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惊人内幕!50元\/㎡、3076元\/㎡房源纳入网签,2月合肥房价要大跌!。房源|房价|内幕|合肥|大跌|惊奇|网签---
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中国人数学成绩全球第一，数字游戏同样玩的飞起。
比如市场上各种打着100%纯羊绒的产品，其实都是羊毛跟纤维混纺，所谓的100%可能连10%都不足。
比如纯果汁饮料，都说了是饮料你还拿它当果汁?
再比如合肥房价，你说均价11000元/㎡，九区三县里超一半门槛价15000元/㎡起。
要透过现象看本质，对数字太较真，你就输了!
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NO.1
合肥网签恢复正常，2月成交1648套房
众所周知的"分级备案"制度，其实也是典型的数字游戏。
2017年前11个月，合肥每月网签量都控制在2000套以内，网签备案价格也处于平稳状态。12月合肥住宅网签量骤增，市区31天跑量6025套，其中滨湖高价盘疯狂网签，整体占比超27%。
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很多人以为，合肥分级备案的总闸终于要放开，但了12月最后一周(12月25日-12月31日)，合肥市区共成交住宅类商品房0套，房管局暂停了所有楼盘的网签。
2018年以来，合肥的网签备案时不时就"暂停"。
1月份第1周备案了1套房源，第2周恢复正常备案了373套房源，到了第3周数字再次跌落成0套，第4周又开始网签备案。
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今天翻看网签数据时发现，2018年2月份合肥住宅网签备案似乎又放开了。
2018年2月1日以来，合肥九区三县共计网签成交了1648套房源。仔细翻看各楼盘备案情况后，我发现了一个惊天"大秘密"。
NO.2
网签备案排行榜惊现50元/㎡房源
2018年1月24日，本人写了一篇名为《突发!合肥惊现50元/㎡住宅!刚需梦醒，房价不涨就是个笑话...》稿件，里面曝光了两个奇葩项目:花岗镇福泽公寓和官亭镇福泽公寓。
之所以奇葩，是因为多数房源单价仅为50元/㎡!
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这两个项目此前在房管局网站上出现过，当时网站上花岗镇福泽公寓售价为50元/㎡，一共220套;官亭镇福泽公寓售价3076元/㎡的房子，一共192套。
那天我百度这两个项目名称，没有查到任何相关信息，猜测这些超低价房源极可能是回迁房。
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它们的出现目的只有一个:跟商品房一起网签备案，拉低住宅均价!
果不其然!今天这两个项目出现在"2018年2月合肥住宅网签排行"里，并且占据了第一、第二名。
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(备注:上表统计日期截止2018年2月12日)
跟其他备案项目不同的是，这两个奇葩项目的备案价格未公布，所以2月以来住宅网签均价暂时无法得出。
如果这409套房源真的是以"极低"的价格成交，那些苦等良久高价盘项目，可以乘机"溜了"。
NO.3
2018年，合肥房价怎么走?
以上的住宅网签数据都存在很严重的"滞后性"，加上受分级备案制度影响，你所看到的成交均价并不能真实反应当下楼市现状，供应均价反而能凸显真相。
2017年1月，合肥市区住宅网签供应均价为15341.58元/㎡，成交均价为13446.32元/㎡，两者相差近1900元/㎡。
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2017年9月，合肥市区住宅成交价和供应价最为接近，其中成交均价为14486.29元/㎡，供应均价为14655.93元/㎡，这两个数字或许能够反应当时市区住宅真实均价水平。
2017年10月，市区住宅成交价跌至冰点，仅12643.65元/㎡，10月后成交价、供应价均上涨，两者之间的差值也在缩小，重点是供应价格稳定在16000元/㎡以上。
2017年的时候，各家都在说"今年不买房，明年买地王"。你很清楚自己买不起地王，最坏的结果不外乎干脆不买房。
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当下合肥市区卖1.1万/㎡的项目"凤毛麟角"，捡到确实就是个宝。
比如瑶海区百大东兴家园均价9400元/㎡，只剩最后是十几套。
长虹世纪荣廷均价9877元/㎡，只有最后6栋楼，能买到，但是得靠抢。
北二环的昊天园，备案均价10078元/㎡，据说是全款、高首付优先。
卖10499元/㎡文一锦门学院里只剩下3栋高层和4栋洋房。
市区1.2-1.3万/㎡的新房，在地王的刺激之下越卖越少，比如西子曼城只剩下128㎡大户型房源，望江台高层也只剩下2栋，如此一来刚需难免陷入恐慌。
有业内人士预测，到了2018年下半年，合肥房价将是现在的1.5倍，主要还是1.3-1.5万/㎡的限价盘卖完后，地王盘上市房价出现暴涨。
合肥的购买力是有限的，高价盘入市后难免陷入横盘，市场分化将是2018年合肥楼市的主要看点。
NO.4
结语
近几个月以来，合肥市区新房供应价格已经超过1.7万元/㎡，如果不是"分级备案"坐镇，成交价可能早已突破1.6、1.7万/㎡。
留给刚需选择的余地不太多，要么抓紧买、想法子买市区仅有的几个低价盘，要么选择三县，要么等城市边缘地块上市。
合肥还会有1万/㎡左右的新房上市吗?答案是肯定的，但是位置在哪说不一定。
最近的一次土拍中，肥东那宗地可谓是目前最偏的项目，未来上市价1.1万/㎡起，肥西华南城新地块未来同样1.1万/㎡起。
你可以等，但只可能越等越偏。
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