任志强说“2018很多城市房价会下降”，该怎么理解 1月26日

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每次任志强先生发表对房地产市场行情的观点，都会被网络上各大媒体热传，1月26日，任志强在第十五届中国地产风云榜上发表了对2018年房价预判的新观点，1月26日晚，讲话视频就被传了出来，1月27日就有各大媒体开始以文章的形式转播转载。那么，真的像网上所说任志强在2018年的第一个观点是在说“房价下降的城市越越来越多”吗。

任志强从2017年底说

“房价还会涨”

到“房价不敢说了”
，再到这次说“房价会降”
，短短的两个月时间里，任志强先生对于房地产市场的预判观点完全不一，这是为什么？真的是他的观点发生变化了吗。

当然不是，之前说房价会涨，被部分媒体解读成房价一定会暴涨，很明显这次他不想媒体误导，即便误导成房价会降，也不会戳领导的小神经。

任志强先生那段10分钟的讲话视频笔者也看了，而且看了不下三遍，任志强先生的言论真的是精彩。不过，不对啊，笔者反反复复听完也没找到所谓的“房价下降”的意思出来啊。

我们来看下，任志强先生到底说了什么，他到底在释放什么观点：

1、任志强在说“2018年可能会出现房价下降的城市越来越多”的时候，是有一个前提的，就是：

房地产政策不变、防范金融风险，去杠杆的政策不变。

没错，任志强先生确实说了“房价下降的城市会越来越多”这几个字，可是是有假定前提的，假定前提就是现有所有政策都不会发生变化，但任志强也表明了，实际上的前提是可能会有所变化。

而且在讲话结束前举了两个例子，在告诉我们，在复杂的变化中，一个政府出台一个为了单项目的政策，可以说基本上是适得其反的。单一政策一定会带来其他的后果，而其他后果一定会带来政策的其他变化。

如果因为单一目标的政策而影响到其他目标的恶化，就会导致他不得不修改这个政策。

而且最后那句“我想意思你们也听明白了”真是耐人寻味。

我们都知道，2017年初全国平均房价超过1万的有19个城市，但是到2017年12月底平均房价超过1万块钱的已经有了41个城市，数量上翻了一倍。这其中，9个最重点的城市由于政府的手使劲按着，所以它们是下降了。我们知道2017年下半年这一轮调控最严厉，六限出来后，限价直接把房价上涨的脚步给封杀住了。

其实，我们从2017年底各地成交来看，城市房价多数还是价格坚挺，成交下降的局面，如果2018年整个房地产还是被这样压抑，成交依旧低迷，那么就会有两种情况发生，要么大批挺不住的开发商降价回流资金，要么就是地方政府因城施策，进行适度调整。

于是任志强先生在说完如果政策面完全不变的前提下，房地产可能会出现的三个下降情况，但是紧接着，又在告诉我们房地产市场成交低迷会影响地方财政税收，所以，

明年各地可能会因城施策。

2、2018年房地产调控政策因城施策，有些城市可能会调整，也就是说地方房地产政策可能会发生变化。

房地产市场的投资预期下降和销售下降，对地方城市的财政税收都会产生很大的影响。2017年的房地产已经影响到当年的土地收入和财政收入，如果2018年房地产投资下降和销售下降，对地方政府的财政税收会有更大的影响。若财政收入大幅下降，地方政府是否有能力支撑财政支出，估计会因此影响到政策的调控，

为什么有些地方会做适度调整呢，因为是因城施策，饿了的城市会想法多吃点。

而且，从目前看用行政手段来干预房地产市场已经不符合实际需求，为了降房价这个单一目标，制定出来的调控手段，虽然刺破房价泡沫，但也影响到市场规律。如果未来土地价值不是房子价值的基础了，还有哪个开发商敢高价拿地了，土地卖不上价，地方财政收入靠什么呢。所以，

2018年有些地方扛不住财政压力，调控就有可能转向

，姑且也叫因城施策吧。

所以，在这个连蔬菜水果都在蹭蹭涨价的时代，坐拥土地价值的房子难道真的会降价吗！不过，不管怎样讲，房价都是市场和政策相互博弈的结果，2018年作为楼市下半场的元年，稳还是主基调，区域性的机会才是未来关注的重点。

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责编｜伯林

校对｜甘雨

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