这家开发商打响楼市降价第一枪，其他开发商是“跟”还是“撑”? 春节前

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春节前，楼市深水炸弹一个接着一个诈响楼市。先有年初深圳发布的限售政策，再有后来政府部分发布未来调控不会放松的信号，以及相关的金融监管政策，都在向楼市释放着利空的消息。

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但是我们说房价降了吗?看数据确实是降了，中原地产首席分析师张大伟表示，北京作为全国房地产调控的标杆城市，二手房价格官方统计下调了13%，事实上房价已经大部分跌了接近20%，全行业亏损已经出现。甚至还有报道说，部分学区的价格则超过了20%，已回调至去年春节前后的水平。房子，现在并不好卖，业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价，预期发生了大逆转。但这仅仅是局限于数据，而没有看看真正的房价下降的案例。

我们说，战场上中总有带头兵。市场中同样如此，这不恒大这个龙头房地产开发商打响了楼市降价的第一枪。据报道，恒大集团宣布自2月1日至2月28日，全国所有楼盘享基础优惠88折，部分项目限量折扣特价房(额外最高95折)。之前根据融创的1月销售简报，均价也下降了两千元。恒大这次春节促销力度不小，除买房时享有基础优惠外，针对不同的支付方式，还享有不同额度折扣。这一消息的爆出，瞬间刷爆了各大媒体的头版头条。也引发业内人士的各方讨论。

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恒大为什么会在这个时间节点开启降价的先河，真是因为资金压力问题，还是背后隐藏着其它原因呢?小编个人认为有以下几点:

1、首先是从时间节点来看，目前处于返乡置业高潮期，新开楼盘进行折扣营销是很多开发商都会使用的，目的是为了吸引更多的顾客。而且春节前给购房者一点折扣，也算是合情合理。

2、从资金回笼的角度考虑;因为之前国家已经发布了金融监管政策，开发商未来在融资和贷款上肯定会受到严厉的监管，而开发商一旦资金链受损，影响的不仅仅是一个楼盘的事，而是整个公司的发展战略都会受到影响。所以开发商必须从销售手段上下手，快速回笼资金强占市场。

3、房企之间的战争日益激烈，尤其是大房企之间的争斗。不少专家预测，2018年将会是房企规模之战最为重要的年份，而且房企规模是强者恒强。所以，在强占市场规模方面，就必须要使得项目能够快速周转，才能获得更多的市场。

4、由于政府的调控趋严，市场的热情已经发生了转变。想买房的也开始观望起来，炒房的也已经没有资金可进。所以市场的高价房已经不受青睐，不降价出售的话就只能硬撑着。

众所周知，房子是用来住的而不是用来炒的这个定位其实就是国家针对当前房子过于倾斜金融属性而提出来的，为了防范金融风险，挤出楼市泡泡，将资金流动性引导到其他实体经济上，不能过多流入房地产。那么也就意味着开发商等于被掐住了脖子，被动地选择退出市场或转型，再依靠传统的房地产模式已经不可能再持续。

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在这个如狼似虎的市场中，谁都不愿打破这个市场的天平。但是，恒大打破了这个市场的平静，算是给这个市场的降价打开了一个口子，不可谓不佩服恒大的战略眼光。与其被后来的资金压的喘不过气的时候，被动的降价促销，还不如主动降价先强占市场，以价换量，快速回笼资金。但是，小编在这里也还需要给这次降价打个问号，是真降还是说只是春节前的促销手段?

当这个市场的龙头都开始出现松动的迹象的时候，那市场就是真的出现了转变的迹象。已经很多大型房企开始转型做租赁市场，也已经做好了房价降价的准备。去年，万科表示，已经做好了准备，迎接即将到来的房价回落。既然，大型房企都开始未降价做准备，那市场中的中小房企呢?是“跟”还是“撑”，其实最不好受的就是这些小房企，跟的话也不好受，撑的话也很难。个人认为如果真是市场开启了降价模式，还是跟的好，毕竟你撑是撑不过大企业的，跟的话还能快速的回笼资金，抢占一点市场，为以后挣得先机。