岛内某小区距离公墓比较近，还适合投资吗？| 购房问答NO.567 欢迎提问~"

岛内某小区距离公墓比较近，还适合投资吗？

【问

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Believer：想问下老师，岛内祥店的建发中央天成发展空间大不大，因为考虑楼盘位置离公墓比较近，这几年感觉祥店的房子都不温不火，所以不知道适不适合投资和自住？

【答】

小楠：如果你的工作半径和生活圈都在岛内，住在祥店也是挺方便的。建发中央天成是祥店区域的品质楼盘，单纯考虑自住，还是很舒适的。这几年祥店之所以不温不火，很大一部分原因是受区域发展腹地有限的影响。另外没有地铁直达也是个问题（距离最近的地铁站也有1公里左右）。

至于公墓，就看你介不介意了，毕竟这是精神层面上的东西。总得来说，自住我很推荐建发中央天成，但如果是投资，无论是哪里的房子都没有稳赚不赔的，况且中央天成的二手房价也不低了，这个价格区间，岛内也有不少投资选择。

岛内总价400-450万，海关大厦有房推荐吗？

【问

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赖银生：老师，您好！岛内总价400-450万，学校好点的，方便海关大厦上下班的，2-3房，首付40% 有什么楼盘推荐呢？谢谢

【答】

佳铖：在海关大厦附近要找面积稍微大点的，总价400至450万的两房，可能就要找那些房龄不是那么新的小区了。如果你能够接受，这里我推荐一个是汇禾新城的80㎡出头两房，离海关大厦不算远，周边生活氛围非常好，学校也还算不错，总价符合你的预算。类似的还有一个是福满家园的三房，除了户型和房间数，其它条件和汇禾新城差不太多，你也可以考虑一下。

中交和美新城PK世茂璀璨天城，哪个更理想？

【问】

华仔很忙：您好！我目前1套房自住，计划2套，中交和美新城和世茂璀璨天城这两小区看了几次很纠结，未来5年后计划自住岛外，舒适度和升值空间及配套，建议哪个小区呢？

【答】

大鹏：中交和美新城位于集美新城核心区，目前配套相对成熟，有地铁、软件园三期，未来中交还有自己的大型商业配套——白鹭双塔，西亭村的拆迁以及亭北中学的建成也会给区域配套加分，这边的劣势可能是项目位于海翔大道旁，有噪声污染；世茂璀璨天城位于集美新城边缘，优势在于部分楼栋有景观资源，商业配套依赖自身及IOI棕榈城，学区暂时划片滨水学校，周边规划有莲花小学。

这两个楼盘到底要如何选择，既然你已经看过几次，我建议你按地段、户型、小区品质、学区、交通、景观等，给这两个楼盘打分，哪个楼盘分数高就选哪个。