恒大全国88折，带头大哥忙促销!楼市这个节奏... ABCDFGHJKLMNQST文:大卫微信公众号:大

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恒大全国88折，带头大哥忙促销!楼市这个节奏...。楼市|节奏|全国|商铺|促销|恒大---

ABCDFGH

JKLMNQST

文:大卫

微信公众号:大卫聊地产

楼市|节奏|全国|商铺|促销|恒大---

最近几天，几件大事，牵动着无数人的心情:

1、快到过年，离家的人归心似箭。轻轨上的人流变少，剩下的乘客彼此互望，眼神坚定，他们深知"只有共和国最优秀的人，才会放弃提前休假，仍然坚守岗位"!

2、股市不消停，黑色星期一变成黑色一星期，吓得各大摩天大楼物管紧急锁死了通往天台的大门;

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3、恒大不消停，搞出个全国88折、商铺7折、五年分期的深水炸弹!引爆全国舆论，甚至有人说"王首富滑铁卢以后，爱马仕哥也扛不住了"?

4、为避免股灾蔓延继而演变成系统性金融风险，央行紧急喊话"释放临时流动性2万亿!"，告诉大家"2万亿来了!钱多着呢，不用惊!"

有人因此@了深陷离婚纠葛的水库欧神，急迫的通知他"赌国运的炒楼客又一次胜利了!"(央行货币放水往往楼价会涨)

几个消息交织在一起，这个幸福团圆的春节恐怕不辣么太平!

1、股市大跌，高位站岗的大多是我们这样的散户，但只要全用的自己的存款，没上杠杆，那都还好，只是心情会非常不好。

重点跟大家分析一下恒大

2、恒大大促打响降价第一枪?才买房的人们或多或少心有忐忑。

真实情况究竟是什么样子的?

(1)住宅88折?

真实度★★

并不是所有的楼盘都参与，按备案价销售的楼盘也不在折扣范围内。这又是一项履行中央分城施策的经典案列。每个城市都不同!

比如像重庆这种新房供应短缺的城市，他本来就走的平价路线，还88折?没必要啊!

而那些三、四线需要去库存的城市，88折促销是真的。

(2)商铺7折?

真实度★★★★★

事实上，恒大对于商铺这玩意，已经持续很久的低价促销，超低价促销!为什么?

第一，恒大是个快速开发高周转跑量的开发商，商业运营是短板，嘉州的恒大中渝广场就是鲜明的例子，他不善于做商业。

第二，全国范围内，对于大多数开发商，商铺的库存积压都非常严重，以过去10年周期看，很多商铺还在亏损，而同一个楼盘的住宅早已翻了几个跟头!

缺乏投资属性，电商冲击，实体经济萎靡，都造成了很多楼盘的二楼商铺居然比住宅还便宜的"价格倒挂"。所以，大多数商铺，买不得!

(3)分期五年付款，无条件退房?

这一点，对于所有的商铺和那些库存严重的城市，是真的!

这反映了恒大在银行信贷政策对房地产定向收缩，很多客户贷不了款，银行放贷奇慢的情况下!善于谋变，促进销售，灵活应对的策略。

其实早在2014年，恒大就做过多年分期付款活动，当时的银行贷款额度并不紧张，恒大使出【首付分期四年】【零首付】的杀招，争抢市场!

(4)重庆恒大是什么政策?

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重庆的活动比较"虚"，叫做【重庆10盘，新春喜乐会，欢乐不停歇】(均为商铺项目和偏远项目)。

因为重庆住宅都是按备案价销售，操作空间不大，况且恒大的几大住宅项目，销售情况都比较乐观。

所有商业性质的产品(商铺、公寓)参与【五年分期、无理由退房】活动。

(5)恒大会引发全国降价潮?

在我看来，恒大此次2月份全月促销的目的如下:

其一，是一场精心策划的营销事件。目前很多人对于楼市的风向多少有些迷茫，恒大此举，吸足了眼球，全国各大媒体免费给他做了一次全国性推广!

这广告效果远比在央视黄金时段播放自欺欺人的【好房子，一套就够了】之流要好的多!

其二，"分城施策"是大势所趋，对买房投资的逻辑和方向，也更加明确。人口流失的小城市，危险!人口流入的中心城市，买入!

所以，并不是降价，而是宣告一场"城市资产配置的优化重组"。

其三，恒大是一家及其市场化的企业，市场敏感度很高，而且他的负债率很高，王首富的滑铁卢，为许家印敲响了警钟。

其四，全国性降价潮，不会来的!但大家都会学恒大，搞点分城施策。

3、央行释放货币流动性，楼市会再次疯狂吗?

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有人说"2011年三季度，中国楼市进入冬天。2018年的中国楼市，跟当时的情况极其相似，所以春节后的中国楼市，很可能会因为资金面的紧缺，存在巨大的不确定性!"

所以，在周五，中国政府官网发布了近期累计释放临时流动性2万亿的消息!表明社会资金面是合理稳定的。但是2万亿中，只有4500亿是长期流动性。

这跟"央行放水，房价将暴涨"还扯不上关系。

但对于一直所说的"防范经济系统性风险"，这个不是闹着玩的，最近股市的暴跌已经告诉了我们风险和亏损的道理。

相比之下，房地产是压仓石，因为房产的资产规模过于庞大，所以对于经济稳定的影响力远高于股市，这也是政府可以不救股市，但必定救楼市的道理。

每次股票大跌，没见人去维权砸股票交易所，而房价一旦跌多了，那各个售楼部就将被攻陷!

房价普跌，会造成社会的不稳定?

但局部城市跌，一个城市内局部区域跌，都是在忍受范围之内的!

房地产这个夜壶，今年变得无比重要，

但也是不确定性最强的一个时期。

两个预想:

1、金融环境稳下来了，股市稳了，房地产严格调控政策不会放松。

2、经济环境不稳，将引发更大的风险了，比如经济危机，那么房地产又会被拉起，房价暴涨。

今年的主旋律，就是"乱"!

乱世之下，只在一念之间，投资盈亏就走向极端分化。

2018年，

可以想象很多郊区楼盘会上演花样促销的故事，

也会看到中心和热点区优质楼盘继续大卖的盛宴。

比如融景城今天开盘，套内19000-20000元/平继续卖的非常火爆，大卖的理由很简单:①核心的区位②轨道交通利好③商业配套利好④品牌学校⑤品牌开发商⑤稀缺性。

今年，"信贷政策"是否放宽，

是判断接下来市场的最核心的依据。

杯弓蛇影，风声鹤唳。狗年就这么折腾地来了。

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