40年后，房地产的大命题都在这聚变与重构

2018年，中国改革开放40周年。这40年间，中国发生了翻天覆地的变化，中国房地产业更是有了飞跃的进步，从国有土地使用权转让试点到取消福利分房；从确立住房市场商品化制度到楼市的黄金时代。伴随着行业集中度提升，房地产市场容量也今非昔比。

2月6日，腾讯房产“聚变?重构”年度影响力沙龙在北京腾讯汇举行，邀请参与国家有关房地产政策制定的调研和起草工作的时代见证者，共同回顾房产40年发展的巨大变革，并商讨未来如何建立楼市长效机制等时代课题。

作为中国房地产行业规则的参与者和见证者，中国房地产业协会前副会长兼秘书长顾云昌对于改革开放40年来中国房地产发生的巨变深有感触。顾云昌表示，中国的房地产市场主要有三大转折，分别是90年代中期后推出的住房制度改革，把所有的国家机关住房全部改为商品房，此时才真正有了房地产市场；21世纪初，房地产市场完全由市场所引导；以及以房地产为主导的城市发展模式，带动了地方房地产市场的飞速发展。

房地产发展对于中国经济、城市化的意义，中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁同样深有感触。作为《发展小城镇--符合中国国情的城镇化道路》等研究成果的主要起草人，李铁喜欢从城市治理视角观察地产。他强调，中国拥有独具特色的房地产发展道路，影响着中国城市化的进程，不能一谈房地产就“谈虎色变”，而是要充分运用房地产发展红利。但现在这个红利的收益在递减，房地产市场现在也面临着重要的转折。

在经历40年波澜壮阔发展之后，中国房地产业在2018年迎来新的开局。在承受了宏观调控的轮番洗礼后，房地产市场也在不断完善和规范，逐步迈入楼市长效机制时代，“重构”对于楼市、对于每一个参与者都是尤为关键，也引发与会嘉宾的热烈讨论。

对于各界热议的长效机制，顾云昌表示，目前的长效机制主要是“1+3”，包括多主体供给、多渠道供应、租购并举的住房制度，以及财政、金融、土地三个方面。从这四个方面入手，共同建立房地产长效机制。

李铁则建议，长效机制要从供给关系上入手、从空间上的变化来解决住房供给问题。长效机制里最重要的是要解决转型问题，并且要防止地方的利益冲动和房地产商的叠加继续造成房地产供给过剩，加大地方的金融风险、财政风险。

“举办此次沙龙，既是为了回顾总结房地产40年的发展经历，同时也是为了探讨新常态下，行业下一步的调控方向及发展趋势。期待在各方合力中，中国房地产市场能有更精彩的表现。”腾讯房产总编辑王秋凤如是说。

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