河北各地二手房市场“下探”明显

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在政策、节日、供需等多重因素的作用下,当前河北各地二手房市场普遍降温,价格和成交量均出现下调,降温最为明显的区域为之前价格上涨最早最快的环京津地区,其他区域也有不同程度的“下探”,下调幅度在每平方米几百元到上万元不等。

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河北各地二手房市场“下探”明显多地二手房市场降温

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2017年,河北多个县市发布限购、限贷等楼市调控政策,房地产市场开始逐步降温。与新房相比,二手房对政策、市场的反应更为“敏感”,价格刚性也相对较弱,也更早进入降温周期。采访人员调查发现,河北二手房市场最早在2016年底就有个别区域开始下调,到2017年三季度,整体都处于回调的态势。

从区域来看,最早出现下调的为环京津区域。早在北京“930”楼市新政出台后,河北环京地区的楼市就有降温迹象,多家楼盘开始调整价格,增加优惠力度。在限购、限贷等调控政策发布后,廊坊市的燕郊、大厂、固安、香河、永清等区域楼市最早开始降温,成交量明显走低,价格回落。相较于环京区域,其他区域的二手房降温则普遍出现在2017年三季度前后,降温幅度不尽相同,成交全面趋缓。

从价格来看,河北各地的二手房价格下调幅度不尽相同。数据显示,环京区域的二手房价格回调最早出现在2016年四季度,当时降幅在每平方米500元到2500元不等,到2017年年底,三河燕郊镇的二手房降幅已达每平方米万元左右。其他区域,例如,张家口、保定等市的二手房降幅则普遍在每平方米几百元到上千元不等。邯郸、邢台等不限购城市的二手房价则并未出现明显下降,但是成交速度明显放缓,市场降温明显。

采访人员从安居客、58同城、赶集网、石家庄买房网等平台了解到,从房源类型来看,最早出现降温的为各地市中心的“老破小”等老旧小区,这些小区房源房龄普遍在20年以上,拆迁难度大,物业服务差,短期变现的可能性也较小。此外,二手房中新证未满两年或还在办证“路上”的二手房,则因为高税费、过户难、高风险等因素价格开始回落。与上述房源相比,市中心产权明晰的品质二手房、学区房则价格刚性较强,成了二手房市场受追捧的房源。

综合上述,2017年河北二手房市场普遍出现回落,成交速度明显放缓,成交价格全面下调,购房者观望情绪抬头。采访人员从多家中介公司了解到,当前河北多地二手房的交易量大幅下跌,个别地市的二手房中介公司甚至因为长期没有成交而“关门歇业”,与此前市场上涨期的迅速扩张形成极大反差。

“捡漏”需谨防各类陷阱

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专家表示,二手房降温受多重因素的影响。一则,河北除邯郸、邢台、衡水三市外,其他各市均已采取限购、限贷、限售等收紧政策调控楼市,房地产市场受政策影响逐步降温;二则,随着部分地区去库存政策的持续推进,购房者需求量逐渐被满足,二手房交易趋缓;再则,2017年三季度以来,各地新房价格止涨回落,不少新房开发商加大优惠力度吸引购房者,与二手房市场争抢市场;还有,二手房房源掌握在零散的业主手里,价格的刚性较弱,随着市场走低,不少业主选择低价出售,这也使得市场降温早于新房市场。

采访人员调查发现,当前河北各地二手房市场已经全面进入买方市场,在售房源降价的现象比较普遍。以省会石家庄为例,相关数据显示,2017年12月份石家庄二手住宅挂牌均价为16351元/平方米,环比下降3.31%,已连续下跌三个月。与6月份的最高挂牌均价17805元/平方米相比,每平方米降价已超过1000元。无独有偶,河北其他各市的二手房市场也纷纷出现不同程度的下降。

随着二手房市场的降温,一些购房者“捡漏”的想法开始出现。“前几天听行内的朋友说,市内的二手房标价普遍降价,个别房源价格甚至每平方米降了两三千元,比周围的新房性价比还高出不少。和家人商量了一下,决定改变购买策略,新房二手房一块看,哪个合适买哪个。”省会购房者高先生表示。

对于购房者的此种购房心态,专家表示,与新房相比,二手房的定价由业主决定,价格相对“随意”,不排除市场有高性价比房源的存在。但也正因为售房者“个体性”的特征,房源的具体情况只有业主清楚,二手房买卖中需要防范的风险也较多。例如,二手房购买中存在的一房多卖、产权不明、存在纠纷、难以过户等问题均需要在签订购房合同前了解清楚。

律师建议,在购买二手房时首先要在买房前仔细查清房屋自然状况和权属情况,查看房屋产权证、国有土地使用权证、业主身份证、户口簿等证件原件,避免出现一房多卖、越权代理等纠纷;其次,签署各种法律文件和合同时要慎重仔细,将双方的权利义务和程序细节等规定尽可能细化,以降低违约和产生纠纷的可能性;再者,买房人要巧妙利用多渠道规定卖房人和中介公司的义务,明确他们的责任,合理分配风险。