深圳房价都涨了，现在买房是最佳时机吗? 过去20年

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过去20年，房产这趟列车呼啸而过，上车的改变了命运，没上的或来晚了的一边抱怨，一边期待列车慢一点甚至倒回来接上自己。网上有个段子:

所谓殊途同归，讲的是，以前有当飞行员、科学家、政治家梦想的中国小朋友们，成年以后梦想统一变为了买房。

房价上涨下跌规律

深圳是上轮房价暴涨的风向标，我们以深圳房价作为参考，看下深圳房价十年走势图:

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深圳房价并不是我们想象的一直上涨。可以看到08年，11,12年房价是下降的。08年下跌都知道美国次贷危机引发全球金融危机，房价重挫，然后国家被迫四万亿计划救市，导致货币超发，房价上涨。

10,11年深圳楼市调控，深圳本市户籍限购2套，非本市户籍需提供连续缴纳12月以上的社保证明才能购买1套房;银行利率也从10年初的7折至11年中旬没有任何折扣。深圳房价11至12年低迷了两年。

14年930政策加上15年330政策，深圳开始暴涨，随后上海北京跟涨，带动北上深周边城市以及二线城市四小龙:厦门、合肥、南京、苏州，再带动杭州、广州、其它二线城市。然后一二线城市迎来史上最严五限，被摁住不动，暴涨蔓延至三四五线甚至小县城。

从深圳十年房价走势，我们看到，除了爆发金融危机这种不可抗因素，房价是跟着政策走的。政策放松会导致房价上涨，上涨到一定阶段，出台调控政策，房价高位盘整，盘整最短有半年，甚至一年以上，盘整期后才会下跌，然后随着政策变化，开始下一轮上涨。

房价现在处在盘整期吗?

前面说过深圳是风向标，我们还是来看深圳。深圳16年4月开始房价进入盘整微跌期。

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那么17年呢?17年我们看到的报道基本是二线城市排队抢房，三四五线跟涨，北京深圳下跌。

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事实是这样吗?二三四线城市不假，北京17年初“学位房”火热，随着“317”调控政策，楼市逐渐冷静，“317”后连续9个月稳步下跌。据链家2017年北京楼市数据报道，北京17年楼市跌幅14%，12月均价跌至59680元每平米，价格重回2016。

但是“风向标”深圳17年价格，并不是横盘，而是小幅上涨!据链家《2017年深圳住房大数据年报》，2017年深圳房价自50892元/平米上涨至55247元，同比上涨8.5%,跑过了GDP增速，也跑过了2017年全国均价涨幅。

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买房的最好时机

不管是投资还是自住，谁都想买在最低点，不想多花几万大几十万的冤枉钱。有些人喜欢把自己吹成神，说自己在最低点买了房，最高点卖掉了，实现价值最大化。这些人一方面神话自己，一方面其实是运气成分居多。

我们前面说过，房价大体是随着政策走的，我们普通大众没有所谓的内幕消息怎么抓住买点呢?

很简单，在房价上涨初期追买。房价上涨初期已经涨了一段，有的人觉得比一两月前贵，心里不爽。如果这样你就放弃了，那就会错失良机，正确的做法:看着涨的时候果断买!

楼市与股市不一样，股市天天可以做多做空，今天涨你追了明天可能就跌。楼市我们前面说过上涨下跌规律，上涨通路上不可能立即下降，虽然没有买在最低点，还是抓住了机会，分享了上涨过程中的一段。

如何判断楼市上涨初期?

简单来说三点，

1.看楼市成交量是否放大;

2.看新房开盘价格是否调高?

3.身边朋友尤其是有钱人是否谈论买房频率变高了?

最后总结一下，如果资金充裕想买房现在可以下手一线城市和强二线城市新房，尤其是“一二手倒挂四小龙”:杭州、成都、武汉、长沙。

我们不知道调控什么时候放松，放松之前房价或许还会微跌，但这些新房已经是被压制的折扣房，远低于市场价，以后就算跌买到比这个价格还低的可能性不大。

另外提醒大家马上就要过年了，年后3月即将迎来第一个旺季，准备买房的要抓紧过年这一段楼市低迷期。

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