醍醐灌顶!房价的内涵是什么?为什么会有涨跌今天

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今天，有人问，为什么房价会上涨?而且一直上涨了10年之久?

对于这个问题，三刻大叔表示，没有办法用很短的文字来说清楚，只能先说个大概。然后就从土地供应、成本计算以及物价涨幅等等角度去和他讲了一下。他当然很是觉得满意，然后就继续下一个话题了。但是，后来又想了一下，与其问房价为什么会上涨，倒不如来研究一下，为什么房价为什么会变动?

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可能许多人都会觉得，房价理所应当要变动，因为没有什么事情是永恒的啊!但是觉得，真正能够让房价上涨或者下跌的因素，就是我们的预期。换句话说，当全中国14亿人口都觉得房价会上涨的时候，那么在行为上就会做出购买的举动来。而因为大家之间存在信息不对称问题，彼此都掌握着不同程度的真实资源和信息，所以在购买的步伐上，难免会不一致。

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而这也就解释了，为什么有些人能够很快上车买房，有些人只能相对滞后。但另一方面来说，假如全中国14亿人口都觉得房价要下降了，那么请问，谁还会买房子呢?就别说买房子了，连开发商都会关门去钓鱼!那些开发商，都是鬼精的很，真要是市场预期一致向下，他们才不会傻傻去盖房子呢!

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那么，之所以现在的房价有些纠结。因为现在的消费者大概分为两类，看涨和唱空。这两类人，每天在舆论场的所有发言，都会影响着潜在购房群体的预期。而房价到底会上涨还是会下跌，就取决于潜在购房群体以及持有房产的群体，到底相信哪一方?

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既然如此的话，我们可以想象一下这样的画面:有人手里拿着房子，根本不知所措。有人银行账户里有钱，但也不知道要不要买房子，于是乎，大家都这么观望着，房产成交量自然也就不断下滑了。等到所有人的预期又达成一致了，那么房价自然会走出对应的走势来了。

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