过年前后厦门房价将变?这种“笋盘”此时要格外关注 XMHOUSE消息(文/谢康)年关将至

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过年前后厦门房价将变?这种“笋盘”此时要格外关注。厦门|房价|关注|橡树湾|金融风险|过年---

XMHOUSE消息(文/谢康)

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年关将至，关于厦门房价会不会跌的讨论，又开始甚嚣尘上。

先来看一组数据。据链家研究院统计，2017年3-11月，厦门二手房成交量下跌92%，领跌全国。同时，新房成交面积也同比跌了52%。史上最严调控之下，厦门楼市进入“冰冻”期。

2018一开年，全国各地刮起了一股房地产金融风险整治的强大旋风。银监会、证监会、保监会联手不断释放出监管从严信号。各个城市不约而同地响起了金融风险攻坚战的枪声!

1月25日，厦门多家银行因违规吃到银监会一纸罚单。这突如其来的罚单，瞬间使厦门成为了舆论的焦点--厦门房价过高，泡沫无疑;厦门的居民杠杆率(96.8%)和负债率(163.1%)，全国最高。

这次，拿厦门第一个开刀，风向标意义十足。针对房价暴涨城市，接下来就是要防范金融风险和金融去杠杆。

那么，厦门房价会因此而下跌吗?

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会，而且已经在跌了。从去年7月开始，厦门各板块房价都有所下调，郊区更明显。因此，某种程度上，可以用“量价齐跌”来形容当前的厦门楼市。

后台有粉丝反馈:开发商们似乎已闻到口风，所以年前都在抓紧出货。

笔者上周去岛外走一圈下来，感受最深的一点就是，竞品门口截客、路上小蜜蜂派单拉客的现象已经很普遍，这个阶段的开发商大有一种“尽量多蓄客”的趋势。即使现在不开盘，也要蓄足意向客户，一旦有风吹草动，主动权就可以掌握在自己手上。

二手房市场，成交量已连续9个月出现下降。有中介表示，年前这两个月挂牌房源有一定程度增加，挂牌价格也明显下调，但还是很难成交。观望情绪依然在市场上空弥漫。

确实，最近这段时间，外部环境正在发生剧变:银监会动手了，开发商借钱越来越难;非正规资金会被严厉阻拦在楼市之外，去杠杆，购房者手里的钱变少了.....

但是，除了二手房市场部分“笋盘”的价格出乎大家的预料，整体来看，房价虽然被控制住了，跌幅却依然有限。会持续爆跌吗?会崩盘吗?这是很多购房者，尤其是那些还未上车的刚需购房者最想知道的。

金融是房地产的上游，只要不爆发金融风险，房地产的风险就相对能控制。金融去杠杆最后可能又是硬币的两面:其中一面是，如果用力过猛，投资客大范围出现债务问题，切断现金流，就有可能降价抛售。一旦抛售大面积出现，踩踏崩盘就无法阻止。所以，指望厦门房价暴跌基本上是不可能的，“稳”依然是2018年的头等大事。

也有人担心18年会有不少高价地入市，会间接带动房价的上涨吗?

首先，看看政策层面。房住不炒绝对不是喊喊就算了，最高层的几个会议都在反复强调。换个角度想，至少在下一次鼓励大家买房前，房价不允许再大涨。

其次，看看市场层面。今年要入市的高价地会批出什么价格，目前还不确定。而目前在售的楼盘不少都进入尾盘阶段，这些楼盘放开限价的可能性很小。如果你要买新房，不要仅盯着高价地项目看，可以看看目前在售的那些地价不是那么高的新盘。

所以，对每个人来说，还是有机会以时间换空间的。

本周，我们通过回答粉丝最关心、出现频率最高的购房咨询，来为购房置业的你理清思路。

NO.1 |壹

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集美明星盘房价跌回16年水平，趁行情差尽快下手?

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【问】最近岛外的二手房好像降价的有点猛，橡树湾89平的户型很多挂牌价才3万左右，这个价位基本上是16年9月份的水平了吧?趁现在行情差买下去还是过完年再说?

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华润橡树湾一直是后台粉丝咨询比较多的一个楼盘，之所以长期受到大家的关注，无非来自两方面。一是这个小区在一段时间内的降价速度确实比较快，二是这个小区有很多户型和现在的实际价格，已进入很多买房人考虑的范畴。

华润橡树湾目前在二手房市场普遍的报价，还是会比2016年9月稍高一些，如果有实际的自住需求，也有不错的房源，我认为是可以考虑买入了。过完年后的价格，应该不会比现在低很多，这段时期包括华润橡树湾在内的大部分岛外二手次新房的价格，都会是相对稳定的状态，如果有价格低于行情价20%以上的“笋盘”出现，买下去基本上没有太大的问题。

NO.2 |贰

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今年春节前后会是厦门房价的转折点吗?

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【问】过年前后，厦门房价会发生哪些变化?

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这个问题可以引申成很多人关心的一个比较共性的问题，那就是在今年春节前后，厦门房价会不会出现一个转折点，这个转折点可能因为调控放松而向上，也可能因市场低迷到一定程度而向下。

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先说前一种可能。总体来看就是调控在年前放松的可能性非常小(不排除厦门不按常理出牌)，即便调控放松了，厦门房价也很难一下涨上来。现在能够做的调控放松举措，一定不是奔着涨房价的目标去的，更多是稳房价，稳住让它别掉太快。

后一种可能性，在我看来实现机率也比较小。这主要是因为目前二手房市场还没有出现更低迷的现象，现在厦门二手住宅日均成交量，差不多就40套左右，比1月初的时候好，但比去年12月月底那波成交高潮又会弱一些。部分二手房价格也在持续松动，但没有出现较大范围暴跌的苗头。

所以厦门房价在春节前后，总体还是会较为稳定，不会有太大的变化，也很难出现所谓的大转折。