数据告诉你:哪的二手房还在涨? ?市场量价:2月第一周

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市场量价:

2月第一周，天津链家成交量环比下降2.8%，周度成交量虽略有下降，但维持近期较高水平，各城区成交占比维持稳定，河东区成交量相比1月最后一周有明显增加。

新增供需:

2月第一周，需求端维持稳定，供应端略有提升，新增房源量环比提升3.0%，新增客源量环比下降4.3%，房客比2.9，带看量环比上升0.7%。

市场预期:

连续两周来看，业主心理预期随市场成交增多开始略有提高，但短期内并不影响成交均价变化，均价预计3月前均可维持稳定，且成交均价仍有下行空间;成交量方面，2月第一周需求端维持稳定，年前最后一周成交量可维持当前水平，从成交客群上来看，改善客户成交占比开始缓慢增多。

价格:本周成交均价环比上涨1.4%

2月第一周，天津链家二手房成交均价环比上涨1.4%，目前来看，各城区成交占比维持稳定，均价变化不受结构性因素影响。

区域均价方面，市内六区均价环比上涨4.0%，环城四区、滨海新区均价分别环比下跌7.2%和4.9%。

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成交:成交量环比下降4.9%，90㎡以上户型成交占比提升4%

2月第一周，链家成交量环比下降4.9%，处于近期较高水平，与17年同期水平基本一致。

2月第一周，成交套均面积环比提升5.7%，套均总价环比提升7.1%，本周成交依旧以70㎡以下户型为主，但近两周来看90-140㎡改善户型成交占比持续提升，目前除刚需客户以外，仍有一部分改善客户入市。

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2月第一周，客户成交周期相比1月最后一周缩短5天，业主成交周期相比1月最后一周延长12天，业主成交周期除1月最后一周阶段性缩短本周又恢复110天以上水平。

图:近十周买卖双方成交周期走势(单位:天)

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数据来源:天津链家

新增供需:供、需基本维持稳定，房客比2.9

2月第一周，新增房源量环比上升3.0%，需求端新增客源量环比下降4.3%，房客比2.9，新增带看量环比上升0.7%，本周需求端相对维持稳定，供应端略有回升。

图:近十周新增客源与新增房源走势

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数据来源:天津链家

图:近十周新增客房比(新增客源/新增房源)

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数据来源:天津链家

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市场预期: 成交量、价可维稳，改善客户开始入市

2月第一周，天津链家二手房新增房源挂牌均价环比下跌3.0%，库存房源降价占比及降价量持续小幅降低，议价空间3.9%，近两周来看，业主心理预期随市场成交增多开始略有变化，在市业主降价量减少，可议价空间缩减，但短期内并不影响成交均价变化，均价预计3月前均可维持稳定;成交量方面，2月第一周需求端维持稳定，年前最后一周成交量可维持当前水平，从成交客群上来看，改善客户成交占比开始增多，预计年前到3月改善类户型成交占比会持续有所提升。

图:近十周调价房源中涨价占比变化

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数据来源:天津链家

【指标解释】

1.议价空间= (最后挂牌单价 - 成交单价)/最后挂牌单价 * 100%

2.调价房源中涨价占比= 一段时间内挂牌价格上调的房源数量/一段时间内所有进行调价的房源数量

3.新增挂牌量(新增房源量)= 一段时间内通过各渠道新增挂牌房源的数量之和

4.新增房客比= 一段时间内某地区新增客源数量之和/一段时间内某地区新增房源数量之和

5.新增带看量=一段时间内客户的次数(即同一客户一次看多套房算一次带看)

6.新增带看房源量=一段时间内看房的套数(即可能同一房源多次带看均计入次数)

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