买房，你买的不是房子，而是你未来的人生! 行家简介|Kenny

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行家简介

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Kenny

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，Kenny择房记创始人，深圳房产投资专家，擅长住宅、公寓等房产领域投资，教你点石成金

提要

现在，你在深圳每个角落，都可以听到人们谈论房地产。

过去15年，只要你深圳买了房子，基本已经实现了财富翻好几番。

如果你买了2套乃至以上，你已经实现财富起飞，乃至财富自由。

鉴于此，许多人都以为自己是楼神!其实关于房地产，你们许多人的理解，统统、都、是、错、的!

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1 闭眼买买买最赚钱

虽然Kenny一再强调，买房投资，闭眼买买买，可能是最赚钱的方式。过去15年深圳楼市，一再证明这条观点的正确性。

许多人楼市赚不到钱，就是因为想要一出手，就要获得利益最大化。因此在买房路上过多犹豫，从而一再错过行情。

我们小时候都听过这么一个故事，猴子去到一个果园，拿了苹果，看到香蕉，就丢了苹果换香蕉。

然后看到葡萄，又丢了香蕉。然后看到西瓜，又丢了葡萄。以至于从果园走出来时，猴子两手空空。

今天许多购房者，跟我们童年听到的那个猴子，没有本质的区别。

想从楼市赚到钱，中国大妈是我们最好的榜样，闭眼买买买就对了。

你买了就有钱赚，无非赚多赚少的问题!每次你想一出手就实现利益最大化，行内高手都没有这本事。

因为有太多不确定的因素，影响一个楼盘的升值。

所以，差不多就行了。能买住宅首选住宅，不能买住宅就买公寓。

持有砖头好过持有现金，这就是投资客的思路。

2 房价涨是因为人民币贬值

虽然如此，很多购房者，依然想理清房价上涨的本质，稀里糊涂赚得心里不踏实。

而已经在楼市挖掘到第一桶金的投资客，想实现投资价值利益最大化。这个时候，你就要适当地学习一些投资的理论跟方法。

过去15年，我们看到房价飞速上涨。其实，不是房价涨了，世上没有会涨价的房子，房子从你买的那一刻开始就在贬值。

那这15年的房价快速上升，究竟是什么回事呢?

首先，不是房价涨了，而是人民币贬值了!

这世上，有些经济现象是很有趣的，美元涨，则金价跌;美元跌，则金价涨!

当然，美元跟黄金也有同涨同跌的时候，那就是金融危机的时候!不过大部分时候，两者还是对冲的!

房价跟人民币也是一样，房价坚挺，则人民币弱;房价弱，则人民币坚挺!

当然，鉴于中国人的理财习惯，大部分家庭百分之60以上的财富，都是不动产!

所以，保房子还是保汇率，这就完全是一个伪问题!

这么多年来，房价一路上涨，人民币一路贬值，已经说明了高层的思路。

人民币越来越不经花，这是大家的感受!周边一切东西都在涨价，房价怎么可能不涨?

那些日复一日，年复一年，坚持看空中国楼市的人，逻辑上就没想明白。

身边一切东西都在涨价，你非得指望房价下跌，这可能吗?

3 一线城市房产已经是金融产品

过去15年，但凡你买了房子，无论你买在哪里，基本都有赚。

但同样一笔钱，会因为你当初的选择不同，而产生巨额差距!

15年前，30万可以深圳全款买套3居室，Kenny的一个叔叔，非得回老家自己盖一栋5层高的楼房。

15年过后，当年30万的深圳房子，如今500万都不止!而老家那栋5层高的楼房，200万都不到!

如果当时这30万拿来贷款买房，差距将会更恐怖!因为老家的自建房是不能贷款的!

这就是差距。这巨额财富差距，是城市发展快慢的速度导致的。

所以不是房价涨了。是城市发展强大了，从而导致城市的土地值钱了，从而带动房价上涨!

买房首选一线城市。

房产是一个长线投资，你不要在乎短期内的一个房价波动。

当深圳房价横盘，别的地方房价猛涨时，如果你不是职业投资客，千万要忍住换房的冲动!

因为一个踏空，你可能永远回不来了!

短期的波动没有意义。以一个10年周期来看，没有哪一个城市的房价涨幅，可以跟北上深相比!

同时，有个深刻道理你要明白:北上深的房子已经是具备完美金融属性的房子。

你在这3个城市有房，以后急用钱时肯定不是把这房给卖了，而是靠这个房子去融资!

而按照目前的现状来看，这点，目前绝大部分城市的房产，都不具备这么完美的金融属性。

房子终归是用来住的，涨幅有限。

金融产品是可以无限打出暴击的，两者本质上就不一样。

想明白这点，你就明白，为什么买房首选一线城市。

4 从无到有才是最高境界

买过房子的人都知道，刚交楼的房子，很新，自住是极好的，但拿出去卖，溢价并不是最高的。

因为一个新楼盘入伙了，但是小区整体的一个配套还没起来，尤其是小区楼下的底商。

但是随着楼盘入住个2、3年左右，楼盘的各项设施都会慢慢齐全，小区开始走向成熟。

这个时候，房子比起刚交楼那会，其实已经有所折旧。

但你会发现，这个已经有所折旧的房子。因为小区配套的逐渐成熟，你反而发现这个房子暂时上升到另一个高度。

所以决定你房子价值的，不是你房子本身，而是你房子外面有什么东西!

房子的价值在于地段，在于周边的交通、学校、医院、地铁、公园、景观、商业、产业等等。

你周边的配套越齐全，房价就越高。你房子周围每增加一个配套，你的房子的价格就贵一点。

什么都齐全的房子，房价当然是最贵的!

所以投资房产的最终法则是，你找到一个地段，现在无人看好，周边什么都没有!

但是5到10年，这周边会变得什么都有!到时候，会有大量的接盘侠来买!这样的房子，就能实现你投资利益的最大化!

但这样的房子，不会被大部分人所看好，所以投资房产真正赚到钱的，永远只是少数人!

过去后海、宝中、龙华，都在上演这样的奇迹!而将来龙中、福永、坪山、沙井，也将继续上演这样的传奇!(注:本段地名均为深圳楼市板块名)

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所以先人一步，发现热点，提前布局，这就是投资房产的奥秘!

Kenny点评

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对于初次投资者，对于普通投资者，不要把买房想得太复杂，闭眼买买买是最好的法宝。

对于已经从房产取得收益，并且想实现更大利益化的投资者来说，系统的学习，能让你立于不败之地!

买房是一件大事，因为大部分人，一辈子买不了几次房子。

而每一次买房，都有可能改写你的命运。所以想要一辈子财运亨通，房子，你一定要选好!

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