【热点】疯狂的楼市:2018该如何去买房? 2017年

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2017年，楼市最大的声音就是“房住不炒”。

但在2018年，需要买房的聪明人还是要学会等，因为商品房就是商品，没有永远升值的商品，也不会有真正保值的房子，除非自己住，升不升值与你无关。而在小编看来，最明智的选择，就是2018不买房!

风大慢走

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为什么这么说呢?原因有以下几点。

一、调控加紧

如今是越有钱越买房，越买房越有钱。但这样的时代在2017年10月的大会上，已经提前划上了句号。在限售政策的高压下，囤房客有房卖不出去，无力支撑贷款，压在手里的房子成了烫手山芋，没有人傻到去当接盘侠。

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同时，在限价的措施出来后，房子的涨幅也到了一个临界点，而五大银行和多家商业银行同步实施加息，所以在房价不动的情况下，加息意味着钱更值钱，相对来说，房子就是贬值的。

还别不信，比如北京，已经连跌三个月，很多小区的二手房平均下滑超过10%。北京是风向标，也代表下一步各大城市的走向。

二、人口增速下滑

据最新的人口统计，目前偏生一孩的家庭占的比例越来越大，现在的80后尚有2.28亿，90后减少到1.74亿，00后就只剩1.46亿，也就是说，人口在递减，房子建了以后卖给谁?未来去哪里找接盘侠?

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说白了，现在的人们似乎还没有从近十年房价上涨的惯性里走出来，盲目跟风，而这个代价，不少人得用很多年来还。

三、去库存完毕

别看有的三四线城市还在涨，人家那是在“去库存”，一旦“去库存”完毕，2018年可能会分分钟让你重新做人。

因为从2017年11月份开始，各地拍地变得很少了，开发商都学会了谨慎。也只有头脑发热的刚需还没有学会。而在调控层面，三四线城市按兵不动，就是让这批库存消化完毕之后，将把房产推向一个新的临界点，为房地产税出台营造环境，届时，土地财政将被取消，建房成本一下子要缩减大半。那个时候，一夜蒸发的市值，瞬间如雨抛房，也救下了囤房人!

道理还有很多，小编今天就介绍以上几点，各位看官请自行判断。

狼来了?

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至于有人说，房地产税会不会是“狼来了”，小编可以肯定的说:不会。

房地产税并不是空穴来风，因为财政部、发改委已经发出了房地产税综合改革的要点，指出房地产税作为杠杆，对房地产业增值税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税进行综合税改，说白了，就是要减轻土地财政，也就是减少土地购置成本，增加多套房、空置房、商业类房屋征收比例。

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这样一来，房地产税实行之日，房产价格瞬间调低之时，购房客原来一百万买的，变成几十万了，这个利空对买不起房的人，是大大的好消息，而对于囤房人，甚至还想购进二套房的人，真的是太不划算了!

当然了，在2018年，购房客最担心不应该是房价问题，而是限售问题，毕竟好不容易买到房了，房贷要开始还了，但是房子却开始贬值了，但是在这几年内，必须保证不出任何问题，包括老人不许生大病，孩子的学费不可以涨，自己的不能突然失业，更不得遇到重大变故。

否则你想用房来换钱，那就太难了，而房子一旦出现贬值的风险，多数人只能欲哭无泪。

未来展望

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说了这么多，难道房子就不能买了么?当然不是，对于刚需来说，买不买房很重要，但什么时候买房却更重要。

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对于2018年的投资机会，恒大首席经济学家兼恒大经济研究院院长--任泽平认为，2018年下半年到2019年，中国GDP增速可能突破L型一横向上，那时候，新一轮产能周期叠加再度补库存周期，向上的动能很强。对此，任泽平的建议是:2017、2018年炒股票，买有基本面的股票，2019、2020年买房，买人口流入地方的房子。