涨姿势，房地产评估多少钱?影响房子价格的居然是这些

傻大方小编提示您本文标题是：涨姿势，房地产评估多少钱?影响房子价格的居然是这些 | 小资家。来源是小资家。

涨姿势，房地产评估多少钱?影响房子价格的居然是这些 | 小资家。房子|多少钱|房地产|价格|评估|惊奇---

关注小资家，每日了解楼市行情!

我们在买房子的时候，会有不同的价格，比如网签价、评估价、成交价等等，大概每个价格都不一样，但是对你买卖房子的过程又至关重要。那么你家房子通过房地产评估多少钱呢?这是怎么算的?有什么标准呢?

房子|多少钱|房地产|价格|评估|惊奇---

首先，房地产评估是专业机构针对房屋通过科学的方法进行价格评估，不过也有个国家标准制度:《房地产估价规范》，规范了房地产估价行为，从技术和操作上确保了估价结果的客观公正。

一般来说，房屋竣工后就进入折旧期，大概每年折旧率为2%，所以二手房的价格没办法和新建商品房相比;另外旧房的套型落后、使用不便、功能陈旧也对价格有影响:“三小”(小厅、小厨、小卫)扣减10%;楼层也会有影响，以1层和5层为基准价，2层和6层减3%，7层减5%，3层和4层加3%;朝向如果没有朝南窗减5%。

除了内部因素，房产评估价格还要考虑外在环境，比如小区布局、设施、绿化等等。还有现在非常热门的学区，都会对价格产生非常的影响，没有物业管理和非独立封闭小区的分别扣5%，附近有省、市重点中小学区的加15%。还有因为一般来说，大家会更加青睐新房，所以二手房的心理障碍要减8%。

除了房产评估的因素考虑，还有其他方面也需要作为房产评估价格的参考。其中市场比较法是用得最为广泛和精确的评估方法，这里需要考虑:所谓小区的均价，以及小区内类似房屋的挂牌价和销售价格;周边小区类似房源的挂牌价和销售价格;所在小区和所在版块的房价走势;被估算的二手房特性，包括房型、楼层、装修、朝向等等。

以上是房产评估价格的估算方法和影响因素，不过既然是专业公司主持的，那么就会按照市场价格进行收费，毕竟人家也不是只给你一个价格，而是要出具报告，写清楚价格究竟是怎么评估出来的，而且也要对房产评估价格承担一定责任。那评估公司怎么收费呢?一般是采用差额定率累进收费，不过现在市场调节之后是评估价格的千分之三，或者200-1500不等，主要看你家房产的价格。

有时候并不需要那么专业复杂的评估怎么办呢?现在网上在线评估也非常发达了，大家可以上房产评估网站查询二手房评估价格，比如小资家、房估估、房价网等，因为会每天更新价格，所以是比较准确的，而且很多网站也会有其他信息参考，比如小资家可以看区域均价;房估估可以看价格走势等等。如果只需要了解二手房的房地产价格多少钱，这倒是一个很不错的方法。