楼市风云突变！这个地方地价暴跌80% 楼市风云突变！这个地方地价暴跌80%"

楼市风云突变！这个地方地价暴跌80%

2018年2月6日上午，一个大消息传来，2018年南京首场纯租赁住宅用地土拍结束。南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡，全部底价成交。

这些地块，用地总面积17.95公顷，实际出让面积16.79公顷，出让起始价总额10.47亿元，出让年限70年，预计可建设租赁住房38.52万平方米。根据出让公告，这5幅地块全部都是二类住宅用地，要求本批次地块均为租赁住房用地，地块上所建房屋，不得销售，不得分割转让，不得分割抵押。这次挂出的5幅地块还要求，地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑应100%实行成品住房交付。

这场土拍从9点开始，每20分钟挂出一幅地块，均是一轮报价就进入了公证阶段，然后顺利以底价成交。最终：

南京滨诚整治开发有限公司以2.01亿元、楼面价2887元/平方米拿下燕子矶G01地块；

南京国立资产有限责任公司以8800万元、2585元/平方米拿下G02地块；

南京安居保障房建设发展有限公司和南京江宁科学园发展有限公司以3.22亿元、楼面价2552元/平方米拿下大学城G03地块；

南京康泽建设发展有限公司以总价2.47亿元、楼面价2805元/平方米拿下江浦G04地块；

南京国际健康城投资发展有限公司以1.89亿元、楼面价2807元/平方米拿下江北新区G05地块。

要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ —— 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。也就是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。

量化策略之「一停二看三通过」

最近两周市场大幅下跌吧，大家看到的是上证指数在短短的八个交易日，创出了一个半月以来的新低。但博尔用户看到的与您就完全不同了，博尔用户看到的是，市场自去年国庆节后至今，市场一直在下跌，在四个月的时间，创出了过去一年半的新低，目前市场的真实位置在2800点左右，要比目前指数位置低了500点。

作为博尔用户而言，是不看上证指数的，而是看博尔系统独有的量化指数，也就是「博尔指数」。该指数是反应市场真实走势的指数，简单说就是：如果博尔指数上涨，而上证指数不涨或是涨幅很小，这个时候不用担心，这个时候赚钱反而是最容易、最安全的，反过来说，如果看到上证指数在上涨，而博尔指数没有上涨，甚至是下跌的，那么这个时候就要谨慎了。就像这一轮，大家都看到上证指数不断上涨，但对照一下博尔指数，非但没有上涨，反而出现了下跌，如您提前看到博尔指数，相信大家的操作一定会更谨慎一些。

现在博尔指数现在已经跌到了2016年6月份的位置，虽然我们不知道市场还会下跌多少，但博尔用户心里都明白一点，那就是：伴随博尔指数的不断下跌，市场风险正在变得越来越小，而有些机会已经出现了。此时博尔用户是如何把握机会的呢？

其实炒股票就是过马路，一定要「一停二看三通过」。所谓的「一停」，就是有两类股票决不能碰，第一类是连续做空的股票不能碰，第二类是没有机构库存的股票不能碰；所谓「二看」，就是要看那些有机构库存的股票，放入自选股，但不要盲目买入，要先观察，同样有机构库存的股票，就看哪个主导动能更好；所谓「三通过」，就是确认的过程，确认走势稳定了之后，可以开始逐步参与。

我们可以看看蓝色光标（300058）,该股从1月10日开始出现「机构库存」数据，之后股价小幅上涨。但是到了1月12日、15日股价却突然出现了大幅回落的走势，而那个时候该股的「机构库存」数据仍然存在。之后股价才开始出现企稳上涨。因此对于这样出现了「机构库存」数据的个股而言，博尔用户会等一等，等走势稳定了之后，可以开始逐步参与。虽然博尔用户在实战中会关注「机构库存」数据的个股，但是在具体的操作中还是会「一停二看三通过」。

博尔系统中的「机构库存」数据，我们更能看到市场及个股中是否有机构交易行为，这样无论是持股还是操作，都会给我们一个明确的方向。这轮市场出现了震荡，之后市场中一定会有股票率先出现企稳上涨的，而这些个股中一定会出现机构交易行为，因此现在有了「机构库存」数据就能提前为接下来的操作做好准备。

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