房改房在征地拆迁时，是按普通住宅的补偿安置标准计算吗？
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房改房在征地拆迁时，该怎么补偿安置？这是个偏冷门的知识点。我国国有土地上房屋拆迁中涉及到多种类型的房屋拆迁，住宅、工业厂房、商铺、国有土地上的自建房等。在住宅中，除了普遍了解的商品住宅房，还有公租房、房改房、以及老式的自建房等。这些房屋都是存在于国有土地上的，遇到征地拆迁，通常有别于集体土地上房屋拆迁。
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那么关于房改房的拆迁补偿，有没有全国适用的统一标准呢？今天，爱土拆迁律师团就给大家讲一讲房改房是怎么回事，在遇到征地拆迁时房改房与其他住宅的补偿安置有没有区别。
什么是房改房？
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房改房又称已购公房，是1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
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房改房和商品房在售价、产权方面有什么区别？
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房改房是明显有别于普通商业住宅的。具体的区别包括如下几个方面：
（1）国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，也就是说购买房改房的主体是单位职工。另外，职工购买该房屋还有数量限制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以防止一些人利用职权大量低价购买公有住房。而普通商业住宅任何人都可以购买，购买主体和数量不受限制，当然限制全国各地为了稳控房地产市场积极出台各项限购政策，符合条件的才能购买商业住宅，这跟房改房的购买是两回事了。
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（2）房屋价格不由市场进行调整，通常按照成本价或标准价由职工购买。职工以成本价购买可以获得房屋的所有权，以标准价购买，那么职工只能获得部分房屋所有权，数年之后所有权才能独立享有。
（3）房改房进入市场自由交易有限制，通常需要数年后获得产权之后才能进入市场进行交易。原因是该建筑用地本身是政府针对单位福利补偿性质划拨的土地，因此职工可以低于市场价格购买。为了保障房屋市场，国家限制房改房不能直接进入市场交易，具体根据各地政策确定。
房改房拆迁时按什么标准进行补偿
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房改房遇到拆迁时，先要明确该拆迁项目针对这一区片房改房的安置补偿政策。但是，想要该房屋补偿和安置跟普通住宅相同，关键还是看是否获得了房改房的产权和土地使用权。
（1）以成本价购买还是标准价购买
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如果以成本价购买，可以获得房屋独立产权。如果是1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房。按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。当然，不同地区房改政策有差异，还需要明确地方房改政策针对房改房产权的规定。独立获得房屋产权后，拆迁时房屋的价值评估就可以参照周边普通住宅的市场均价进行。
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（2）是否补交土地出让金
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很多地区房改的公房建设用地属于划拨性质，也就是没有缴纳土地出让金，那么个人享有房屋产权的同时是否享有土地使用权呢？关键就在于是否缴纳了土地出让金，这个出让金也限制了房屋上市交易。如果将房改房出卖，没有缴纳土地出让金，很难办理土地使用权变更手续。同样的，遇到拆迁既想要获得房屋的拆迁补偿，也想获得土地使用权的补偿，就需要完善土地使用权的相关手续。当然，房改房既然是国家对于职工福利房分配的补偿，在补交土地出让金时会有一定的优惠，是低于普通商品住宅的。
房改房补偿不合理，该怎么办？
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综上所述，房改房是我国房屋管理中一项特殊的房屋性质，它的产生不仅有一定时代特色背景，也是社会发展的产物。如果您的房改房正面临拆迁，那么，这房屋权属问题和土地使用权等情况一定要搞清楚，享有房屋产权与土地使用权是获得公平合理拆迁补偿的前提。
如果遇到不合理、不合法的拆迁补偿，您可以第一时间联系专业的征地拆迁律师，以争取合理合法补偿。
征地拆迁有疑问，除了协商还可咨询专业拆迁律师
如果您对于征地拆迁还有很多疑问，或需要咨询爱土拆迁律师团，也欢迎联系我们。
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文/爱土拆迁律师团 邱晨
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