流标风波后,北京今日再推三宗地,揽金113.75亿!
今日,北京再次出让3宗住宅地块。
其中大兴区庞各庄镇地块被中海以32.75亿拍得,楼面价2.75万/平米,溢价率高达42.4%;
门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009地块被金地、电建、山西建投、隆泰联合体以34.5亿拍得,楼面价3.47万/平米,溢价率为28.8%;
门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004地块则被隆泰实业(北京)有限公司和中国电建地产集团有限公司联合体以底价46.5亿收入囊中,楼面价2.4万/平米,溢价率为0。
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中原地产首席分析师张大伟分析认为:
首先:3宗地块,冷热不一,大兴地块溢价率达到了42.4%,门头沟地块底价成交,整体看,房地产企业拿地积极性相比之前有所退烧。房企资金情况相对趋紧。
其次:从地块成交情况看,企业出价积极性,主要看土地起价高低,大兴地块虽然溢价率高,但土地价格与销售限价依然有一定差距,而且从容积率看,地块属于相对优质的限价房地块。
第三:2月2日,3宗地块合计卖地金额达到了113.75亿,年内北京累计卖地金额达到了516.81亿。从土地成交结构看,2月2日成交的3宗土地,起价要明显低于之前流标土地,所以溢价率相对较高。
第四:从未来北京土地市场趋势看,优质土地,起价将决定溢价率,房企拿地地价接近房价的现象已经在北京市场销售,企业在资金压力下,拿地相对谨慎。
地块详情:
1、大兴区庞各庄镇地块
地块属性清晰,全部是住宅地块,共计119142平米。销售限价不超过42158元/平米(含全装修费用),且最高销售单价不得超过44266元/平米(含全装修费用)。容积率1.6,基本上都可以建设成为9-10层的小高层洋房。地块起价23亿,平均楼面价只有1.93万。
2、门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0009地块
全部为住宅地块,地块容积率1.2-2.3,合计可建99309平米的商品房住宅,平均楼面价2.69万。其中42425平米的高容积率部分限价是51205元/平米,其他部分限价53900元/平米。
3、门头沟区永定镇岢罗坨、秋坡、石佛村MC00-0500-0004地块
商业用地(04、07、11地块)36928平方米;F3住多功能用地(08、12、14、04、08地块)115358平方米;R2住宅用地(06、09地块)116333平方米;A33基础教育用地(31地块)4071平,容积率0.8,控高12,商业50%自持,自持20年。商品住房销售均价不超过53900元/平米(含全装修费用)。
2月份第一场土拍局面似乎有所好转,但是刚刚过去的1月份,土拍市场可以说是降温明显,土地流拍、溢价率下降,下面我们就来回顾下1月份的土拍市场。
从北京1月土地市场成交详情看:
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中原地产研究中心统计数据显示:1月北京合计成交土地16宗,成交土地金额403.06亿,因为3宗住宅地块流标,最后成交金额没有刷新纪录。
从北京1月土地溢价率看:
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相比2017年平均溢价率24.33%,2018年平均土地成交溢价率明显下调,只有11%,土地市场进一步降温。
从北京1月土地成交结构看:
朝阳区成交3宗,另外丰台、石景山、大兴、昌平等区域也有分布。
从北京1月土地流标情况看:
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3宗地块流标金额高达155.63亿。
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