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尊敬的VIP客户大家好，我是钱多多。最近上海下大雪，天寒地冻，周末多多就窝在家里刷剧。巧的是，连看2部剧都和“凶宅”有关，多多看的胆颤心惊之余，就很想跟大家聊聊有关”凶宅“的这两部影片以及“凶宅”房产的那些事。

第一部影片是血腥暴力的香港电影《维多利亚壹号》，女主人公郑丽嫦一家居住在狭小的唐楼里，她的全部梦想就是有一所自己的房子。于是她拼命工作，干着多份兼职，甚至铤而走险，偷卖公司资料，几经艰苦才付了订金。

2007年，香港楼市疯狂颷升，业主忽然涨价。郑苦苦哀求，也不得要领，她

向男友借钱，却被拒绝。她这才意识到，无论怎努力赚钱，也赶不上楼市。

最终，她想到一个“绝佳”的办法，开始了她的连环疯狂杀人，连杀11人。把楼盘变成凶宅，价格暴跌，这样她就能买得起了。

还有一部剧是去年大热的日剧《卖房子的女人》，该剧中有一个售卖“凶宅”的案例。

女主顶着主角光环出于职业道德，明确告知买方这是个凶宅。但是老夫妻觉得价格太实惠了，还是忍不住表示要去看看。最后在女主描述杀人现场时老两口被吓傻。

房子最终卖给了一位护士，人家天天面对生死，才没那么忌讳。

这两部影片都提到了“凶宅”，那我们追根溯源的问下，到底什么是“凶宅”呢？

所谓“凶宅”，一般是指房间中曾发生过他杀、自杀或其他非自然死亡情形的住宅。这种住宅，尽管没有法律上的界定，但一般老百姓从习俗上来说都比较忌讳，大多数人并不愿意住在这种房子里。

北京一家媒体曾对100名读者做过调研，询问购房时是否在意“凶宅”。仅有少数人表示不在乎，多数人选择不购买。

如果一不小心买到凶宅怎么办？

" 凶宅 "，作为一种民间说法，并非一个法律概念，没有明确的法律规定。

在中国内地，如果卖房者刻意隐瞒 " 凶宅 " 事实，会被视为隐瞒重大信息，违反了诚实信用的原则。可以起诉让卖家退钱赔偿，或申请撤销合同。

为了避免诉讼纠纷的麻烦，在买房子之前应该尽可能从多方面了解房屋信息。不能只听卖方、中介的一家之言。最好亲自走访房屋所在的楼层、小区，和周边的邻居多聊聊天。

还有一种办法。如果购房者实在没有时间对房屋情况进行全面调查，也无法完全相信卖方和中介提供的信息。那么，可以在购房合同中增加对 " 凶宅 " 的约定条款，提前约定纠纷的解决途径、赔偿方式等，一旦发生纠纷就可以得到有效解决和赔偿。

房价太高，便宜的凶宅不够抢

通常凶宅比同地段房屋便宜 20% — 30%，尽管如此，凶宅依旧很难转手出售，大多数人有所顾忌，但也有人因其价格低廉，而愿意购买。

由于房源紧缺、房价飙升，近年来，原本不愿住凶宅的房客也渐渐动了心思。也催生了不少抱着想从中捡漏的心态，低价收购凶宅的人。他们购买凶宅后，会再以低廉的价格出租。

香港和台湾还出现了实时更新的凶宅网。一方面，投机客可以来观望购买，另一方面，普通买房的人也会来查看，以避免买到凶宅。赫然血红色的古宅照片，和处理过的字体，看上去不禁让人打了个冷战。

讲究风水的香港人，对于死过人的房子唯恐避之不及。但是，同时知道寸土寸金，懂得生财之道的香港人也最先在这块做起了生意。所以香港的凶宅市场较早就成熟和火爆。

香港不乏愿意租住凶宅的人，比如不信风水的内地学生；比如本地的天主教徒，他们相信死者魂归天堂，而非阴魂不散地在自己死过的房子里；再比如一些外国人和无神论者，人家不 care 这些。

女星梁咏琪的妈妈也是个不在意这些的香港人。她曾经毅然以 1500 万买下了一座凶宅。这座凶宅里曾发生过弑母凶杀案，杀人者提起菜刀冲进母亲睡房挥刀斩母，其母头颈部连中数十刀后血流成河当场死亡。

投资专家们还会上电视节目，介绍购买凶宅的一些注意事项，比如，发生火灾的不买，火灾楼都是上过新闻的，知名度太高了；死两个人以上的不买，因为要安排超度，人多难度也会加大；还有就是尽量不要见血等等。

在中国内地，同样不乏凶宅买家。

南京就有一市民曾在网上发帖称想买便宜的凶宅。2011 年，南京 365 地产网二手房频道公布了一条房源消息，" 地铁 3 号线旁 3 房超低价凶宅 "。根据消息，这套房子三房两厅一卫，116 平方米，总价 55 万，注明是房主净得价。

这样一算，该房源单价仅 4000 多元 / 平方米。而 2011 年该小区均价已超过 8000 元 / 平方米，这套 " 凶宅 " 比市场价便宜了五十多万，几乎只有市场价的一半。这条消息公布不久后，凶宅就被一位投资人买走。

有几类人是凶宅市场上的常客，比如看惯生死的医生和警察、学区需求者、投资客，部分被低价所吸引的刚需人群。

当多数人对凶宅避之不及的时候，还有一些人欲求一套便宜的凶宅而不可得。

这些潜在的凶宅刚需买家，未必是真的胆子大，但应该是真的穷。在房价高企的今天，凶宅确实为解决住房问题另辟了一条蹊径。

至于，到了真住进去的时候该怎么办，恐怕只能努力说服自己相信科学了。

今天多多有关“凶宅“的话题交流就到这里，我们下期再会！

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