新西兰最大建筑公司强烈反对禁购令！海外买家购房禁令悬了？！如果可以限制海外买家

去年底，新西兰政府出台了《海外投资法修正草案》（

The Overseas Investment AmendmentBill

），以限制海外买家在新西兰购买房产。

虽然该法案已通过国会一读，但由于地方政府和多个行业协会的强烈抵制，该法案已经注定无法按时出台，究竟会延迟多久，做怎样幅度的修改，正引发多方关注。

时间推迟

3
个月

首先，该法案征求意见的截止日期从此前的

月

日延长至

月

日。其次，专业委员会向国会报告的日期也从

月改成了

月

日，

推迟了整整

个月

。

个月内，会有多少变数？可以肯定的是，当政界、财团和行业协会一起反对这个限制海外买家的禁令的时候，政府必然投鼠忌器！

此外，CPTPP协议尚未签订。如果新西兰政府不能抢在协议签署前，通过海外买家限购令。则意味着未来修改的限购法令会同TPP协议抵触，这也增加了限购令的实施难度。

此前，新西兰贸易和出口部长David Parker 曾表示，海外买家购房禁令必须在CPTPP生效前通过才行。

The law must be in place before the CPTPP takes effect.

反对力量越来越强

1.地方政府

打头阵的是皇后镇。皇后镇是新西兰房价最贵的城市之一，核心地段房价甚至超过奥克兰。

2017

年皇后镇有

纳税人提供的主要联系地址是海外地址，海外买家拥有的房产占总量的在

10%

至

20%

之间。

但皇后镇的市长

Jim Boult

表示，我们支持解决房价问题，但限制海外买家的法案是错误的。他指出，作为新西兰人口增长最快的地区，皇后镇的人口增长主要来自海外移民，皇后镇的劳动力也依赖海外移民。总之，皇后镇的经济离不开海外移民！

建筑业

新西兰最大的建筑公司

Fletchers Building

认为，《海外投资法修正草案》将影响公寓期房的开发。据称，在禁购令正式实施之后，海外买家在购买公寓楼花或者买地建房之后，需在一年内将这一物业售出。因此，公寓楼花的销售和开发势必受到影响。

一些中小型建筑商也证实，一些建地已经停工，他们在做的项目，实际上是去年的合同。几个月后，最繁忙的建筑工人，竟然会面临无工可做的局面。“因为房产市场不明朗，一些买了土地的业主，选择暂时搁置土地，观望一下。”

新西兰房地产协会和奥克兰地区法律协会

新西兰房产协会（

REINZ

）拥有

14000

名会员，后者的会员超过

4000

名。这两个机构都认为限制海外买家的禁令会减少住房供应，从而加重住房危机。

澳洲企业

商业研究机构

BusinessNZ

认为，新政将给澳洲企业在新西兰的发展带来困难。

尽管澳洲公民在购买住宅地产时得到了豁免，但澳洲的企业却会受到限购令的约束。一旦澳洲企业要进行商业开发，那么将不得不向海外投资办公室（

OIO

）进行申请。分析人士认为，如果澳洲企业在新西兰的经营受到影响，澳洲政府必将施加影响。毕竟，新西兰企业进入澳洲的房产市场，没有这么高的门槛。

此外，新的TPP协议尚未签订。如果新西兰政府不能抢在协议签署前，通过海外买家限购令。则意味着未来修改的限购法令会同TPP协议抵触

为什么限制海外买家是错的

外国买家来新西兰购买房产，说明新西兰是个宜居的国家。海外人士在新西兰购置房产，可以带来资金、促进消费，这明明是好事情，为什么要反对的？正如网友留言指出，这些人又不能把房子和土地从新西兰带走！

新西兰要解决房价可负担问题，应该提高土地供应、提高生产效率降低成本，并加大高密度住宅的建设，而不是限制海外买家。

现在新西兰房价最不可负担的城市是陶朗加，买家则有很多奥克兰人。那为了解决陶朗加的房价问题，当地政府是否可以出台一部“限制奥克兰人在陶朗加买房”的法案？

最后，再说一个贷款新闻，Westpac将1年期固定利率下调15个基点，降至4.45%。年初曾有经济学家预测随着美联储加息，商业银行会上调房贷利率。但目前新西兰已有三家商业银行下调利率。后市如何，拭目以待！

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