【置业常识】美国房屋维修注意这六项，可申报扣税美国房产从维修、保险到地产税

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美国房产从维修、保险到地产税，拥有房屋带来很多开销，但是一个重要好处是可申报扣税。若你是新屋主，以下是切勿错过的六项扣税：

房贷利息扣减

刚开始还房贷，多数钱用来付利息而非本金，可能让你感到灰心。但是房贷利息可以扣税，若你是单身报税者，最多50万元房贷的利息可扣税，夫妇联合报税则为100万元。

2.装修贷款利息扣减

若你为了装修房子而贷款，你可扣减你付的利息，没有金额上限。唯一要注意的是你的贷款必须用于改善硬件设施，而不是修理。若你借钱以加装新栏杆、完成地下室或增建，你可扣减你付的利息。但若你申请贷款是为修理漏水屋顶，那就不能申报扣税。

3.私人房贷保险扣减

付头款低于20%的屋主，需付私人房贷保险(PMI) ，但若你所得不高，你可扣减所付的保费。若你是单身报税者，年收入5万元，或是夫妇联合报税，年收入10万元，PMI扣减额逐渐减少，单身者收入超过5万4000元，或是夫妇联合报税，收入超过10万9000元，就不能申报PMI扣税。

4.房贷点数扣减

一些屋主付房贷点数，就是先付费以换取较低利率。房贷一个点等于贷款的1%，所以房贷愈多，每一点也愈贵。但是点数可扣税。

5.地产税扣减

美国屋主平均年付2000元地产税，但在一些州金额更高。你可申报地产税扣减，但要在你付税的那一年申报。地产税经常以季度帐单支付，若你在2016年底付了2017年地税的第一部分，你可在2016税年申报扣税。

6.家庭办公室扣减

若你自雇，家中有个专用空间来工作，你可申报家庭办公室扣减。先计算一年开销，例如水电、网络和屋主保险，然后计算办公室在住家的占地比率，再算出扣税额。

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