2017年安邦咨询最火的5篇文章 | 房价篇陈功:关于房价

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陈功:关于房价，我有四点看法

来源:《每日经济》

摘要:房价和股价一样，都是社会大众关心的问题，自然吃这碗饭的人也最多，各有各的金字招牌。其实，谈房价是最考验经济学大师功力的。成也萧何，败也萧何，赌上一把之后，肯定有人是要一辈子靠花言巧语来解释的，也有人可以到处吹牛，自己终于“对过了”一次。

房地产这个事情，现在是让老百姓把身价都压上面了，到了这个份上，谁也难以心平气和。所以，怎么看房地产，怎么谈房价，就绝非随便猜猜谜就成的。

你愿意租房子过一辈子吗?

来源:《每日经济》

摘要:上海在住房规划上为租赁住房大开空间，进一步凸显出中国房地产尤其是一线楼市风向的转变。ANBOUND研究人员认为，就目前而言，中国房地产市场从原来的增量为主逐步过渡到存量为主的市场，由原来的购买为主逐步进入到“购租并举”的市场。租赁市场的发展是一个非常大的趋势，租房将逐渐成为一种新的生活方式。

盖棺定论!中央对房地产业全面否定

来源:《每日经济》

摘要:“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是中央对国内房地产的基本定位，已经锁定了今后国内房地产发展的基本方向、政策空间，也势必会影响未来的市场。事实上，安邦在数年前就说过，房地产业是中国经济的“海洛因”，是建立在“土地财政”基础上的土地经济，让各级地方政府欲罢不能，银行乐此不疲，开发商更是大发其财。在中国快速城市化的过程中，各方都享受着资产泡沫整体升值的狂欢。当安邦从更高的历史和宏观层面审视过中国的房地产发展时，我们发现，中国房地产的现象是快速城市化进程中出现的“城市化到资本过剩再到经济危机”模型中的一个环节，我们称这个模型为 “危机三角”。房地产业的快速发展期已经一去不复返了，除非战争摧毁城市，消耗掉过剩资本，产生了大量重建需求，否则，房地产将会面临长长的下坡路。我们认为，各级地方政府都不要对房地产业再抱任何幻想。

特朗普税改法案的通过，将加快中国房地产税的推出

来源:《每日经济》

摘要:美国的税改法案一旦成为现实，对世界和中国的影响都非常复杂，影响也会十分巨大且长远。陈功判断，为了改善税负的不均衡和财政压力，由于这次美国的税收改革，中国房地产税的出台压力大增，房地产税的实施步伐可能会进一步加快。

万万没想到，租房门槛价比买房首付更高了……

来源:《每日经济》