协议书》，约定双方应于同年7月22日之前向对方交还房屋，同时，因张某将现居住的102号部分房屋出租给第三方使用，故张某应保证在结束换房时终止与该第三方的租赁关系，并承担由此可能引起的一切责任。逾期因张某原因或第三方原因导致安某不能正常占有、使用、收益、处分102号房屋的，每天需向安某支付500元违约金，张某应赔偿由此给安某造成的全部损失。安某按照协议约定腾退101号房屋之后，张某拒绝腾退102号房屋，故安某诉至法院，请求张某返还102号房屋，并按照协议约定按照500元/日的标准支付违约金。

一审法院认为，张某行为构成违约，应向安某返还102号房屋。考虑到安某相应损失及《协议书》履行情况，法院对违约金数额酌定为按照300元/日，张某向安某支付违约金至实际腾房之日。

张某不服判决，提出上诉。北京一中院经审理认为，《协议书》中明确约定在换房期限届满后互相返还房屋。安某已经按照《协议书》的约定在此时间腾退101号房屋并且通知了张某。安某虽未一并交还101号房屋钥匙，但张某作为101号房屋的产权人，在安某告知已经腾退101号房屋后，张某有能力进入101号房屋接收房屋，安某未一并交还101号房屋钥匙的行为不构成张某接收101号房屋的阻碍，应当视为安某已经履行完毕了《协议书》约定的义务。但张某并未按照《协议书》的约定履行腾退交还102号房屋的义务，安某提起本案诉讼请求张某腾退返还102号房屋并承担相应的违约责任，具有事实和法律依据。据此，北京一中院判决驳回上诉，维持原判。

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