招商蛇口、星河拿下刘园&淮东路共计80亿北辰或再迎全新商业体 2月7日下午

2月7日下午，北辰区环内两宗重磅地块先后出让，天津单日土地出让金收入达

80亿元

。

其中，在配建竞买条件要求的2.5万㎡棚改安置房基础上，招商蛇口额外配建

棚改定向安置房2000㎡

，以

总价46亿

元、楼板价

约18367元/平方米

竞得

北辰刘园龙洲道189号地

，棚改安置房销售均价为16100元/㎡。

另外，

星河

以

总价34亿

元、楼板价

约

12277

元/平方米底价

买获

北辰核心区龙门东道005号地

。该地块需竞买人对不小于5.5万㎡的集中式商业购物中心进行自持，十年内不得销售或转让。星河旗下购物中心品牌COCO Park会否进津，值得期待。

招商蛇口自持

2000平方米竞得

龙洲道189号地

上述今日成交的龙州道189号宗地挂牌编号为津北辰北（挂）2017-189号，位于北辰道与辰永路交口东南侧，与上周天房先行竞得的龙州道188号宗地东西相邻。项目所处区域为北辰区发展较为成熟的刘园板块，周边有地铁1号线刘园站、天津第二儿童医院、大型商超等配套。

刘园189号地卫星图

今日共有

10家

房企报名参与龙洲道189号宗地竞买，分别为

招商蛇口、中海、金茂、首创、旭辉、城投、景瑞、仁恒、中铁建，及桐乡豪景

。其中，首创、城投并未报名上周188号宗地竞买。而参与了188号地块土拍的万科、天房并未报名今日土拍。

刘园189号地实景

龙洲道189号地为住宅兼中小学、幼儿园用地，拟出让土地面积约12.99万㎡。其中，住宅用地约12.5万㎡，住宅部分体量约25.04万㎡。

按照北辰区人民政府要求，龙洲道189号地出让条件中包括需配建棚改定向安置房建筑面积2.5万平方米，安置商品房销售均价16100元/㎡。

龙洲道189号地挂牌起始总价38亿元，住宅部分楼板价约合15173元/㎡。与之相邻的188号宗地为上周拍卖出让，成交楼板价约17858元/㎡，并未进入竞自持环节，也无需配建棚改房。

到挂牌截止时间下午14时30分为止，龙洲道189号宗地共收获

1轮

报价，最高报价为底价

38亿元

，为招商蛇口报出。现场多家竞买企业表示愿继续增价，该地块出让转入拍卖流程。

随后，龙洲道189号宗地进入拍卖程序。

根据挂牌公告，该地块设有最高限价46亿元，相当于起始总价最高溢价不得超过21%，最高限价楼板价约合18367元/平方米。在竞拍达最高限价后，该宗地将转入竞报配建棚户区改造定向安置商品房建筑面积阶段，竞报上限20.5万㎡。

竞拍开始，加价幅度为1000万，招商蛇口、城投轮流举牌。10轮报价后，加价幅度调整为2000万/次。到第44轮时，招商蛇口口头报出46亿的最高限价。现场仍有

8家

房企认可该价格，城投、景瑞不参加竞配建。拍卖随后转入“竞自持”阶段。

最终，在

第2轮

竞报时，竞买人

招商蛇口

以自持体量

2000平方米

，竞得龙洲道189号宗地。

龙门东道地块：

北辰核心区再添购物中心

上述今日成交的另一宗北辰区环内宅地编号为津北辰龙（挂）2018-005号宗地，位于北辰区龙门东道与淮东路交口（以下简称龙门东道005号地）。宗地地处北辰核心区板块，毗邻正荣府、融创臻园等盘。

龙门东道地块卫星图

龙门东道005号地挂牌起始总价34亿元，商住部分起始楼板价约合12277元/平方米。该宗地最高限价51亿元，约合最高溢价率不得超过50%。在最高限价基础上，宗地最高楼板价约18416元/平方米。

龙门东道地块实景

到该宗地块挂牌截止时间下午14时50分为止，龙门东道005号地共收获

1轮

报价，最高报价为

34亿元

。经工作人员三次宣读价格后，现场无其他房企表示参与价格竞买。龙门东道005号地遂以该价格成交，竞得人为

星河

，成交楼板价约合

12277元/平方米

。

星河地产在天津耕耘多年，开发有北辰星河时代、滨海星河荣御、西青星河荣御，目前在津在售有融创星河和平印、静海星河领御等盘。

星河旗下拥有商业购物中心品牌“COCO Park”，目前在深圳建成开业两座该品牌购物中心。此次星河会否将“COCO Park”品牌引进北辰核心区，值得期待。

挂牌公告显示，龙门东道005号地内含住宅、商服、科教、绿地等多种用途，总出让土地面积约14.68万㎡。项目总体量约合27.69万㎡。其中，规划住宅总体量约17.34万㎡。商服体量约合9.93万㎡。

值得注意的是，公告要求地块竞买人需对项目内集中式商业购物中心进行自持，自持建筑面积不小于5.5万㎡（包括地上面积4.5万㎡、地下1万㎡），十年内不得销售或转让，且自持商业部分须与住宅部分及其它非自持部分同期建设开发。

而本项目与正在建设中的北辰永旺梦乐城购物中心相去不远。永旺项目规划总体量约25.7万㎡，预计于今年年底前营业。介时，北辰核心区板块将出现两大购物中心联动场面。

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