比房价更“揪心”的事来了！银行贷款就像从锅里取水

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银行贷款就像从锅里取水，有额度限制，前面用多了，后面会越来越少。原本以为2018年开年之初贷款会方便些，但没有想到传来这样一个消息：2018年银行内部资金转移价格（FTP）普遍上涨，受访银行中，最高的一年期贷款FTP高达5.1%，较同期央行基准利率上浮17%。有城商行甚至还在抱怨：现在没有9%、10%（贷款利率），我们根本放不了（贷款）。

比贷款成本升高更头疼的是，银行无钱可贷，据银行分析师透露，目前银行业新增贷款规模在1万亿元左右，仅为去年同期的一半。数据显示，居民部门的杠杆率（债务/GDP）已经超过60%，而在2006年时还不到15%，居民的债务主要是房贷，如果按照这样的速度，用不了多少年就可以超过发达国家75%左右的水平，以中国目前的发展阶段，上升得太多很容易失控，比如08年国际金融危机就是房贷过高导致。过去一年官方也不断警告房贷升得太多，严控下可以预计今年咱们老百姓贷款买房排队长达3－6个月的现象5E4%BK%yA不时存在。

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为什么今年贷款那么难？

主要原因是官方要控制宏观杠杆率，近期中国表态争取三年左右时间有效控制宏观经济杠杆率，它包含政府、居民、企业三方面的债务。贷款本身就是一种借钱手段，压缩贷款有助于降低宏观杠杆率，根据官方的数据，2017年金融内部的杠杆率持续降低，有100多家银行主动缩表，银行缩表就是缩减资产负债表，在银行的资产负债表当中贷款资产就超过一半，银行缩表贷款肯定受到伤害。

其次是央行印钞的放慢，2016年的印钞增速是11.3%，2017年直接下降到8.2%，印钞放慢导致银行从央行获得的基础货币减少，余粮不足。

最后是控制房贷有助于抑制房价上涨，符合2016年10月以来房地产调控的总体大方向。