宋鸿兵:要走出房地产越调控越涨价怪圈，必须让一批企业倒闭破产在我看来

傻大方小编提示您本文标题是：宋鸿兵:要走出房地产越调控越涨价怪圈，必须让一批企业倒闭破产。来源是宋鸿兵。

宋鸿兵:要走出房地产越调控越涨价怪圈，必须让一批企业倒闭破产。房地产|怪圈|涨价|一批|宋鸿兵|企业倒闭---

在我看来，部分二线城市选择在2018年出台这样一个吸引人才的政策，主要目的应该是要绕开房地产限购，跟房地产库存积压有关，次要目的才是为了吸引人才。

宋鸿兵:要走出房地产越调控越涨价怪圈，必须让一批企业倒闭破产。房地产|怪圈|涨价|一批|宋鸿兵|企业倒闭---

逻辑很简单，如果你们这些城市真的是求才若渴，早几年你干嘛去了?三、五年前干嘛去了?十年前干嘛去了?二十年前干嘛去了?你难道是在2017年底才突然明白人才重要性的吗?这个时机很重要，20多座城市集中出台这么一系列优惠政策，这个时间点是值得大家深思的。

我们必须走出房地产这个怪圈，现在这条路走下去，问题只会积压，而不能够解决。

宋鸿兵:要走出房地产越调控越涨价怪圈，必须让一批企业倒闭破产。房地产|怪圈|涨价|一批|宋鸿兵|企业倒闭---

如果我们负债比率继续不断攀升，房地产行业冻结了太多的社会资源、经济资源，大量的财富被冻结在那些卖不动的钢筋、水泥、玻璃等等这些物业上，这就意味着全社会可动用的经济资源在减少。

你如果没有可动用的经济资源，怎么去发展其他产业?怎么去发展新兴产业?不管是人工智能也好，还是一些新兴制造业也好，还是农业或者教育医疗，还是一些其他的有潜在价值的行业。你没有资源了，真实经济资源只有这么多，而你房地产切掉了3/5，剩下2/5的资源相对就比较少了，其它行业瓜分大家都不够了。

房地产所占的经济资源比例越大，意味着你其他的社会经济发展的潜力被削弱的越严重，那么其他的产业就发展不起来。

宋鸿兵:要走出房地产越调控越涨价怪圈，必须让一批企业倒闭破产。房地产|怪圈|涨价|一批|宋鸿兵|企业倒闭---

久而久之，它就像一个癌症细胞一样，不断在掠夺其他健康细胞的养料，它发展越来越快，规模越来越大，而其他的健康细胞逐渐得不到经济资源的补给，会逐渐的萎缩和枯死。这就是我们所说的实体经济不景气，经济资源不够，当然会不景气。关键是怎么走出这个怪圈?这恐怕是一个超级难题。

房地产|怪圈|涨价|一批|宋鸿兵|企业倒闭---

这个怪圈的形成的结果是，你一旦要完成去库存，想要打破这个怪圈，它就必然会在这个过程中诱发强力的涨价风潮，而这又诱使更多资源进入这个怪圈。因为去库存，房价就要上涨，一旦上涨就会诱发这些房地产商或者国企又去拍卖土地，又去制造地王，又去把更多的经济资源投向土地，因为大家看到能赚钱，大家都明白三年一个周期的道理，只要我的资金能够扛住三年，我就一定能迎来去库存涨房价这样的一个大潮，那我为什么不赌呢?这个怪圈一旦形成是很难摆脱出来的。

当然了这个就是考验我们能不能建立一个长效的有效的房地产政策，能不能建立一个长效的有效的经济发展模式?确实是考验政策智慧的时候了。在我看来，这个是一个国家经济发展模式转型的重大课题。

我们现在搞的一些共有产权、租售并举，并不能从根本上解决问题。

宋鸿兵:要走出房地产越调控越涨价怪圈，必须让一批企业倒闭破产。房地产|怪圈|涨价|一批|宋鸿兵|企业倒闭---

这种政策充其量是为了解决租房的问题，而决不会去碰房产价值和土地价值这根红线。因为谁都不敢碰这个红线，这个红线涉及到全国经济财富那个仓库中一大半的资产，谁敢碰?他当然不敢碰。所以你搞的这个租售并举也好，共有产权也好，解决的主要是一个大家找不着房子住，或者或者租金太高，解决的是这个问题。而核心问题实际上还是在土地价值被高估这个事情上。

在我看来，中国的土地价格被人为高估，这个问题不解决，你实体经济的发展，所谓金融向实体经济靠拢和为实体经济服务，这就是一句空话，做不到。

宋鸿兵:要走出房地产越调控越涨价怪圈，必须让一批企业倒闭破产。房地产|怪圈|涨价|一批|宋鸿兵|企业倒闭---

而要让土地价格被人为高估这个现象要得以扭转，确实是没有什么特别好的办法。这个不仅是土地价值高估，不仅是稳定在那不动的问题，因为我就在那之后房价就涨不动，房价涨不动的话，就没人买，库存的问题就解决不了。你要解决，那库存房价和土地价值都必须要不断地攀升。

房地产|怪圈|涨价|一批|宋鸿兵|企业倒闭---

所以我觉得现在唯一能够解决这个问题的，就是避免重蹈日本覆辙。就是要把房价和土地价值控制在一个很低的增长速度之上，逼迫经济对房地产的这种大量投资进行转向。

这就要容忍一批企业倒闭和破产。

宋鸿兵:要走出房地产越调控越涨价怪圈，必须让一批企业倒闭破产。房地产|怪圈|涨价|一批|宋鸿兵|企业倒闭---

现在已经进入房地产的这些企业，不管是国企也好，还是房地产公司也好，要容忍中间有一批企业倒闭和破产，要让大家意识到这中间是有风险的。

那怎么保证价值托底?可以用政府在一定程度上收购这些破产企业资产的办法来解决，也就是我给这个价格筑一个底。中国很多城市其实已经在这么干了，比如蚌埠市，你会发现它搞了很多房地产，最后卖不动了，市政府在接盘。政府接盘有个好处，就是我给价格筑了一个底。

但是政府你既然出钱要把这个风险拿下来，就一定要让这个风险不能够全部转嫁到你这。你一定要让冒风险的企业死掉，要死掉一批人，才会使这些人有所警觉，才会让他们意识到这个东西不是稳赚不赔的一个买卖。没有风险意识，不让他们感觉到痛，这帮人还会去炒地王，这个死循环是解不开的。

所以在我看来，要解决这个问题，恐怕要出现一波倒闭潮、破产潮和违约潮。

宋鸿兵:要走出房地产越调控越涨价怪圈，必须让一批企业倒闭破产。房地产|怪圈|涨价|一批|宋鸿兵|企业倒闭---

要容忍一部分的银行、一部分的企业出现违约，甚至出现破产。只有通过这种市场的警告，而且是严厉的警告，一刀见血的这种警告，才能够使市场这种对风险的意识得以提升。最终达到一个效果，就是即使看到房地产在涨价，也不敢冒冒失失地涉足，这样才能实现一种平稳地转型。