合肥最新供地计划曝光！北城、肥东、上派房价格局要变！超7000套合肥最新供地计划曝光！北城、肥东、上

重磅消息

合肥新一轮供地出炉

超600亩优质地即将开拍

北城、肥东、上派房价格局要变

超7000套限价房马上砸向刚需

话不多说，一起来看

合肥供地计划曝光

超600亩优质地率先亮相

1月合肥土拍已经收官，新一轮供地大幕即将拉开！

合肥哪些区域会卖地开发？楼市格局会迎来怎样的变化？

一起来看！

根据合肥土地网发布的公告，接下来

合肥将率先出让7宗地块

，

总出让面积606.9362亩，参考总价308131.48万元

，合约31亿元。

其中，

2月暂定出让2宗地块，3月暂定出让5宗地块。

具体土拍安排如下：

具体土拍安排如下：

2月9日下午2点30分

，合肥将出让2宗地块，总出让面积159.086亩。具体地块为：

肥西[2017]22号娱乐康体地块、肥东FD17-14号居住用地

。据悉，这2宗地原定1月拍卖，后延期转挂牌。

3月23日下午2点30分

，合肥将出让5宗地块，总出让面积447.8502亩。具体地块为：

长丰CF201709号商住用地、长丰CF201710号居住用地、庐阳N1706号商办用地、合经区2017-10号商务设施用地、合经区2017-11号商务设施用地。

其中，前3宗地块同样是原定1月拍卖，后延期转挂牌。

5大爆点抢先看

北城、肥东、上派房价格局要变

新一轮供地有哪些亮点？释放了哪些重大信号？合肥哪些区域即将迎来大开发？会给楼市格局带来哪些影响？

我总结了以下几点。

1、2月供地骤减，3月有望“加量”。

从目前发布的供地计划来看，2月份合肥供地量极少，

这主要也是受春节假期影响

。春节之前，合肥仅挂牌出让2宗地块，

预计节后会继续供地，3月有望迎来供地小高峰。

2、肥东、长丰百亩居住地“抢眼”。

从供地计划来看，肥东和长丰都推出了百亩以上居住地。其中，

肥东地块面积超过138亩，长丰2宗居住地面积都超过了150亩，最大面积达246亩

，是区域难得的“巨无霸”地块。

3、超7000套新房即将“砸向”刚需。

从规划用途来看，即将出让的5宗地块中，

居住类地块共有4宗，总面积达536.8982亩

。按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话，

这些地块上市预计将为楼市新增7000多套新房，全部都是限价房。

4、长江中路银泰二期真的来了。

值得关注的是，庐阳区此次推出的商办用地正是备受关注的群力巷地块。

该宗地占地面积16.5亩，起拍价达到了2350万元/亩，是名副其实的市中心“金钻地”

。从竞买要求来看，极有可能被银泰拿下，打造

银泰中心二期

。

5、肥西上派镇推出娱乐康体地块。

肥西县推出了1宗娱乐康体地块，位于

上派镇金寨南路东侧，占地面积20.27亩。

随着区域基础配套的完善，肥西县房价上涨更是动力十足。

现场实探优质地

抢地大战一触即发

这些等待拍卖的优质地块具体位置在哪里？现状如何？周边有哪些配套和小区？

我们对此也进行了现场实探。

实探肥东138亩巨无霸周边学校众多肥东FD17-14地块基本信息

肥东FD17-14号地块

位于

撮镇镇裕溪路与桥头集路交口西北角

，东至：桥头集路，南至：裕溪路，西至：翠微亭路，北至：规划支路。

地块占地面积138.816亩，规划用途为居住用地

，出让年限70年，容积率≤1.8，建筑密度≤20%，绿地率≥40%，参考地价440万元/亩，竞买保证金4亿元，增价幅度1万元。

现场实探发现，

肥东FD17-14地块

现状较为复杂，有房屋、田地、水塘和草木，属于非净地

，而且地势并不是太平坦，后期开发难度预计较大。

从交通配套来看，该

地块的南边是正在建设的裕溪路高架东延工程。西边的桥头集路也在修建。该地块的西南有28路站牌。

从位置上看，该紧靠地块附近的有

合肥艺术中学、安徽华夏旅游学校等学校。

在该地块附近还有合肥市肥东福利电子电器配件厂、合肥正和机械公司等工厂。

而且该地块周边小区稀少，

在附近有一个瑶河家园小区，居住氛围不浓，区域内缺少一个品质住宅。

实探长丰2宗连体地紧邻万科北城项目长丰CF201709、CF201710号地块信息

长丰CF201709号地块

位于

长丰县双墩镇，东至汕头路道路红线，南至汝阳路、规划支路一道路红线，西至蒙城北路道路红线，北至泉河路道路红线

。

占地面积246.1947亩（居住207.498亩、商业38.6967亩），规划用途居住、商业

，出让年限居住70年、商业40年，容积率：居住地块一、地块三、地块六≤2.0，地块二≤1.8，商业≤1.8，参考地价500万元/亩，竞买保证金7亿元，增价幅度1万元。

长丰CF201710号地块

位于长丰县双墩镇，东至科瑞北郡及国路公司，南至规划绿地，西至汕头路道路红线，北至泉河路道路绿线。

占地面积151.8875亩，规划用途为居住

，出让年限70年，容积率≤2.0，绿地率≥40%，建筑密度≤18%，参考地价500万元/亩，竞买保证金7亿元，增价幅度1万元

。

现场实探发现：

CF201709号地块和CF201710号地块紧邻万科苏高新中央公园

，在万科苏高新的北边，几乎可以当做是连体地块。

CF201710号地块在CF201709号地块的东边，

紧邻科瑞北郡和国路公司，地块面积也不小，从探地现场来看，目前汕头路（谯城路）在修，地块较方正平整。

该地块是纯居住地块，

周边小区有圣联科瑞北郡、中环城、恒大帝景、万科苏高新中央公园

，整体来说，居住氛围还是比较浓厚的，待地块周边的道理建好后，出入城区将更加便捷。

主城“金钻地”出让银泰二期打造商业地标庐阳N1706号地块基本信息

庐阳N1706号地块

即群力巷地块，

占地面积16.5亩。地块东至群力巷，南至长江中路，西至枫林巷，北至中菜市路。规划用途为商业办公

，出让年限40年，容积率R≤6.2，参考地价2350万元/亩，竞买保证金3亿元。

群力巷地块紧邻高端商业体——合肥银泰中心，这里也是淮河路步行街商圈最繁华的地方，客流量全城居首，

地段位置绝对堪称是“寸土寸金”。

据了解，由于群力巷地块相对较小，属于危旧房，受规划、日照等因素影响不能原地回迁，

多年来一直未能实现改造，成为了主城改造的一块“心病”。

2017年7月7日

，群力巷迎来整体爆破，整座建筑物夷为平地。这也标志着群力巷将告别老破旧，正式迎接涅槃。

谁有资格拿下这宗占地16.5亩的黄金商办地块呢？

根据出让公告，群力巷地块（庐阳N1706）的

竞买条件十分“严苛”

。

1、竞得人要与庐阳区政府签订回购安置房+无偿提供地下车位

庐阳区N1706号地块竞得人如在庐阳区没有项目公司，须在签订出让合同后2个月内，在地块所在地成立全资子公司或控股公司，对本项目进行开发建设，并在项目所在地纳税。

竞得人须在土地成交后5个工作日内，

与庐阳区政府签订回购14254.33平方米安置房屋（含商业4543.47平方米，办公9710.86平方米，回购价格为2500元/平方米）和无偿提供559.14平方米地下车位的协议

。

2、竞得人要引进全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻

竞得人须在土地成交后30日内，与庐阳区政府签订引进1家以上（含1家）全国性连锁百货企业安徽区域总部入驻本地块的协议。

该连锁百货企业应满足以下条件：

2016年度营业总额需不低于180亿元人民币；

在中国连锁经营协会发布的《2016年主要连锁百货企业经营情况》排名前20名；

在全国范围内经营购物中心不少于40家，其中至少有1家营业面积超过8万平方米的购物中心（已开业经营5年以上、拥有国际名品数量15个以上）。

3、其余房屋须全部自持，不得分割销售

竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后，

除向庐阳区政府提供的安置房屋外，其余房屋须全部自持，不得分割销售。

4、一次性付清土地成交款+开建1年内竣工

竞得人须根据《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》（合政办[2016]43号）文件要求，

在签订出让合同后30日内一次性付清全部土地成交价款。

竞得人须在《国有建设用地使用权出让合同》签订后4个月内开工建设，开工建设后1年内竣工（主体建筑结构封顶）。如未按期开工或竣工，根据《国有建设用地使用权出让合同》约定，按合政[2014]31号文件要求，予以认定并追究违约责任。

据知情人士透露，

群力巷地块有望打造成合肥银泰中心二期，建造百米商业地标。

而从位置和竞买要求来看，可能性非常大。

结语

开发商“抢地补仓”正在如火如荼进行中，这从1月合肥居住地拍卖现场，我们就已经感受到了热度。随着新一轮供地计划的出炉，土市热度有望再度升高。谁将“杀出”重围，成功拿地，我们拭目以待。

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