元老级项目出山，852套房源入市！同安掀2018厦门楼市最强出货潮市场放量

被调控快憋出“内伤”的部分厦门开发商，在春节前终于“坐不住”了。

从1月下旬开始，这20天时间里，厦门共公开批出8张新建商品房预售证，其中7张属于住宅性质。这批房源有的已经开盘，还有一部分也在开盘的路上。

▲20天批出8张预售证，7张属于同安项目

值得一提的是，同安区域意外成为这波近一年罕见推盘潮的主角，8张预售证中位于同安的项目就有5个，涉及高达852套新房源，一个曾在2016年底上住建部“黑榜”的“元老级”新盘赫然在列。看来在年前这段时间，面对越来越不急的买房人，部分厦门开发商已经开始急着出货。

壹 | NO.1

这波急吼吼入市的新盘中，位于同安汀溪的巴厘香泉是非常特殊的一个。

说它特殊，一方面是因为它已是现在厦门新房界元老。这个项目的历史可以追溯到8年前，那时巴厘香泉一期就已经动工并准备开盘了。一晃8年过去，在2月7日这个项目疑似三期“诚毅温泉健康世界Ⅲ地块”，一口气拿下116套住宅房源预售，又双叒叕要入市了。

▲诚毅温泉健康世界Ⅲ地块预售信息

另一方面，则是因为这个项目的开发商，因巴厘香泉曾在2016年底上过住建部的“黑榜”被罚。具体被罚理由是2012年7月至2015年6月，厦门骏豪地产开发有限公司采取变相售后包租方式销售未竣工“诚毅温泉健康世界”I地块(推广名为“巴厘香泉”)项目商品房145套。

▲厦门土房局官网挂出的处罚信息

被处罚后，这个项目在市场上就基本销声匿迹，很少看到公开的推广信息，此番突然出现，或许也是顶着一些压力。

除了这个同安“老大哥”，位于同安环东海域的保利叁仟栋|壹海里、融信铂悦湾、阳光城翡丽海岸，位于同安老城的融创大同府，都加入了这波推新大潮。除阳光城翡丽海岸是推商业房源外，其它4个项目都在推住宅，类型涉及叠墅、精装墅、高层多种产品类型。

▲

融信铂悦湾开盘现场

赶在春节前，这批同安新房源的入市，既证明了同安楼市2018年与以往不同的多区域超强活力，也进一步拓展了买房人节前选择范围。而他们的入市表现，也成为今年厦门楼市第一张“晴雨表”。

贰 | NO.2

这张“晴雨表”上，第一个备受瞩目的焦点，还是价格。

从已经入市的高地价楼盘开盘价格表现看，“房价贴着地价”走又一次成为现实。不仅如此，超大赠送面积也几乎成为这批高地价楼盘的“标配”，赠送一个赛一个多，其结果就是每平米实际价格甚至与地价齐平。

不过，如果你想看到这批新房源价格，能够有什么“重磅让利”惊喜，你的愿望可能就要落空了，从已公开的价格上看，一些楼盘的单价还远谈不上“跳楼价”，开发商的底线还是有的。

就像前几天某开发商打出的全国房子88折优惠，好像这家开发商开始“突破价格底线”了，实际这家开发商往年经常上演全国“8X折优惠”，不论是行情好还是行情坏都是这么干的，它图的就是一个加速去化，赶着完成销售目标。

不这么干，如何完成它自己的销售额“宇宙第一”目标？

“晴雨表”上的第二个焦点，是去化。从近期已开盘的几个岛外项目去化率看，实际去化率普遍不理想，房子难卖，已经成为厦门地产业内的普遍共识。位置好的房源还是有买房人赶着买，但位置户型条件一旦不佳，很多买房人往往是看一眼，然后拂袖而去。

叁 | NO.3

当价格“不是问题”，成交成问题时，市场买卖双方的心态，必然会有更多变化。

对于一些地价还算特别离谱的高价地项目而言，尽快可能的走量出货，是现在最好的入市策略。未来市场的不确定性还是很强，趁着自己价格买房人还能接受，多出货就意味着能更快跑赢这轮调控周期。

但对于一些地价“上天”的高价地项目，在成交都是问题的当下，再扛着个“高价”冒然入市显得不明智，更何况限价也没放松。他们期盼的，是那个市场“稍微好点”的转折点。

比如3月3日和3月5日召开的全国两会，这就是一个短期内值得等的时点。这个时点高层一般是要放几个大信号的，更何况今年还要修宪，政府还会换届，给人满满的房地产相关政策变动想象空间。

对于一些精明的买房人来讲，同时关注新房和二手房市场，是当下必须做的“功课”。厦门二手房市场现在已出现了“笋盘”频出的现象，很多小区优质房源的价格也开始松动，这些房源依然不乏接盘者，好房子依然有购买力关注。

同样不乏买家的，还有部分岛外优质新盘的优质房源，这些房源依然靠“抢”，因为如果没被限贷，现在赶紧用杆杠买下，还是会比买周边二手房来的值。而如果“再等等”，使用杆杠成本随着金融环境继续收紧而升高，越推后买房自然越不划算。

不论这个市场是属于买方还是属于卖方，总会有人可以“再等等”，不管他情愿还是不情愿。而对于某些人而言，面对头上那把“达摩克利斯之剑”，剩下的时间一直是不多的。

今日话题

“

你会在年前买房吗？

┃执行主编：佳铖

┃文章作者：

成金

┃商务合作：185-5903-1387

┃转载授权回复本微关键词：转载

不论哪个区域房源入市量爆发

我们都希望配套建设能先跟上

支持请点赞！

领导说，一个赞小编工资涨5毛！