资深购房MM发声：来海南买房需要注意哪些问题在海南买房前要做什么准备？来海南旅

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在海南买房前要做什么准备？

来海南旅游，你得提前到网上查查攻略，什么防晒霜、太阳帽、太阳眼镜、沙滩拖鞋等都不可缺少，尤其是去三亚游玩，搞不好就变非洲人回来，连你妈都不认识你。同样地，在海南买房也要做足准备工作，最好能实地考察下，小区入住率、物业服务、交通、医院、配套等一目了然，你才知道这里是不是适合你。

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如果没有时间，那就去百度搜一下，类似：在海南买房后悔了吗、海南买房需要准备什么......一些网络论坛里面就有好多帖子，正所谓高手在民间。很多人买房后，住了俩月，才发现问题，比如在博鳌买房，还幻想冬泳；周围天天烧槟榔，pm2.5堪比帝都；途经公交车少，离医院又远，老人生病很麻烦；或者小区入住率太低，连个老乡也没有，没人唠嗑，只能在家反复唱“寂寞沙洲冷”。

买新房还是二手房？

海南新房一把一把，二手房市场相对还不是那么发达，加上很多外地人没时间去淘。新房税低，手续操作不繁琐，没精力的话，小编建议买新房。

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二套房首付多少？

相信大多数海南买房人士都不会是首套房，有些是投资性购房，部分财力不济的还要贷款！所以，首付多少当然很重要。2015年前，海南二套房首付是6成，15年3月之后，根据国家政策调整，海南对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，也就是四成首付。目前还沿用这一政策，但很多楼盘仅支持全款付款，可按揭的楼盘并不多。

海南房子老化快？

海南高温，暴晒，东部沿海还有台风不时光临，房子老化理论比内陆快。所以还是建议买新房。

海南房子漏水多？

“客观地说，海南自然环境‘三高一多’高温、高湿、高盐、多台风，以及紫外线强这些因素都造成防水材料明显比内地城市容易老化，寿命短得多。”海南省住建厅人士坦言。

2011年4月，海南省建筑防水协会曾组织会员企业对海口、琼海、三亚等地37个建筑工程进行了防水工程的质量抽样调查，涉及防水施工面积100多万平方米，其中不同程度的渗漏占调查总数的86.5%。

3年前的调查中，外墙渗水的房屋大多是老房子，新房屋的渗水和漏水主要是设计不合理、施工不当、市场监管薄弱、使用假冒伪劣材料等。

虽然如今防水材料好，很多顶楼可能三五年的都不会漏水，但是，还是保险为好。还有就是海南夏季暴晒，顶楼极热，当地人常住会忌讳这点，所以顶楼价格低很多。

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三亚湾海景实拍

不要买海景房吗？

海南当地人普遍觉得住离海太近会比较潮，适宜的地带应该是离海3-5公里。但是由于政府近来对沿海土地开发的管控趋于严格，加上海岸线资源的稀缺，海南海景房对内陆购房者的吸引力还是很大的，价格自然比较贵，像碧桂园三亚郡这样属于三亚湾二线海景房的项目均价都达到3.3万/平了，一般人都买不起。

有一点令人欣喜的是，住在三亚是可以去海边冬泳的，乐东的情况也是如此。因此，对于候鸟购房者而言，三亚海景房自然棒棒哒。