合肥房价跌不了！今天国企城改高地价杀进肥东！未来房价要卖1.3
楼面价6066元/㎡
今天城改力压5家对手
强势拿下肥东138亩巨无霸
流拍地二度上市“惹争议”
地价3个月涨了1500元/㎡
合肥地产圈都炸锅了
春节前最后一场土拍落幕
今天合肥2宗地揽金10.27亿
今天下午2点30分，
合肥2月首场土地拍卖会
在合肥公共资源交易中心二楼3号拍卖大厅举行，这也是2018年春节前最后一场土拍大战。
最终，
2宗地块顺利成交，总成交面积159.086亩，总成交金额102671.6万元（合约10.27亿元）。
具体成交如下：
合肥城改投资建设集团有限公司、肥东县城乡建设投资公司
联合以727.94万元/亩竞得撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角的
肥东FD17-14号居住地块
，总价101050万元，住宅楼面价6066.15元/㎡，溢价率65.44%。
祥源花世界生态文化旅游区开发有限公司
以80万元/亩竞得上派镇金寨南路东侧的
肥西[2017]22号娱乐康体地块
，总价1621.6万元，溢价率11.11%。
成交楼面价6066元/㎡
城改强势夺得肥东138亩居住地
作为今天土拍的重头戏——
肥东FD17-14号居住地块
共吸引了6家竞买人到场参拍
，包括南京银城、城改
等在内。竞买号牌分别为：1、8、9、18、88、100号。
在第一轮举牌应价结束后，88号竞买人——南京银城退出了一次性书面报总价。最终，1、8、9、18、100号共计 5位竞买人进入了一次性书面报总价阶段。
具体报价如下：
100号竞买人报价89260万元；1号竞买人报价83000万元；8号竞买人报价101050万元；9号竞买人报价85000万元；18号竞买人报价66930万元。最终，
8号竞买人——合肥城改投资建设集团有限公司、肥东县城乡建设投资公司
的报价全场最高，以101050万元的总价拿下了这宗138.816亩纯居住用地。
据了解，
合肥城改投资建设集团有限公司
前身系1983年成立的“合肥市城市改造工程指挥部办公室”，2006年改制组建为国有独资集团公司，隶属于合肥市国资委。
注册资本10亿元，具备房地产开发一级资质，同时拥有两个一级物业管理资质、一个二级绿化园林资质。
流拍地二度上市“惹争议”
地价3个月涨了1500元/㎡
值得一提的是，
今天成交的肥东FD17-14号地块并非首次上市。
早在2017年11月8日，该宗地就正式上市拍卖。
当时，该宗地吸引了包括海亮等在内的5家竞买人参拍， 最终报价75940万元，但是因为未达保留底价，地块惨遭流拍。
时隔3个月的时间，肥东FD17-14号地块再次上市拍卖，
这次房企的最高报价达到了101050万元，比上次足足多了25110万元。
对比住宅楼面价来看，
总价75940万元的话，住宅楼面价4559.29元/㎡；总价101050万元的话，住宅楼面价6066.15元/㎡
。这也就意味着，3个月的时间，住宅楼面价涨了1506.86元/㎡。
从不被看好、惨遭流拍到顺利成交、楼面价破六，肥东FD17-14号地块成交后也引发了不少地产人士的讨论。
“有托底的意味？”、“ZF对地价的预期就不低”、“地价不降房价会降？”......地产圈的评论炸锅了，有人直言：
这给房价上涨又增添了动力。
未来房价要破1.3万
弥补区域品质住宅的空白
这宗备受关注的地块究竟位于哪里？未来会打造什么样的产品？价格会卖到多少？一起来看！
肥东FD17-14地块基本信息
肥东FD17-14号地块
地块占地面积138.816亩，规划用途为居住用地
，出让年限70年，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥40%。
实探肥东138亩巨无霸周边学校众多
现场实探发现，
肥东FD17-14地块现状较为复杂
，在该地块的北边可以看到有一片田地和一个水塘，在远处还有一户平房。
有房屋、田地、水塘和草木，属于非净地，而且地势并不是太平坦，后期开发难度预计较大。
从交通配套来看，该
地块的南边是正在建设的裕溪路高架东延工程
。西边的桥头集路也在修建
。该地块的西南有28路站牌。
从位置上看，该紧靠地块附近的有
合肥艺术中学、安徽华夏旅游学校等学校。
在该地块附近还有合肥市肥东福利电子电器配件厂、合肥正和机械公司等工厂
。
目前该地块南边的裕溪路高架正在进行东延工程。据了解，
裕溪路高架东延工程预计今年年底竣工，届时，从桥头集走高架20分钟就能到达合肥城区。
另外，桥头集路也在修建，该修建工程将在2018年底争取通车，到时
从这里可以直达肥东县城。
此外，全国首例“PPP+VR+特色小镇”合肥VR小镇就在该地块西南方。
不难看出，随着道路的修建，
未来项目无论是前往合肥市区还是肥东县城，都将十分方便。
但是，从目前来看，该地块所在区域小区较少，仅有一个瑶河家园小区，
区域内居住氛围并不浓郁，也缺少一个品质住宅项目。
业内人士表示，该项目区位优势不错，加上VR小镇等知名大项目就在附近，未来发展潜力值得关注。
地块容积率仅有1.8，未来打造洋房及小高层的可能性最大，房价有望突破1.3万/㎡。
新一轮供地计划曝光
北城连体地、庐阳金钻地抢眼
随着今天土拍的落幕，春节前合肥供地也暂告一段落。春节后，合肥还有哪些地块等待出让？
根据合肥土地网发布的公告：
3月23日下午2点30分，合肥暂定出让6宗地块，总出让面积529.5402亩。
具体地块为：
长丰CF201709号商住用地、长丰CF201710号居住用地、长丰县CF201801号居住用地、庐阳N1706号商办用地、合经区2017-10号商务设施用地、合经区2017-11号商务设施用地。其中，最受关注的无疑还是前4宗地块。
这4宗地块具体位置在哪里？周边都有哪些小区？未来会打造什么样的产品？一起来看！
1
实探长丰2宗连体地 紧邻万科北城项目长丰CF201709、CF201710号地块信息
长丰CF201709号地块
位于长丰县双墩镇，东至汕头路道路红线，南至汝阳路、规划支路一道路红线，西至蒙城北路道路红线，北至泉河路道路红线。
占地面积246.1947亩（居住207.498亩、商业38.6967亩），规划用途居住、商业
，出让年限居住70年、商业40年，容积率：居住地块一、地块三、地块六≤2.0，地块二≤1.8，商业≤1.8，参考地价500万元/亩，竞买保证金7亿元，增价幅度1万元。
长丰CF201710号地块
位于长丰县双墩镇，东至科瑞北郡及国路公司，南至规划绿地，西至汕头路道路红线，北至泉河路道路绿线。
占地面积151.8875亩，规划用途为居住
，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万元/亩，竞买保证金7亿元，增价幅度1万元。现场实探发现： CF201709号地块和CF201710号地块紧邻万科苏高新中央公园
CF201710号地块在CF201709号地块的东边，
紧邻科瑞北郡和国路公司
，地块面积也不小，从探地现场来看，目前汕头路（谯城路）在修，地块较方正平整。
该地块是纯居住地块，周边小区有
圣联科瑞北郡、中环城、恒大帝景、万科苏高新中央公园
，整体来说，居住氛围还是比较浓厚的
，待地块周边的道理建好后，出入城区将更加便捷。2
水湖镇81.69亩居住地 紧邻县中医院除了北城地块之外，
长丰县还出让了1宗水湖镇的居住地
，同样暂定3月23日下午拍卖。长丰县CF201801号地块基本信息
长丰县CF201801号地块
占地面积81.69亩，容积率≤1.8，规划用途居住
，出让年限70年，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价140万元/亩，竞买保证金8000万元。3
主城“金钻地”出让 银泰二期打造商业地标庐阳N1706号地块基本信息庐阳N1706号地 块
占地面积16.5亩
。地块东至群力巷，南至长江中路，西至枫林巷，北至中菜市路。规划用途为商业办公
，出让年限40年，容积率R≤6.2，参考地价2350万元/亩，竞买保证金3亿元。
群力巷地块紧邻高端商业体——合肥银泰中心
，这里也是淮河路步行街商圈最繁华的地方，客流量全城居首，
地段位置绝对堪称是“寸土寸金”。
据了解，由于群力巷地块相对较小，属于危旧房，受规划、日照等因素影响不能原地回迁，多年来一直未能实现改造，
成为了主城改造的一块“心病”。
2017年7月7日
，群力巷迎来整体爆破，整座建筑物夷为平地。这也标志着群力巷将告别老破旧，正式迎接涅槃。
谁有资格拿下这宗占地16.5亩的黄金商办地块呢？根据出让公告，
群力巷地块（庐阳N1706）的竞买条件十分“严苛”。
1、竞得人要与庐阳区政府签订回购安置房+无偿提供地下车位
庐阳区N1706号地块
竞得人如在庐阳区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在地块所在地成立全资子公司或控股公司，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税。竞得人须在土地成交后5个工作日内，
与庐阳区政府签订回购14254.33平方米安置房屋（含商业4543.47平方米，办公9710.86平方米，回购价格为2500元/平方米）和无偿提供559.14平方米地下车位的协议。
2、竞得人要引进全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻
竞得人须在土地成交后30日内，
与庐阳区政府签订引进1家以上（含1家）全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻本地块的协议。
该连锁百货企业应满足以下条件：
2016年度营业总额需不低于180亿元人民币；
在中国连锁经营协会发布的《2016年主要连锁百货企业经营情况》排名前20名；
在全国范围内经营购物中心不少于40家，其中至少有1家营业面积超过8万平方米的购物中心（已开业经营5年以上、拥有国际名品数量15个以上
）
。
3、其余房屋须全部自持，不得分割销售
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，
除向庐阳区政府提供的安置房屋外，其余房屋须全部自持，不得分割销售。
4、一次性付清土地成交款+开建1年内竣工
竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办[2016]43号）文件要求，
在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。
竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政[2014]31号文件要求，予以认定并追究违约责任。
据知情人士透露，
群力巷地块有望打造成合肥银泰中心二期
，建造百米商业地标。而从位置和竞买要求来看，可能性非常大。结语
众所周知，面粉价决定面包价，地价上涨是房价上涨的根本动力。从2018年以来的2场土拍来看，合肥居住地的热度一直不低，房企不惜高价拿地“补仓”，未来房价“水涨船高”或难避免。
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