房子已经大量过剩，开发商宁可空置也不肯降价，背后的秘密是啥？据一些媒体报道

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据一些媒体报道，目前中国到底有多少房子呢？除去老一辈人的福利分房以及在过去十年过程中已经买到房子的幸运儿之外，目前正在建设、以及已经建好正在出售的房屋面积总共已经达到了132亿平方米，如果按照每一个人30平米来计算，就足够了4亿人。倘若按照一家三口的标准来统计，应该说中国每一个小家庭都是大三居的住房标准了。

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但是呢，目前大家也都知道，住房建设方面出现了严重的区域不平衡问题，一二线城市房子太少，但是流入人口规模太大，完全是供不应求。可是三四线城市房子太多，流入人口太少，房子根本就卖不掉。所以呢，由于城市规格的不同，直接导致大家在供需关系方面的定位都不一样。那么，从这个角度来说，一二线城市的房价是真实的，是可以持续的。但是三四线城市的房价却很难保证持久上涨，甚至很有可能出现一定程度的有价无市。

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但问题是，在过去的2017年当中，三四线城市的开发商宁可盖出房子来空着卖不掉，也不愿意降价出来。换句话说，开发商并不愿意为了变现而降价，甚至有些开发商放话出来说，就算把房子炸掉也不会降价。那么开发商为什么要这样做呢？他们背后的考虑是什么呢？

有些开发商考虑的是，房子这个东西本身建设需要时间，一般都是一年到两年。同样的，要想把房子卖出去，自然不可能是一朝一夕就可以解决的。既然如此，那就留着慢慢卖吧！反正早晚都会有人来买的。反正，房子的钱都是从银行贷款出来的，真要是自己破产了，银行会主动来解决的。

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也有一些开发商想着，自己在这一行混饭吃，如果一旦降价的话，搞不好会扰乱房地产市场的节奏，造成连锁反应，到时候如果真的出现了多米诺骨牌一样的连锁降价，那么到时候岂不是要被其他开发商一起轰出房地产这个圈子吗？另外，主要是房子摆在那里，是一种资产，可一旦降价卖出去，那就说明它作为资产都不值钱了，到时候自己就没有办法混下去了。

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不过，购房者并不是没有责任。大家都知道，中国人有一种“买涨不买跌”的心里，认为着如果房价继续上涨的话，那么就得赶紧出手，否则就买不到这个价位的房子了。而且，购房者认为别人都是傻蛋，只要房价一直在上涨，不管到任何时候都会有人来从自己手里面接盘，那么开发商肯定是不愿意降价的，否则中国人肯定是不愿意买房子了。

还有就是，房价如今已经不再是开发商的事情了，而是涉及到许多产业和就业岗位的问题了。从源头来说，一旦房价下降，那么土地价格一定会下降，这下子一些三四线城市连基本的运转都没钱了。还有就是农民工的就业岗位、建材行业、装修行业都要指望着房地产来吃饭的。所以，这些责任汇集到一起，开发商也不敢随便降价了。

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那么由此来说，指望着房价大幅下降是不现实的，但是三四线城市的确购买力不够，未来大涨的可能性也不是很大了。三刻估计着，应该是一个比较平缓的发展状态了。

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