瘪的!扒开房地产商的内囊看,他们的钱8成都是借来的!

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作为房地产商的“金主爸爸”——银行一声吼,要钱真没有!前段时间,楼市南京平台也有提过部分银行暂停“开发贷”和银监处大量开罚单的事情,看来2018年跑不了的,有些地产商的资金链是真得紧得够呛。

NO.1|壹

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2月11日,国家发改委发布了《境外投资敏感行业目录(2018年版)》,四大类行业被列入境外投资敏感行业,房地产

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、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等均被列入,该目录自2018年3月1日

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起施行。

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2018年,海外房地产投资依然被列为投资敏感行业!

“严防银行成为提款机”!2018年整个1月份,光是严控贷款违规进入楼市,银监处就给银行开出了9个亿的罚单!以王老板的先赚它一个亿的目标来看,完全就不够罚的!

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业内专家表示,2018年银行业监管部门将继续保持高压态势,尤其是对于大案要案,将坚持依法、顶格处罚,不设上限。但在打击存量违规的同时,要严控增量标本兼治。

有最新消息显示,全国范围内已经有多家银行下发相关文件,暂停开发贷,对房地产的融资收紧或暂停。

现在四大行不少分支机构,以及一些股份银行新增的房企授信业务,都相当紧张了,有些额度已经用完了。房企授信的存量业务也要看利率,利率低不一定会续作。

即便有额度的银行,对房企的审核也非常严格。目前上海监管已经发文需要进一步规范并购贷款,或很快在全国推开。

曾经房地产是最不缺钱的,看看一二线城市那些一拍脑门子的“地王”,看看那些三四线城市疯狂盖房,盖到国家定下“去库存”的目标,还不是银行对房地产商,手太松、水放太多!

2018年,各个房地产商的资金链搞不好就真是嘎嘣脆,崩了、断了很容易。截至2017年9月底,136家上市房企的平均资产负债率为79.45%,其中有36家房企负债率超过80%红线!

NO.2|贰

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银行监管如此之严、楼市高压态势不松,各大地产商这牛还怎么吹?参考一份2018年知名房企的销售目标。

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2017年的销售金额是不是看起来老厉害了,2018年的目标定的也是丝毫不逊色,但是,这里不得不说的是,有业内人士表示有些数据就是做给银行看的,榜单越漂亮,越好拿钱!

业内人士分析,2018年整体市场并不会大幅下挫,加上并购整合带来的集中度提高,大中型房企仍然会继续追求规模。资金、土地、客户都在向大企业集中,市场也出现“大象赛跑”的现象。由于市场集中度的提高远超预期,大企业面临的情况不是“不进则退”,而是“不进则沉没”。在这种情况下,企业要加速奔跑,大企业则跑得越来越快。

但是,2018年,房企不得不面对偿债的压力。2018年和2019年将是偿债高峰期,同时如上述所说融资成本越来越高,那企业对销售回款的依赖度就会变得更高。

有企业在下达年度销售任务时,同时也对回款率提出更高的要求:一些短平快项目较多的区域公司,回款率被定在90%以上。事实表明目标并不容易实现,因为在一些调控力度较大的年份,回款率都通常不足80%。

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楼市监管的严格,但是我们并不能因此侥幸,因为不得不问一句,那些来不及“上车”的购房人真正得到了什么实惠?

最近,借着春节,有楼盘开始放“优惠”了,比如位于江北核心区的华润国际社区,剩余住宅和商铺,都为买房人提供春节钜惠。上次加推还剩的5套,1套129㎡、4套144㎡,全部位于1楼和2楼,可享受总价3000元的优惠。此外,该楼盘商铺总价优惠1%。

忍不住要说一句,总价的3000元优惠真是毛毛雨……而且多数打折优惠的楼盘,基本上公寓、商铺产品比较多。

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(图片来源:现代快报)

但是,根据案场置业顾问消息来看,以上多是“假”优惠。

  • 东骏悦府的工作人员:“我们公寓首付5成,住宅首付3成,目前没有优惠。”

  • 荣盛首府的置业顾问表示,目前他们楼盘仅剩2套房源,没有任何优惠之说。荣盛花语城也是3成首付。

  • 荣耀府和御澜府的工作人员表示确实有一成首付的优惠活动,荣耀府此次参加优惠活动的房源共有将近30套,推出一个月的时间,目前仅剩下两套了。

最主要的是,目前贷款利率上浮、审核严格、下款周期变长,不管是银行还是各大开发商,有各种理由可要求买房人提高首付比例,购买二手房成本也是同样在增大。

没人跟你抢了,但是你也买不起。

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