买房多掏几十万,这是为什么?3点告诉你,为何总刚需受伤!

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经历了一年多的调控,一线城市房地产市场开启了新的阶段,原本高企的房价开始有所松动,以北京来看,房价下降了10%以上,甚至燕郊等周边地区部分楼盘价格几近腰斩,出现了很大的跌幅。

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很多人觉得买房有指望了,房价开始有所松动,尤其的刚需购房者,一直在想等待房价下降准备购房,似乎前景一片光明。但是当购房者走进中介大门的时候,了解到的市场又是另一回事,事实上并没有想象中的那么乐观,虽然房价降了,但是却需要多付出几十万。这到底是怎么一回事儿呢?

这主要是房贷利率的上涨无形中增加了购房成本,虽然房价在松动,且有部分的下降,但是却被房贷利率的增加又提高买房的总成本。尤其是在刚刚,1月31日广州市中农工建四大行联合发布公告,将在2月1日起再次上浮首套房的房贷利率,从原来的5%上浮至10%。

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广州的如此做法实际上使得购房成本发生了很大的提升,尤其是刚需,也因此而遭受到很大的影响,现在购房贷款就要无缘无故的多掏几十万,因此叫苦不迭。

我们简单算一笔账大家就能知道上浮10%的利率会带来多少购房成本的增加。假设贷款100万元,贷款年限20年,按照等额本息还款方式,在2017年初累计支付利息为47.59万元。现在按照相同的方式贷款,还款20年累计要支付利息63.61万元,相比于2017年初需所还的利息整整上涨了16.02万元。

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买房多掏几十万,这是为什么呢?

1、银行上调利率的主要原因在于为了控制房价上涨过快,防止在年初房价松动市场需求回暖的情况下银行大量的资金进入楼市,再次催生房价的上涨,所以银行层面需要遏制投资型的房贷需求,所以提升利率增加投机者的资金成本。

另一方便,银行需要控制住信贷资金的过度发展,防止资金流入楼市,要落实中央关于“管住货币总阀门,保持货币信贷和社会融资规模合理增长”的中央经济工作会议精神。

2、房贷利率的上调,虽然在一些层面上有效的遏制了房价过快上涨,同时遏制了炒房者投机者进入楼市,但是也从另一方面对刚需购房者产生了伤害,广州的首套房利率上升10%就是对刚需的误伤。

很多人想着等着房价下降了再去买房,那时候能便宜点儿,省点钱,但是万万没想到房价降了一点点,房贷利率却上涨了不少,对于经济能力有限的刚需人群来说简直叫苦不迭。

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3、面对被误伤,刚需购房者首先要深入了解自己的购房策略,已经自己的还贷能力,做好自己的购房资金计划。如果现阶段购房有困难,而未来收入的增加能赶上房贷的提升,那么不妨考虑稍等一段时间之后再考虑入手。

其次,对于买不起房的家庭,随着利率的升高,购房成本也在增加,完全可以通过租赁住房、共有产权房等解决居住问题,并非非得利用贷款、消费贷等资金杠杆入市购房。

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现在房地产进入调控的深水区,房价已经出现松动,此时信贷政策收紧其实也是对调控成果的一种保护,房子炒房者再次趁低价利用资金杠杆进入楼市,通过此时的上调利率进一步肃清楼市的炒房投机者。

对于刚需来说,房贷的上涨在现阶段影响其实并没有那么的大,而且刚需居住问题的解决其实并非只能通过购房,还可以通过租赁住房、保障房等方式解决,过段时间等到楼市完全稳定之后再考虑买房也不迟。