年后房价揭秘，这四大不确定性因素将左右房价走势历年来

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历年来，春节假期都是房地产市场的淡季，即使有返乡置业的号召，但是依然难以改变。受此影响，每年的一二月份楼市成交量都普遍比较低，一般到三月份，楼市才逐渐回暖。

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于是，春节假期也成了购房者蓄势，开发商厉兵秣马的调整期。一旦春节假期结束，普通购房者就会开始看房选房之旅，开发商也会开启新一轮的冲刺，力求在接下来的金三银四中分得一杯羹。一般来说，三月份是学区房成交的旺季，那些希望给孩子找到一个好学校的父母，一般会趁着这段时间，选到一套好的学区房。

年前，房地产市场已经基本定局，不会有太多的变化。那么，年后的楼市是否会有一些不同呢?尤其是购房者最为关注的房价，是否会出现调整呢?笔者认为，春节后的房地产市场将受到以下几大因素的综合影响，房价是涨还是跌，就看它们的了。

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因素一:银监会整治银行资金流入房地产市场

春节期间，恒大全国楼盘88折大有拉开房企降价促销的序幕的趋势，其背后的原因就有银监会整治银行资金流入楼市，导致房企陷入融资难的困境。虽然四大行还没有发声，但是包括恒丰银行、兴业银行、招商银行在内的股份制银行已经明文规定，暂停受理房地产行业的新增授信业务。房地产行业的新增授信业务一旦停止，也就意味着开发商的资金来源大受限制。房地产行业是重资产行业，买地建房都需要占用大量的资金，因此上市房企的负债率一般都比较高，普遍在80%左右。如果房企融资出现问题，那么降价促销，快速回笼资金将是必选，届时，大面积的房价松动也许会出现。

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因素二:人民币汇率

过去十年，人民币汇率的变化跟房价的变化基本呈现正相关，即人民币汇率上涨，房价也基本上涨，人民币汇率下跌，房价也基本回落。近期，受美国股市、英国脱欧等综合因素影响，人民币的汇率也出现了大幅波动，其中2月8日创下了最大跌幅。

春节后，人民币汇率的走势将在一定程度上影响房价。如果人民币汇率一直走低，那么会导致投资者看空国内经济，导致部分国外自产撤离楼市，从而影响房地产投资。因为看空经济，人们对于房产投资的热情也会降低，因此买房需求就会降低，从而对房价产生影响。

因素三:楼市长效机制

进入2018年以来，包括住建部、银监会、央行在内的众多中央部委均针对楼市发生，主基调均是强调房子的居住本质，抑制投机投资性购房需求，以实现房地产市场的稳定。

楼市长效机制的根本目的就是为了让房价不要出现大幅波动，但这是在相关政策不出现变动的情况下。一旦有楼市调整政策出现调整，比如限购、限价等，那么房价势必会随之变化。

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因素四:住房租赁市场

虽然大力住房租赁市场也属于楼市长效机制之一，但是还是有必要单独拿出来说说。大力发展住房租赁市场，2018年是关键期，也是探索期。春节后，将会有大量的租赁住房项目入市，同时又有住房租赁用地开建。如果这些纯租赁房源入市后，能搅动整个住房租赁市场，那么也会反过来作用于新房和二手房市场。说白了，就是如果租房真的划算，那么买房的人势必会相应的减少，房价也会随之发生变化。

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春节后的房地产市场，仍然有很多的不确定性，但整体的趋势肯定还是以稳为主，想要抄底买房的朋友，就要紧盯着以上因素，看是否会对当地的房价产生影响了。