这个字将是2018年国内房价走势的主基调 2017年堪称中国房地产市场调控政策“

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2017年堪称中国房地产市场调控政策“史上最密集”的一年。多位专家指出，在保持现有调控力度不放松的同时，2018年将会是楼市基础性制度和长效机制建设年，大中城市房地产市场有望走出此前的“超级繁荣周期”，表现出“稳”字当头的特点。

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目前老百姓的居住需求基本通过买卖商品房来实现，而在2018年或者未来，除了购买商品房，人们还可以购买可售式保障房或共有产权房来实现，或者通过政府主导的租赁市场来实现，房屋出租的主体可以是个人、中介，甚至是开发商以及各级政府，中国房屋租赁市场有望迅速扩张。国家强调的不是人人拥有房屋，而是人人住有所居。

自1998年“房改”启动后，中国楼市在近20年的时间内，处在业内人士称为“超级繁荣周期”阶段。期间，中国城镇人均住房面积由18平方米增长到36平方米。2017年可能是这一“超级繁荣周期”的顶峰，也是2016年以来本轮上行短周期的终结，此后房地产市场会逐渐走向平稳运行阶段。

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从政策层面看，官方已经释放出2018年房地产调控不放松的明确信号。从近期的几场国家高层会议到全国住房城乡建设工作会议，官方继续严格执行房地产调控措施，防范化解房地产市场风险的信号已经清晰可见。在此背景下，2018年一二线城市房地产市场难现反弹。

2017年新房市场的主要推动力——三四线城市楼市显现出“后继无力”的趋势。大部分三四线城市面临人口流出、老龄化等问题，其支撑房地产市场的长期动力不足，三四线城市商品住宅的成交量虽然还在增长，但土地供应面积几乎逐年下降，这意味着未来三四线城市的住房供应也将下降。

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2018年将是长效机制与短期调控结合的转折点，中国将进一步加快相关长效机制政策的落实和细化。房地产市场将呈现成交回落，价格趋稳，新开工、投资中低速增长等特点。

2020年前国内房地产市场将长期呈现“小年”态势，楼市调控以高压限制为主，长效机制出台前不会放松。不过，高压限制也不是一成不变的，限过头了也会在局部稍微松一点，但不会有方向性的大幅度放松，整体呈现“稳中略松”的市场格局。