\＂深八条\＂调控效果明显过去一年房价平稳回落过去一年多以来

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过去一年多以来，深圳房价持续平稳回落，成交量低位运行，新房待售量保持稳定。具体数据上，自2016年9月以来，新建商品住宅均价连续15个月环比下降;2017年12月，新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。

2017年，“深八条”调控政策发挥了哪些作用?市房地产研究中心主任王锋王锋认为，“深八条”在调控实践中发挥了明显效果。2017年，深圳市深化落实2016年制定的各项调控政策，通过限购、限贷、限价、市场整顿、增加供应、加强保障和“租购并举”等措施，实现了新房价格“15连降”。目前，市场杠杆显著降低，投资购房基本退潮，市场风险逐步释放。

王锋表示，深圳在楼市调控取得阶段性成果的形势下，面对全市较高的居住成本与较大的住房需求，2018年将继续坚持房地产市场调控目标不动摇，力度不放松，加快建设长效机制，促进房地产市场健康稳定发展

过去一年调控成效:

一是房价持续平稳回落。自2016年9月以来，新建商品住宅均价连续15个月环比下降;2017年12月，新建商品住宅均价为54256元/平方米，比年初下降1.3%，比2016年9月下降11.9%。

二是成交量低位运行。全年新建商品住宅成交量259.43万平米，同比下降38.6%;二手住宅成交量532.01万平米，同比下降33.7%。

三是新房待售量保持稳定。全年商品住宅批准预售面积为307.94万平方米，同比下降30%。截至12月底，商品房住宅库存面积338.58万平方米，按过去12个月平均销售规模计算，库存消化周期为15.7个月。

“深八条”政策的调控效果:

一是改革商品住房用地出让方式，优化出让模式。为严防“地王”产生，深圳严格按照深八条规定出让商品住宅和租赁用地。限制土地价格、限制销售均价，土地溢价率超过一定比例，由竞价转为竞配人才住房或保障性住房面积，或提高企业自持住房比例用于租赁经营;并规定5年内不得上市交易。

二是完善住房限购政策。本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;自购房之日起前5年在本市连续缴纳个税社保的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。

三是加强销售价格管理。对商品住房和商务公寓进行定价指导;密切监测市场投资投机行为，尤其是加强管控二手房和商务公寓市场的投资投机行为，防止市场投机炒作。

四是进一步完善差别化住房信贷政策。严格执行深八条限贷政策，在本市无房且无住房贷款记录的，继续执行首付30%的优惠政策;无房有贷款记录的，首付比例不低于50%;已拥有1套住房的，首付不低于70%。上调首套房贷利率，5月以来，商业银行首套房优惠利率折扣从基准利率的9折持续上调至1.1倍，二手住房贷款利率提升至1.1-1.3倍。规范二手房贷款审批和发放，住房建设部、人民银行、银监会联合出台《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》，深圳将加快落地。

五是规范非住宅市场。主管部门印发《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》(深规土〔2017〕1号)，全面规范非住宅商品房违规改建行为，让商业办公回归为实体服务的本源;对“厂房违法改公寓”开展了专项整治工作，继续保持“严查严管严控”，净化房地产市场交易环境。

六是开展市场秩序专项整治。印发《联合开展房地产市场专项整治工作方案》(深规土〔2017〕328号)，强化联合执法，严厉打击房地产市场违法违规行为。

(以上内容来自中原地产)

卓越星源、公园花半里、吉祥里、锦荟PARK

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卓越星源

最新动态:卓越星源营销中心开放中，主推建筑面积约86-182㎡3-5房，毛坯交付，70年产权，价格区间35000-41000元/平,产权70年，整体均价38000元/平。项目具体在售户型为建面86平2房2厅1卫、约87-123平2房2厅2卫、约131-144平3房2厅2卫、约173-177平4房2厅2卫、约182平5房2厅2卫，现场可看样板间。更多详情请咨询开发商。

项目介绍:卓越星源，城市中心缔造者卓越集团又一标杆力作，凝聚卓越20载开发理念，布局平湖，再造城市新中心。

卓越星源位于龙岗区平湖街道富安大道以北科园西路段，项目占地面积将近5.3万平，建筑面积达27万平，集住宅、洋房、公寓、商业于一体的大型都市综合体项目，产品涵盖60-177平2-5房，打造全龄段的精品户型。

卓越星源拥有平湖新创约3.5万平台地式立体水景园林，分组团打造精致生态的主题景观园林，坐拥260万平华南城醇熟生活圈，尽享奥特莱斯购物中心完善配套，同时自带约1.4万平商业和2400平幼儿园，各项生活配套丰富完善。

售楼处电话:4008-163-163转25739

楼盘地址:龙岗中环大道和阳光路交汇处

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公园花半里

项目动态:公园·花半里公园花半里主推户型为89平2房，共有4种不同户型格局，目前在售均价为38000元/平，毛坯交楼。更多详情可咨询售楼处。

楼盘简介:公园·花半里位于龙岗区碧新路与碧园路的交汇处(八仙岭公园旁)，距离地铁3号线约1.5公里，项目毗邻八仙岭公园，项目容积率2.4，项目自带12班公里幼儿园，距离龙岗南联学校约400米。项目规划总房源数325户，规划为2栋高层。

咨询电话:4008-163-163转25727

项目地址:龙岗碧新路与碧园路的交汇处(八仙岭公园登山口旁)

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盛隆吉祥里

项目动态:吉祥里目前在售88-143平3-5房在售，具体为88-89平3房、105平4房、121平5房、143平5房,整体均价约46000元/平，总价380-410万/套，非毛坯交付。详细信息以开发商公布为准。

项目简介:吉祥里位于地处龙岗中心城核心最成熟居住区，地处大运中心、产业中心、居住中心三大中心之上。天赋优越，尊享大运体育中心、国际大学城、天安数码城、龙城公园等高端醇熟生活配套。

吉祥里为区域内首个都市综合体，建筑面积为28万㎡，项目共10栋，其中1栋为写字楼，2栋为4.5m层高LOFT商务公寓，住宅由7栋超高层组成(其中1栋为返迁/保障房)。项目所有产品均为品牌精装修、两梯四户，南北通透、楼间距大(局部80-100米)绝版赠送率，户型使用率高、互不对视私密性强等。

售楼电话:4008-163-163转25678

售楼地址:深圳市龙岗中心区黄阁中路东(白灰围一路平安里学校南)

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锦荟PARK

最新动态:锦荟·PARK一二期房源均已售罄，预计2018年下半年将推出三期产品。锦荟PARK临时接待处开放中，可进行购房咨询等相关事宜。

项目介绍:锦荟PARK(振业地铁项目)，又名深圳横岗车辆段综合物业开发项目。紧临龙岗大道及地铁三号线六约地铁口，占地面积约11.12万㎡，计容积率建筑面积约32.2万㎡，其中包括住宅22.554万㎡，商业5.2万㎡，商务公寓4.1万㎡，体育休闲3.5万㎡,其他配套0.346万㎡。锦荟PARK与深振业开发的振业城项目遥首相望，是集住宅、商务锦荟·PARK公寓和商业为一体的综合性开发项目。

售楼处电话:4008-163-163转25627

楼盘地址:龙岗龙岗大道地铁三号线六约站东南侧

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