上海楼市供求\＂双降\＂节前最后一周跌回千套内据网易房产住宅成交数据中心显示

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据网易房产住宅成交数据中心显示，上周(2.5-2.11)上海新建商品房(资料、团购、论坛)共成交683套，成交面积8.2万㎡，环比下跌36.43%，上周成交均价40535元/平，环比上涨6.9%。

这是继前一周后，成交面积连续第二周下滑，成交套数也再度跌回千套以下。

上周，全市并未有商品住宅项目推盘，这也是今年以来首度出现单周零推盘的情况，随着春节的临近，房企在近期推盘的可能性较低;同时，来自静安和嘉定的两个项目已经获得预售证，将在春节后推盘，合计将推出400余套房源。

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从成交区域来看，前期成交活跃的青浦以及崇明仍有惯性，排列继续靠前，不过交易量出现下滑。如崇明仅成交112套，缩水超过一半，嘉定区(区域楼盘、地图选房)虽然排名第一，但成交环比上周仍有小幅下滑。

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个案成交方面，与前周相比，上周成交前列的项目，成交量均有显著的下滑。上周，全市成交套数前十的项目共计成交337套，仅相当于前周前十楼盘成交量的一半。

上周成交前十的项目中，大多数都是前一周上榜的“老面孔”，这些项目的成交无一例外地低于前周水平，泰禾·大城小院虽然成交量蝉联了榜首，但是上周成交量较前周减少了190套。

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而在不同价位段的成交占比情况中，均价4万以下的产品占比继续收缩，但仍占据成交主力，在成交金额方面，也出现了10%的跌幅。而4-6万的产品段则在成交和金额方面均有所增长。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:楼市进入春节行情，历来都会出现供求双双下滑的走势，不仅是新房市场，二手房(房源、代理、租房)市场也早早进入“假期模式”，带看量处于低位。惯例上，成交低位盘整2-3周后，然后再恢复向上。相反，外地市场开启返乡置业营销热潮，个别项目甚至打出8.8折优惠吸引买家。其背后折射出融资渠道收紧，房企资金链压力增强。在此背景下，不排除年后，一线城市会采取更多营销手段，加快项目去化。

上海链家则分析称:截止2月1 1日，今年以来，全市新建商品住宅成交量为5300余套，较去年同期上涨53%。这一方面是由于今年春节假期相对较晚，1月市场受影响较小;另一方面，供应的放量也是成交量高于去年同期的重要原因，今年以来，全市新建商品住宅新增供应量达4700余套，高出去年同期22%。本周将正式进入春节假期，预计新房市场成交将在上周的基础上有进一步的下滑。

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