【众安-先知】各路资本加码租赁市场，2018是否能迎爆发？租赁住房市场进入爆发期。"

租赁住房市场进入爆发期。

统计显示，目前多城市累计出让租赁土地面积超过500万平米，未来可提供租赁房源超过8万套。市场已开始获多渠道资金支持，其中2017年不动产投资信托类REITs发行238.94亿元，较2016年增82%，同时银行针对租赁市场的累计授信规模已超1.3万亿。

租赁住房未来占近三成

据Wind不完全统计显示，2017年至今，包括上海、杭州、广州、深圳、合肥、南京依次推出相关租赁用地29幅。其中上海已挂出24幅土地。

不仅如此，相关数据显示，截至目前，全国发布租赁新政策的城市已超50个，且有超过10个城市开展租赁类土地出让。

根据川财证券统计，2017年上海共推出21幅租赁住房用地，合计建筑面积约144万平方米。中原地产研究中心数据显示，从全国看，累计多城市合计出让的租赁土地面积超过500万平米，按照平均60平米单套计算，已经可以直接提供租赁房源超过8万套，集中在北京、上海等一线租赁热点城市。未来五年，北京、上海、广州三个一线城市租赁用地计划供应面积将达3825公顷，占同期住宅供地面积比例超26%。

就在本周，万科周刊微信公号公布了郁亮在万科集团2018年目标与行动沟通会上的讲话。郁亮表示，房地产要回归居住属性。将大力发展租赁住宅业务，这是时代给予的窗口和机会。

各路资本加码租赁市场

除了推出租赁住房用地外，多地还在加紧建立租赁运营端。

据21世纪经济报道统计，包括北京、上海、深圳、成都等均在密集推出国有住房租赁公司。1月2日，成都市城乡房产管理局消息称，成都市国有租赁房源已上市，首批推出2200余套房源。

除国有租赁公司外，包括房地产公司在内的多方，均已加速推进相应的租赁公司。早前消息显示，目前TOP50房企中已有约三分之一通过种种形式涉足。

此外，资本系推动的互联网平台布局速度明显加快。其中包括魔方公寓、YOU+公寓、青客、优客逸家、蘑菇公寓在内的五大互联网租房平台，截至去年三季度，累计融资规模就已超过40亿元。

东北证券分析，结合2017年年初提出的差异化供地政策，到租赁住房、共有产权住房等公共住房建设的持续推进，接下来的重点将是调整市场结构，包括多主体供应，国企也可以利用自有土地；多渠道保障，自住型商品房、保障房继续扩张；租购并举，大力发展租赁市场，租房在大城市可能成为趋势。

2017年类REITs发行增逾8成

各方加码租赁住房平台背后，资金推动作用明显。Wind统计显示，2017年ABS发行中，基础资产为不动产投资信托REITs的发行规模238.94亿元，较16年全年增82%。

而除已经发行的ABS之外，目前已经通过审核的租赁租房类REITs发行规模已达140亿元。

去年10月下旬，首单央企租赁住房REITs——中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划也已获得上交所审核通过，计划发行规模达50亿元。

而招商蛇口也在去年12月发布公告称，公司“招商创融-招商蛇口长租公寓第一期资产支持专项计划”获深交所评审通过，发行份额不超过60亿元。

招商证券分析，在当前房地产调控持续推进、房企现金流承压的情况下，ABS成为资金回流的重要选择，良好的租赁市场可以为资产证券化提供优质的基础资产，两者结合，推动租赁市场和ABS市场的发展。

银行授信过万亿

实际上，政策支持下，租赁租房市场的资金获取渠道正逐步拓宽。

除了资产支持证券外，银行也在积极介入租房租赁市场。近期，包括中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国交通银行、中信银行在内多家银行已经展开了对住房租赁市场的尝试。公开资料显示，其累计授信额度已经超过1.3万亿。

其中，交通银行广东省分行给予包括万科、保利和佛山市建鑫住房租赁有限公司在内的签约主体合计超过1500亿元意向性授信额度，专项用于金融支持住房租赁业务发展。

工商银行广东省分行则为广州市城市建设投资集团有限公司提供200亿元授信资金支持发展住房租赁市场，包括公租房、廉租房、人才公寓等。此前，工商银行广东省分行已与广州市住房和城乡建设委员会签署《全面战略合作协议》，为广州市住房租赁市场提供5000亿元资金支持。

此外，工商银行北京市分行与北京市保障性住房建设投资中心、北京城建集团、首开集团、亦庄控股、中粮地产签署住房租赁战略合作协议，未来五年，将为北京住房租赁市场参与主体提供总额不少于6000亿元融资支持，推动建立租购并举的住房制度。

建行早前则陆续与重庆、十堰、中山、蚌埠等地政府和房企签订住房租赁合作协议。其中，证券市场周刊消息，重庆市国土房管局和中国建设银行重庆市分行签署战略合作协议，为住房租赁企业和个人租赁双方提供1000亿元综合融资。此外，建行上海分行为碧桂园上海区域提供200亿元资金，支持其在当地发展长租公寓。