签合同付首付就能坐等房子到手？这几步你没做，小心房子没了！
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当我们千挑万选终于找到心仪的房子，用准备好的房款付首付签购房合同之后，大多都美滋滋地回家，开始设计新屋，购买装修材料，想象住新房的新日子。这样就万无一失了吗？你可曾想过这付了钱的房子有一天可能变成别人名下的了？
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2017年11月27日，平阳法院公开开庭审理了一起“一房两卖”案件：2009年年底，管先生跟瑞安某房开公司签订《商品房预购协议书》，支付了房屋预购款20万元购买一套140多平商品房，由于2014年房开公司资金问题，楼盘项目转至平阳某房地产开发公司。之后管先生与接手的公司签订《购房协议书》，到了交房时间，管先生并没有收到交房信息。2017年8月份左右，他查询得知，他的这套房子已被卖给了另外一个人，还办理了预告登记。
这种一房两卖事件基本每年都会发生。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间，不良开发商很有可能在此期间将“你的房子”转卖掉。一般签完合同交完钱后需要到房管所备案，正常来说开发商会帮你去办，但是这是建立在对方是正经商家，为了保险起见，办理房产证前的一些事情或步骤，小编建议大家还是自己亲自去办理更为稳妥！
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确保所签合同符合规定
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与开发商签订购房合同时，要注意查看签订的是否是国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《商品房买卖合同》。
及时办理网签
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为避免遭遇一房二卖，交购房款和网签要同步进行，房地产企业提交申请，房管所审批通过，网签可以使房产交易透明化，通过房管所的备案能够有效防止一房二卖，充分保障买卖双方当事人的合法利益，有效防止一房两卖。若无备案，双方之间的买卖合同是可以被撤销的。这一步很重要，你最好亲力亲为确保完成。
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申请预告登记
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购房者可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。
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如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商一房二卖行为。即使将该房出售，其与购房者签订的合同可能有效，但将不会发生物权效力。因为实践中预告登记对卖房人并无益处，而且还费时费力费钱，除非购房人坚持要求预告登记，否则别奢望对方主动提出。
登记后再付首付
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为了保证自己的权益，也为了不要让自己一场新房美梦成为泡影，购房者尽量争取在房屋交易中心登记后再进行首付流程，这样可以避免卖房者一房两卖，诈骗购房款，你不仅蒙受巨大损失，还会失去喜欢的房子。
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资金托管
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这个跟某宝购物的模式有点像，在确认收货前所付款项并不会直达卖家账号，同理，小编建议大家交付款的资金交由第三方监管或托管，保障资金的安全。
调查房子产权
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要确保房子是你的，前提得是这房子产权不是别人的；同样，在正式办理房屋产权变更登记手续之前的时间，你可以调查所购房屋的产权，提存房屋产权证以防在此期间房子被不良开发商“一房二卖”。
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若发生“一房二卖”，房屋归属如何？
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1、不管签订买卖合同先后，已经办理了过户的一方，房子归其所有。
2、双方均未办理过户且未交房，房屋权便归已办理预告登记的一方。
3、双方均未办理过户和预告登记，房屋归先实际占有房屋的一方。
4、双方均未办理过户、预告登记和未交房，房屋归交付房款一方。
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所以，不管是为了不给买房之路留下麻烦，还是在发生纠纷的时候能手握足够文件维护自己利益，这些细节步骤最好亲自办理吧。
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