据网易房产住宅成交数据中心显示，上周（2.5-2.11）上海新建商品房共成交683套，成交面积8.2万㎡，环比下跌36.43%，上周成交均价40535元/平，环比上涨6.9%。

这是继前一周后，成交面积连续第二周下滑，成交套数也再度跌回千套以下。

上周，全市并未有

商品住宅项目推盘，这也是今年以来首度出现单周零推盘的情况，随着

春节的临近，房企在近期推盘的可能性较低；同时，来自静安和嘉定的两个项目已经获得预售证

，

将在春节后合计推出400余套房源

。

2018.2.5-2.11上海各区县一手商品房成交情况排名

从成交区域来看，

前期成交活跃的青浦以及崇明仍有惯性，排列继续靠前，不过交易量出现下滑。如崇明仅成交112套，缩水超过一半，嘉定区虽然排名第一，但成交环比上周仍有小幅下滑。

2018.2.5-2.11上海新房楼盘成交排行TOP10

个案成交方面

，

与前周相比，上周成交前列的项目，成交量均有显著的下滑。上周，全市成交套数前十的项目共计成交337套，仅相当于前周前十楼盘成交量的一半。

上周成交前十的项目中，大多数都是前一周上榜的“老面孔”，这些项目的成交无一例外地低于前周水平，

泰禾·大城小院

虽然成交量蝉联了榜首，但是上周成交量较前周减少了190套。

2018.2.5-2.11上海新房不同价位段成交占比情况

而在不同价位段的成交占比情况中

，

均价4万以下的产品占比继续收缩，但仍占据成交主力，在成交金额方面，也出现了10%的跌幅。而4-6万的产品段则在成交和金额方面均有所增长。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：

楼市进入春节行情，历来都会出现供求双双下滑的走势，不仅是新房市场，二手房市场也早早进入

“假期模式”，带看量处于低位。惯例上，成交低位盘整2-3周后，然后再恢复向上。

相反，外地市场开启返乡置业营销热潮，个别项目甚至打出8.8折优惠吸引买家。其背后折射出融资渠道收紧，房企资金链压力增强。在此背景下，不排除年后，一线城市会采取更多营销手段，加快项目去化。

上海链家则分析称：

截止

2

月

1

1

日

，今年

以来

，全市

新建

商品住宅成交量

为

5300

余套

，

较

去年同期

上涨

53%

。

这

一方面

是

由于今年春节假期相对较晚，

1

月

市场受影响较小。

另一方面，

供应

的放量也是

成交量

高于去年同期的

重要

原因，

今年

以来，全市新建商品住宅新增供应量

达

4700

余套

，

高出

去年同期

22%

。

本周将

正式进入春节假期，预计

新房

市场成交将在上周的基础上有进一步的下滑

。

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