【房导早报】香港房价连涨21个月！
中国银行2000亿元融资助力八大地产商； 万达回应“对赌”协议：不存在任何回购条款；九龙仓斥资70.25亿元斩获苏州3宗宅地；美的地产25亿夺苏州6.47万平宅地；龙湖24.8亿元竞得济南323亩地块；中海32.75亿元摘北京庞各庄宅地。
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南粤头条
中央一号文件为城里人去农村买房划红线
新华社：《中共中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》4日由新华社受权播发。
文件提出，适度放活宅基地和农民房屋使用权。
文件同时指出，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。中央农办主任韩俊说，这不是让城里人到农村买房置地，而是要使农民的闲置住房成为发展乡村旅游、养老等产业的载体。我国城镇化率升至58.52%：将释放发展新动能
央视：2月4日消息，国家统计局最新发布的数据显示，2017年末， 我国城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52%
人民日报：特色小镇出现房地产化苗头 别成房地产小镇
2月3日，人民日报刊文称，特色小镇出现房地产化苗头，原因在于一些地方的传统路径依赖。引导特色小镇健康发展，要管住一哄而上的房地产冲动。 特色小镇发展是一个长期过程，是在市场中生长起来的，短时间用钱砸不出来，靠行政手段也造不出来。
南京等城市房贷涨价已超北上广深：贷100万多还20万
中新网：2月4日，2018年以来，一线城市除上海外首套房贷利率执行基准上浮5%-10%已成主流；不过部分二线城市涨势更为凶猛，南京、苏州、武汉、天津等多城首套房贷利率已普遍上浮15%—— 这意味着今年年初首次贷款买房贷款100万元，要比去年年初累计多支付约20万的利息。
重庆楼市再出重拳：从严处罚炒房卖号、捂盘惜售等行为
华龙网：近日，重庆市国土房管局发布关于加强房地产市场监管保持市场稳定的通知，
要求加大房地产市场违法违规行为的监督检查力度
，主要包括三个方面：加强对商品房销售行为的监管、加强对房地产经纪行为的监管、加强对房屋租赁行为的监管。房地产企业无预售许可证进行销售、发布虚假信息、炒房卖号、捂盘惜售、捆绑搭售、哄抬房价、制造销售旺盛等扰乱房地产市场秩序的行为予以从严查处。香港房价连涨21个月
大公报：香港差饷物业估价署2月1日公布 最新私人住宅售价及租金指数
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业绩简报
万科：
2018年1月份公司实现合同销售面积444.4万平，同比增加25.93%； 实现合同销售金额679.8亿元，同比增加41.27%
。自2017年12月份销售简报披露以来，公司新增加项目14个，分别位于包括佛山、福州、武汉等在内的13座二三线城市，新增土地面积合计101.7万平。
融信中国：
集团在2018年1月份总合约销售额约为人民币71.21亿元，合约建筑面积超34.6万平， 平均合约售价约为20574元/㎡
。
2018年全年合约销售目标为1200亿元。
中国奥园：
2018年1月份，集团实现未经审核合同销售金额约人民币40.5亿元， 同比增长140%。
当代置业：
截至2018年1月31日止1个月， 集团合约销售额约21.06亿元
，同比增长93.7%；物业合约销售面积约24.1万平，销售均价每平方米约8670元。
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公司动态
中国银行：
2月2日，中国银行与万科、中海地产、华润置地、招商地产、保利地产、碧桂园、龙湖地产、绿城等签署住房租赁市场金融服务战略合作协议
，计划提供融资规模超过2000亿元。中国银行表示，将在增量扩产与存量盘活方面加强双向支持。增量供给方面，支持新增优质租赁住房供给项目。万达集团：
2月2日，万达集团高级副总裁刘朝晖表示，个别媒体报道歪曲事实，根本没有所谓的“对赌”协议。媒体报道的所谓5年上市“对赌”协议，只不过是签订了各方努力实现万达商管上市的目标时间而已，即使5年万达商管无法上市，也不存在任何回购条款
，此次合作协议和香港H股退市的协议性质完全不同。九龙仓：
2月1日-2月2日，苏州市成功出让18宗土地，共揽金283.64亿元。此次土拍中，九龙仓共斥资70.25亿元斩获3宗宅地，土地总面积达19.77万平。
其中82号地块以31.36亿元竞得，成交楼面价27089元/平。该地块位于高新区狮山街道黄浦街东西、竹园路南，占地面积5.41万平；77号地块以21.1749亿元竞得，成交楼面价17100万元/平。该地块位于相城区元和街道文灵路东、安元路南，占地面积4.95万平；78号地块以27.72亿元竞得，成交楼面价16361元/平。该地块位于相城区黄桥街道华元路北、通湖路东，占地面积9.41万平。美的地产：
美的地产以25.25亿元的总价竞得81号地块，折合楼面价15618.5元/平，溢价率为4.12%。
苏地2017-WG-81号地块位于相城区高铁新城南天成路南、相城大道东，靠近苏州北站，为住宅用地，总面积64671平，容积率2.5，起拍价242516万元。
龙湖地产：
2月2日，在济南拍地活动中，龙湖地产以24.8亿元底价竞得孙村片区中烟南侧地块A-1、A-2、A-3、A-4地块。4宗地块捆绑出让，总面积约21.53万平，合323亩。
按成交价格计算，上述四宗地块的楼面价约在每平6300-7560元之间。根据要求，A-1地块内建设的全部住宅商品房，须优先销售给高新区东区企业职工；A-2地块内建设全部住宅商品房自持70年产权，优先租赁给住区企业职工。
中海地产：
2月2日，中海地产以总价32.75亿竞得北京市大兴区庞各庄镇PGZ02-21地块，成交楼面价27488元/平，溢价率42.39%。 该地块土地面积74464平，规划建筑面积119142平，为R2二类居住用地
，起拍价为23亿元。地块内商品房销售均价不超过42158元/平（含全装修费用），且最高销售单价不得超过44266元/平（含全装修费用）。
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理事速递
【 珠光流溪御景在售290平双拼别墅】
珠光流溪御景在售290平河畔双拼别墅，毛坯均价约17000-18000元/平。另在售少量535㎡独栋别墅，均价约15000元/平。项目位于广州市从化风景秀丽的流溪河畔，地处流溪河核心水源生态保护区，整个项目是一个建筑面积达66多万平米的大型综合国际社区。
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