262个项目供应2697.39万丨住宅上市面积翻番 2018年房价能降吗? 在一个很有意思的时间

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在一个很有意思的时间，西安市公布了一组很有意思的数据:

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262

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225509

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2697.39

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这样似乎看不明白，数字后而带上单位就一目了然了。

262个项目

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225509套房子

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2697.39万㎡总供应面积

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今天，西安市住房保障和房屋管理局公布了西安市主城区及长安区2018年新建商品住宅上市供应计划，上述数字系公布的具体信息。

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四海为家对其中涉及购房者关心的问题，进行了详细归纳和梳理。

丨供应量最多的房企(项目):

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欧罗巴小镇(5907套)、碧桂园凤凰城(5502套)、中国铁建国际城(3872套);

丨供应量最少的房企(项目):

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金地湖城大境2号地(2套)、曲江诸子阶(6套)、迈旺商品住宅小区(7套);

丨单套面积最大的项目:

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金地湖城大境2号地(面积区间 449-450㎡)

丨单套面积最小的项目:

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盛安广场(面积区间 31-56㎡)、保利双水磨小区地块四(面积区间 30-70㎡)。

为了让购房者方便了解楼盘的具体销售情况同时也便于阅读，四海为家特意按照时间顺序整理了上半年(1-6月)各房企计划上市供应的项目销售信息。【同时表格按照项目拼音首字母排序，更方便大家查询~】

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丨点击图片可放大，更清晰哟!

丨下半年(7-12月)各房企计划上市供应的项目销售信息会在6月更新哟~

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之所以说这个时间和这些数字有意思，一方面是因为再过两天就是农历新年了，大多数人已经放假返乡过年，对楼盘销售的关注度不够强;二是这次公布的商品住宅上市供应数字，和以往比较显得很典型，能反映未来市场的走势。

2018年新建商品住宅上市供应计划中，最令人关注的是供应总面积，达到了2697.39万㎡。不比不知道，一比吓一跳，据易居克而瑞西安机构公布的数字，2017年，西安市主城区的新建商品住宅供应面积为1331.84万㎡(其中也包括部分长安区的数据)，也就是说，2018年西安主城区加上长安区的新房供应量，要比去年翻番。

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另外一个值得注意的现象是，截止2017年，西安主城区成交面积连续3年保持1500万㎡的规模，而每年的供应量均小于当年的成交量，这也意味着即使西安在去年连续出台了限购、限售、限价等严厉的调控政策，但市场交易依然十分活跃。

今年的新建商品住宅计划供应量比去年翻番，也有可能引起“供大于求”的猜测，然后就会有房价可能因此会降的推断，但需要说明的是，最近一段时间，随着西安成为国家中心城市、落户政策放宽等各种利好消息的刺激，大西安受到了外界更多的关注，无论是人口流入还是城市竞争力的提升，都对房地产市场带来了不小的影响，如果把这些因素排除在外，一昧看楼市的供应量过大，就有可能失之偏颇，判断错误。

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对比西安市2016年和2017年楼市的各项数据，2018年影响市场最大的因素，就是全年2697.39万㎡的总供应面积了。

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今天公布的全年新增商品住宅供应计划，对于购房者来说，另外一个非常有必要了解的信息，就是如何在购房时避免受到侵害。

本次上市计划中公布的楼幢均未取得《商品房预售许可证》，尚不具备销售条件，实际取得《商品房预售许可证》的时间有可能提前或推迟。

请广大市民购房时，一定要查询项目是否取得《商品房预售许可证》，核对《商品房预售许可证》上的楼幢号，仔细阅读合同条款并签订网签合同后，将房款(含定金、首付款)直接打入银行监管账户，以防自身权益受到侵害。

四海为家也特意提醒购房者，西安市城六区及各开发区商品房预售许可信息、资金监管账户信息，可以登录西安市住房保障和房屋管理局门户网站查询，其他区县的预售许可证信息请咨询所在区县的房地产管理部门。

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