英国房价20年间飙升400%！英国皇家特许测量师协会（RICS）近期

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英国皇家特许测量师协会（RICS）近期进行的问卷调查显示，仅12%的成员对政府完成每年30万套新建住房的指标表示有信心。技术工人的缺失，尤其是高技术工人的缺失，已经达到了自2007年以来的最高峰。而同时，区政府对很多地块并没有开发的权利，也无法从基建资金或者借款中获得对很多区域基础建设改建的支持。很多中小承建方表示，目前技能短缺的程度已经达到了自1989年以来的最严重的时期。

供应的限制也导致了英国很多地区的房价水涨船高。很多生产商表示接订单已经接到手软，相比三个月前，他们对英国的经济现在已经乐观了许多。大约43%的公司表示订单量开始增加，这表示新订单增长率目前是在自1995年4月以来的最高峰。

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这个事情总结起来其实就是由于工人严重短缺，土地供应少，基建资金不足，导致英国的新建住房目标很难实现。

不过，这个对我们置业者来说，并不是什么坏事儿，咱们以伦敦为例。其实这个也是伦敦房产是“富人财产避风港”名号的由来。房源的“供不应求”，导致了伦敦房产保值增值的特性。

首先，我们来看一下伦敦房产的需求量。

伦敦房产的需求量很大。大伦敦是欧洲人口最多的城市，其常住人口867万。根据英国国家数据统计局的计算预测，伦敦人口2022年将会增长到940万，这意味着这个数字还在以每5年增加100万的态势在不断增加。不断增长的人口需要新建更多住宅。

然后我们再来看一下伦敦房产的供应量。

伦敦一直以来的状况就是房产数量供应不够，这有地方政府控地、建房计划审批难和建房速度慢影响。根据大伦敦市政府和权威市场报告，伦敦每年至少需要新建6万套住宅，而实际新建住房仅不到3万套，伦敦自有持房率达到30年最低值，将近一半的人其实是在租房，远远不能满足需要，每年缺口近9万套。2015-2016的需求量更是创了新高：27万套，缺口也达到惊人的6万套。英国政府发布的《2017年英国住房白皮书》也公开承认：英国面临史上最严重的住房短缺。

总的说来，对置业者来说是个利好消息。因为伦敦这种住房短缺，必然导致房价的飙升和房租的上涨。意味着置业者选择了伦敦房产，就可以获得高昂的租金收益和长期的房产资本可观的增值。这个也有数据佐证，根据《金融时报》的调查，过去的20年间，伦敦房价的飙升了400%。也就是说，伦敦房价一直是稳中有增的，这个整体趋势也是全球房价所望尘莫及的。

注：本文作者Nina，房地产评估硕士，从事英国房地产行业7年，是房天下英国资深房地产行业专家，房天下英国独家代理方-盛金石公司首席住宅分析师

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