武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~ 政国策最近全球金融市场动荡

傻大方小编提示您本文标题是：武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。来源是政国策。

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

政国策

最近全球金融市场动荡，毫无意外，中国股市又跟国际接轨，再现“断崖式”下跌。另一边，楼市虽然停涨了，但两相比较，倒也显得风景这边独好，春节又有的聊了。

当前，楼市被调控摁住了身形，不让涨也不好跌，有点无所适从。调控从“全国一盘棋”到“因城施策”乃至今天的“因域施策”之后，各种创新试点层出不穷，限价限售限装修，土地拍卖熔断、集体用地租赁试点、政府统一摇号卖房.......看的人眼花缭乱、方向不明、莫衷一是。

这一段，武汉楼市也有一些新变化，比如，“刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点”

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

，

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

有点风向标的意思;紧接着，2月12号上午，武汉房管局开了一场会，局长的一番发言，倒是可以看出不少问题!

2月3号，武汉楼市发生了一件事，关注的人不多，媒体报道不过寥寥百字。

《武汉试点刚需家庭首次购房优先选房现场公证摇号》

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

(湖北日报采访人员黄磊)

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

2月3日，武汉市开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点，购买金地悦江时代一期4、7号楼的141户首套刚需购房家庭成为首批受益者。

这141户首套刚需购房家庭，均符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”的条件。

根据试点工作要求，开发企业拿出120平方米以下户型中的40%的房源(计102套)，供刚需购房家庭优先选择，试点全程采取现场公证摇号方式进行销售。

武汉市房管局负责人介绍，统计显示，2017年武汉市首次购买商品住房需求比例超过七成。

为切实解决刚需群体居住需求，化解“一房难求”局面，该局出台首套刚需购房保护性措施，开展优先选房试点。

下一步，武汉市房管局将进一步扩大试点范围，逐步将中心城区预售备案价格在18000元/平米以下的新建项目以及新城区全部新建项目中低于120平方米的住房，按照不少于40%(含40%)的房源比例，纳入优先选房范围，努力满足武汉首套刚需购房家庭需求。

政国策综合长江日报、长江商报的报道，发现这件事还真不简单，短短百字传递出几个重大信息:

1、武汉试点全程现场公证摇号方式卖房;

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

2、试点对象是刚需家庭，

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

符合“在本市无自有住房、符合限购政策且3年内无住房交易记录”。

3、试点楼盘至少拿出40%房源，并且符合:主城区价格低于18000

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

元/平方米;

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

新城区面积低于120平方米;

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

4、目前是试点，后期将扩大范围，有可能全市开展。

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

这就有意思了。

早在去年4月，针对武汉买房人普遍质疑开盘公平公正性，政国策就建议政府采取统一摇号卖房，长江日报当时还做了专门报道。后来，武汉按兵不动，倒是上海南京长沙成都相继采取了“公证摇号选房”，据说效果还不错。

武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

$武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~$

不过，2017年武汉上百个楼盘“秒光”，加上茶水费泛滥，加剧了各界的呼声。时至今日，武汉终于成为全国第五个“公证摇号选房”城市，虽然步伐不大，但终于迈出了第一步，后期全市推广可能性很大。

据了解，为保证刚需优先选房的公平性，本次试点全程由武汉市长江公证处采取现场公证摇号方式进行销售，房管部门、新闻媒体及购房者代表参与监督。在摇号环节，先后有公证人员宣布公证词、试摇号、房源摇号、首套房购房者摇号、中签者信息逐一宣读、摇号结果打印张贴等环节。

武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

$武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~$

武汉首个“刚需家庭优先摇号选房”现场

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

皆大欢喜!买到房的开心，没买到的也不像以前那般郁闷，公正透明的市场环境，大于一切!

也许，后期会有新的问题出现，但不积跬步无以至千里，针对老百姓反映突出的民生问题，不断优化改善配套政策，推进工作不断进步，虽然有点慢，但方向是对的，这种精神还是值得点赞的!

武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

$武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~$

另一个话题也很有意思。

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

不同于其他城市摇号卖房政策的普适性，由于2017年武汉首次买房比例超过70%，因此，武汉“摇号选房”试点主要针对刚需家庭，(无房，3年内没有房产交易)，保证优先选房，大幅提高购房几率，善莫大焉!

试点的楼盘限定为:主城区的价格低于18000元，远城区的面积小于120平米。能否可以理解为，这就是武汉当前的刚需房标准?

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

按照官方口径，武汉住房均价大约9400元，实际测算，全市均价18000左右也差不多。毕竟，三环内白沙洲最低也在12000，单价2万3万的也有一大堆了。在主城区，把18000作为刚需的分界线，倒也不为过。(考虑到预售价格是毛坯，加上装修的话，差不多就是20000元)

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

【楼市乱象系列】2017武汉房价到底涨了多少?

至于远城区，江夏、东西湖、盘龙城单价15000以下还能挑一挑，新洲、蔡甸、汉南普遍万元以下，目前120平以下的三房很成熟很普遍，用面积作为刚需分界线，也挺合适。

2017年，百万大学生留汉创业就业创历史新高，30.1万名大学毕业生留汉，新增落户大学生14.2万人。可以预见，随着武汉外来人口不断增长，刚需购房需求面临爆发，在这种情况下，针对刚需家庭的优先购房试点很有必要，很有意义，如能全市推广，推进安居乐业，构建城市核心竞争力，助力城市经济大发展。

说到这里，难免有人嘀咕，都说控制房价上涨，房住不炒，怎么不知不觉，武汉就把刚需标准提到18000这个水平?

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

那今后武汉房价到底涨还是跌?楼市走势会怎样?

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

这是另外一个很长的话题了。不过，也并非无迹可寻。

武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

$武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~$

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

$武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~$ 力度不减巩固房地产健康平稳发展态势

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

坚持调控目标不动摇、力度不放松:

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

制定区域新建商品住房价格阶段性控制目标与最高限价，联合国土规划部门实施“控房价、限地价”管控措施，全面推行“首套刚需人群优先选房”，加大价格监测和管控力度，确保中央“交底划线”任务落实;

加强市场监测预警:

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

加强与发改、国土规划、统计、税务、金融等部门沟通协商、获取准确真实的市场数据信息，对土地供应、规划设计到开发建设、市场销售等环节进行全流程综合分析，及时储备住房限售等政策措施，加强舆论预期引导，防止引发舆论误导炒作，确保市场稳定;

促进住房市场供应:

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

完善“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局，联合国土规划、建设、统计等部门，进一步完善项目供地、施工、销售等全流程监管体系，建立《房地产开发项目管理手册》，按月、季度公布土地、住房上市供应情况;

持续规范整治市场秩序:

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

出台商品房项目销售行为全过程监管措施，加强与相关部门协作、建立联查联管机制，推动“房地产经纪服务平台”应用，实现网上签约、居间合同备案，实现存量房交易资金监管、房地产经纪机构、经纪门店、从业人员与交易过程一体化管理，理顺市区职责分工，下放部分房地产市场监管和执法职能。

保障民生提高保障性住房建管品质

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

强力推进保障性住房建设:

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

完成5.05万户棚改任务，建成各类保障房3万套，确保公租房入住率达到90%以上，发放租赁补贴0.6万户;

着力推动大学毕业生安居:

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

通过新建、配建、改建、租赁、盘活等方式，确保让大学毕业生以低于市场价20%买到安居房、租到租赁房，多渠道筹集大学毕业生租赁房源60万平方米，协同推动青年城、青年苑建设;

健全完善住房保障管理体系:

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

将新市民、外来务工人员纳入公租房保障范围，最大限度方便群众申请公租房，建立健全腾退机制，探索通过司法途径解决租金收缴难、腾退难问题。

完善供应体系培育发展住房租赁市场

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

完善政策体系:

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

组织修订《房屋租赁管理办法》，出台“商改租”、租赁纠纷调处、租赁企业信用管理、水电气收费等4项配套措施，全面推行住房租赁备案制度，公布市场主体“红黑榜”，全面推动住房租赁进社区;

扶持市场主体:

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

支持国有住房租赁企业做大做强，扶持5家运营管理5000套(间)以上住房的规模化、专业化、机构化租赁企业发展壮大，督促落实住房租赁税收优惠和水电气民用标准收费扶持政策，为租赁企业提供金融支持，推广政府类租赁住房委托专业机构运营新模式;

狠抓项目落地:

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

推进“商改租”项目和“N+1”改造，筹集租赁住房3万套(间)、100万平方米。配合国土规划部门改进土地供应方式，提高租赁住房供应比例，落实天工地块等新建配建租赁住房项目供地，协同推动集体土地建设租赁住房试点;

拓展平台应用:

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

完善“互联网+租赁+金融”综合信息平台，拓展网上支付、居住证办理等延伸服务功能，实现全程网上办“一站式”服务，完善信用评价。

千言万语，最后还是化为49个字!不解释!

武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~。武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

武汉|标准|听听|选房|摇号|房管局---

$武汉刚需房标准18000元\/平方米?听听房管局长怎么说 ~$