首付60万起!宝安小户型有哪些?

首付60万起!宝安小户型有哪些?

首付60万起!宝安小户型有哪些?

不知不觉已经到了18年的2月份,17年的房价到底是涨是跌大家心里有数,不过最近还是有不少网友问到:首付60万-100万,宝安到底还能有什么选择?

那么应网友需求,本次将给大家带来较“轻量级”的楼盘对比,以16年的数据作为基础,同时也是咨询量和关注度都比较高的6个小户型楼盘,看看

17年它们到底涨了没有,涵盖投资、学位、自住三个范围,不管大家是哪种需求,希望通过本文可以给到大家一定的参考。

首付60万起!宝安小户型有哪些?

子文利用16年全年所收集到的成交数据,整理出来的一份表格,虽然16年的市场波动很大,最高成交价和最低成交价会相差十几万,但这份数据还是能作为一定的参考,毕竟你不可能捉准每一个时间节点。

 

表格里的前4个楼盘,分别属于16年各个片区成交前五的热门楼盘,特意挑选出来的户型,无论是在价格和面积都与其中一个楼盘相差无几,具有一定的对标参考,分别是:

花样年和都市翠海主流对应的是投资需求或学位需求,泰华俊庭和金港华庭对主流对应的是自住需求或投资需求。

 

至于表格内最下面那两个楼盘,成交量相对比较平稳,在关注度上并不如其余4个楼盘那么出色,

主要还是凤凰雅居和宝田雅苑的定位相对比较明确,就是刚需上车盘为主,投资需求偏弱。



首付60万起!宝安小户型有哪些?

看到17年全年的统计数据后,涨幅多少就不给大家算出来了,毕竟取的数据是平均值,参考意义大于实际意义,具体还是要看实际的报价!

 

但有些楼盘涨得多,有些楼盘涨得少,就算16年最高价和最低价的差价很大,导致数据出现一定的误差,但只要17年的套均总价对比16年还能有些涨幅的话,其实也代表着17年价格相对企稳,并稳中向上,全年的价格波动并不会很大,

只是里面居然有一个户型过了一年都没有“涨”,那就确实是有点问题了,这到底是什么原因?

 

接下来,就给大家说说这些楼盘比较碎片化的东西,这些因素可能会影响楼盘未来的空间。



花样年花郡

都市翠海华苑

首付60万起!宝安小户型有哪些?

首付60万起!宝安小户型有哪些?



两个楼盘都属于地铁口物业,

花样年目前的配套、品质、环境、居住氛围等都要比都市翠海好,光看这些基础因素的话,花样年怎么都要更具有优势的,但实际上反而是都市翠海的涨幅相对更高。

 

原因就是都市翠海所带学位的稀缺性,

花样年28㎡的单间小户型

,所面向的购房者更多的是买来投资出租为主,毕竟这么小的面积很难满足家庭自住需求,光有好的配套环境等对租客而言是加分值,租金上面会更高一些,但你只要租金回报率高的话,其实罗湖的老旧房会更好。

 

而都市翠海的支撑点相对就不一样,19㎡-25㎡的面积出租出去也没多少,毕竟楼盘自身带有一些硬伤,

但它却带有宝安目前最好的学位属性,面对的购房者就是以考虑学位房为主

,毕竟目前全市这么多名校学位房中,它几乎是门槛最低,最具有性价比的楼盘之一,特别是对于没有提前准备学位房的家庭而言,它就成为了必须品,溢价空间怎能不高?



单间小户型里面,花样年的放盘量相对是比较大的,都市翠海华苑则是有阶段性,但不管啥阶段都好,对学位有需求的一定要提前买就没错了!



花样年所处的区域是宝安中心区,后续还有大量写字楼待建设,未来租金上面还有较大的空间,只是短期内还实现不了。

 

如果是处于投资追求楼盘的涨幅而不是租金回报的话,建议优先考虑都市翠海华苑,总价上虽然要比花样年更高,

但如果遇到已使用过学位的房源,价格相对还会低一些,只要价格合适就可入。

 

特别是之前有很多人担心都市翠海的学位会被划出宝安中学学区,但今天刚好宝安区教育局已发布了最新的“学区”说明,大学区制已成定局,想要成功报名去到宝安中学初中部的话,拼的就是积分的多少。



至于一房一厅户型的局限性相对就没有单间那么大,小两口自住还是可以得到满足的,它们的差价还是可以慢慢拉近,毕竟花样年所具备的居住属性要比都市翠海华苑更高,特别是以后还有大量的就业人员会来临,那么宝安中心区的刚需户型就具有一定的购买力支撑。



泰华俊庭

金港华庭

这是宝安两个关注度很高的刚需盘,上车门槛相对也要高一些,虽然容积率都不低,没有地面花园小区,但这样的价格还是电梯房,相对还有一些优势,

而且面积上基本能够满足到家庭需要的居住空间,而且关注度和成交量也比较可观,变现能力快。

 

但不同的是,泰华俊庭在翻身片区里面只有一个竞争楼盘,金港华庭在碧海片区则有数个同等价位的楼盘在竞争,在偏向自住方向上面,个人是偏好泰华俊庭的。

 

泰华俊庭所处的地理位置并不差,距离地铁口大约600多米

,而且创业天虹做商业配套的支撑,去往宝安两个综合体(壹方中心or未来的中粮大悦城)不远,虽然属于独栋空中花园,但起码还带个泳池,附近都是多层楼梯房,大环境可能要差一些,不过视野上面基本无遮挡,加上距离107国道并不算很近,噪音的影响并不大,附近的旧改概念虽然迟迟没有动静,但起码还有点盼头,只是户型没什么赠送,但起码是方正实用,客厅出阳台。

 

金港华庭距离地铁相对远一些,10分钟路程左右

,楼下就是沃尔玛购房还是比较方便,但基本是被城中村包围,周边的人流量较大,而且会比较杂,不过户型上面很多都是客厅和卧室都有小阳台,面积相对也会大一点点,也是比较方正实用的,不过楼下就是宝安大道,噪音或多或少都会有影响,去西乡体育中心的路程比较近,除了周边大环境问题短期内没法改变之外,其他的配套基本都能满足日常需求。



凤凰雅居

宝田雅苑

250万-300万之间的人群看是什么购房需求为主,这样的资金可以买到花样年和都市翠海的一房一厅,要是以自住需求为主的选择,就是接下来要介绍的凤凰雅居和宝田雅苑。



 

这两个楼盘的楼龄都不算旧,09年-10年的小户型楼盘,表格内的面积是可以做到小两房的,占地都不大,带有一点点地面花园。

 

凤凰雅居属于12号线沿线楼盘,周边的大环境也是比较差,

附近有旧改项目,只能靠旧改来提升环境,主要的概念就是以地铁为主,未来其他旧改建成后,也能稍微带动一下,只是目前的交通并不是很方便。

 

宝田雅苑并不靠近地铁口,未来也没有地铁预期,但是附近的居住氛围稍微要好一点点,

附近还是有数个商品房楼盘存在,隔壁还有沃尔玛的商业做支撑。

 

户型上面,都是卧室出阳台为主,宝田雅苑的房间相对会更大,等于是在客厅的基础上改个房间,而凤凰雅居的房间相对较小,但客厅的采光基本不受影响。



两者在大环境上基本相差无几,细节上还是有些差异,要追求投资价值的请考虑凤凰雅居,毕竟地铁利好加旧改环境提升,对楼盘的影响还是比较大的。

 

如果是追求舒适度的请倾向宝田雅苑,生活上相对会比较便利,虽然不靠近地铁,但靠近宝安大道还是有很多公交可以到达原关内,只是外界能带动的作用相对就小一些。



不过片区会轮动,如果在同等档次同价位的情况下,另一楼盘涨得太快,那么也会带动竞争楼盘跟着上涨,毕竟在宝安老城区里面,处于这个区间价格的楼盘并不多。



首付60万起!宝安小户型有哪些?

了解更多区域的小户型

欢迎加入9块9速购服务

首付60万起!宝安小户型有哪些?

首付60万起!宝安小户型有哪些?