河北住房工作会议确定差异化调控政策!2018年，环京可能将迎来巨 2月9日

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2月9日，河北省召开的省住房和城乡建设工作会议。这次会议基本上对2018年整个环京地区的房地产调控政策指明的方向，明确提出2018年，环京地区可以执行差异化的调控政策:

第一，河北省的热点城市和重点地区要持续执行限购、限贷等政策。

这也就意味着环京重点区域及热点区域的限购政策在2018年想要彻底取消，难度就比较大了，二手房销售难度可能依然较大。

第二，要因城施策，精准调控，执行差别化的调控政策。

在这次会议上，又特意提到了2018年要因城施策，执行精准调控及差别化调控政策，这就意味着2018年环京地区将有部分城市的限购政策可能会发生微调及取消。

第三，要抓好雄安新区及周边区域房地产的市场管控。

雄安新区自从去年4月1号宣布之后，其周边房地产市场就被炒得热火朝天。白沟地区曾经一度全面停售。而在这次会议结束之后，市场再次传来消息，白沟已经被再次要求停售!

第四，省级城市要开展住房租赁试点。

目前河北的省级城市其实就只有两个，一个是省会石家庄，另外一个就是准副省级城市唐山。那么可能2018年，将会在两个城市试点住房租赁，这两个城市的房价可能将会迎来更大的震荡。

【1】

热点城市和重点地区继续执行严格的限购、限贷政策

2018年环京地区可能将会迎来巨变

会议决定的第一条，就是强调河北省的热点城市和重点地区，依然要执行严格的限购、限贷政策。

那么为什么在调控政策已经执行了接近一年的时间里，整个环京地区的房地产成交量已经出现断崖式下滑的背景下，河北仍然要再次强调执行严格的限购、限贷政策呢?

要知道，目前很多强二线城市都已经变相得取消了限购政策。去年年底就有超过8个强二线城市宣布了所谓的人才新政，进行了“抢人”计划。

为什么在城市竞争如此激烈的情况下，河北这个本身就没有太大竞争优势的省份，依然要重点强调继续执行严格的限购、限贷政策呢?

唯一的解释，就是明年两会之后，环京地区可能将会迎来巨变。而这种巨变可能会引发房价的巨大震荡及大规模的房地产投资投机行为。在这种背景下，河北省必须持续重申房地产调控政策的执行力度。

而这些巨变重点可能将会集中在以下几个方面:

第一:通州城市副中心和北三县的“三统一”规划，可能将在两会之后公布，这个三统一，会不会实现超预期的北三县入京的可能?

目前市场中流传有一种说法:东西城将会合并成为“中央政务区”，中央政务区+朝阳、海淀、丰台、石景山，将会成为“首都区”。而通州城市副中心+北三县+郊区，将会成为“北京区”。

第二:雄安新区规划可能也会在两会之后，成立一周年的4.1日公布。雄安新区会不会成为“首都副中心”的定位，尤其让人值得关注。

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雄安新区自从去年4月1日公布以来，关于雄安新区的定位依然没有定论。

究竟是要打造中国北方的“硅谷”，还是要建立首都副中心。如果是要建立首都副中心，那将会对周边地区房价起到决定性的拉动作用。

其实随着北京大城市病越来越严重，关于迁都的问题曾经在2010年提出过，而且曾经提出过保定府的首都方案。

但经过多年的讨论，在2017年最终决定不迁都，而是迁走非首都功能，最终确定的地方就是雄安新区。

因此雄安新区到底是什么样的定位，这个答案可能也将在两会之后最终揭露。一旦确定为首都副中心定位，必将对雄安周边区域的市场格局形成重大影响。

尤其是白沟及霸州两个环雄安热点市场，在雄安规划出台前后，将会受到严格的市场管控!

第三，二机场预计将在2019年试运营，新机场临空经济区整体规划究竟会涉及到哪些区域，会不会引发新的三统一区域，也将在2018年两会后揭开。

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国家发改委2016年就已经印发了《北京新机场临空经济区规划(2016-2020年)》，但是后来由于雄安新区的出台，整个规划还需要再做详细的调整。

北京新机场临空经济区是北京和河北共建共享的大型临空经济区，面积达到了150平方公里，北京仅有50平方公里，河北区域则达到了100平方公里，其中就涉及固安、永清和廊坊等三地。

这个新规划出来，肯定将会对固安、永清及廊坊等环京区域起到推波助澜的作用，这个是毫无疑问的。

因此，2018年一旦环京的重点城市出现限购放松的情况，其房价必定将会在短期内快速上涨，甚至会翻倍。这样肯定将会对未来环京地区的产业发展产生较大的不利影响。

所以，确保环京热点地区2018年限购政策不变，是保障环京产业顺利落地的基本前提。环京热点区域将从2018年开始彻底逆转环京贫困带的产业困境!

2018年，请拿好手里的环京房产，尤其是热点区域及重点地区!

等具体规划出台及产业落定之后，至于北京地区三年社保是否可以在环京热点地区购房，可能到时将会有更加明确的答案!

【2】

允许环京局部地区执行差异化调控政策

2018年环京低价值区域将会逐渐放开限购政策

去年12月，秦皇岛地区出台了《秦皇岛人才安居工程》，明确提出关于高端急需人才，可以不受户籍社保的限制，这是环京地区首个走取消限购擦边球的城市。

2018年预计还将会有更多的环京地区会加入到限购放松的行列中来，尤其是非热点区域，涿州从来就不限购，未来的高碑店、兴隆等地区，是否会逐渐加入到放松行列，值得期待。

2018年，环京，巨变在即，一切皆有可能!

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