这里房价下跌了，那里房价限涨限跌，这就是楼市调控真相对于楼市大局已定

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对于楼市大局已定，安家融媒已经说了无数次了，而这种信号也愈发明显。在安家融媒看来，总结起来如今的楼市调控无外乎两个方面，一是严厉打击炒房，二是还原市场回归居住属性，满足百姓住房需求。

国家早就明确，房子是用来住的而不是用来炒的，房子的定位也变了，所以现在几乎所有政策都在围绕这个定位逐步进行。多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，也代表着中国楼市正在发生积极的结构性变化。我们的思维和逻辑不能再沉浸在过去房地产高速发展的思维中，应该有新的思维更新。但同时我们也要知道，在稳定房地产市场大局下，市场不会大起大落，保持稳定是我们的底线。

“要稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制”，说出了未来楼市的走向。以前是通过加杠杆来实现稳增长，如今市场变了，在大力去杠杆背景下，稳更是为了防范风险，最近银监会对市场的整顿恰恰是在落实防范风险的具体行动。

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安家融媒给大家汇报一下最近楼市释放的两个信号。一个是北京的房价下跌，另一个是三亚的房价下跌幅度限制。

证券日报报道，根据链家二手房成交数据统计，2017年链家二手房交易量为123039套，较2016年明显下滑，交易量下降了48%。值得关注的是，在朝阳区和海淀区，有多个小区2017年成交平均单价较2016年跌幅超过20%，超过10%的小区则更多。

中原首席分析师张大伟表示，北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，事实上房价已经大部分跌了接近20%，全行业亏损已经出现。

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由此可见，北京房价确实出现了下跌情况。这也代表了很多城市的未来预期。

每经新闻报道，三亚在限价的同时，还有新政策出来，之前备案价格高的必须重新价格备案；销售价格超过备案价格的不予网签，降价销售幅度不得超过备案价格的20%。

这也说明，房价不能大涨，当然也不会大跌。这是在安家融媒意料之中的，不是我预测准，而是国家释放的信号就是这么说的。就是前边刚刚说到的房地产稳定大局注定房价不会大起大落。

所以，有钱有资格当然可以买，如果你有钱也可以多买一两套，这个并没什么，大不了做房东，把房子租出去，虽然不像以前暴利了，但是也算是一个正经的营生。

买得起就买，买不起也无需着急抢着买了，从来没有什么适不适合买房，当房子是用来住的时候，买不买房看你有没有需求，也从来没有谁能给你确切的指导，因为只有你最懂自己。

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到此为止，该不该买房完全有了定性，从北京和三亚的表现表明，房价不能大涨，房价有下跌的可能，但是房价又不能大跌，这下无论是购房者还是炒房者，大家心里都该踏实了。