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杭州土拍一日揽金106亿 龙湖55.78亿落两子、绿城夺一地

在上午4宗地成功出让后，2月1日下午，浙江省杭州市继续迎来3宗土地出让，为杭政储出[2017]96到98号地块。该3宗地分别位于江干区、西湖区，总面积8.79万平方米，总出让起始价39.38亿元。

最终，龙湖以总价55.78亿元摘得江干区彭埠单元两宗相邻涉宅地，总面积6.91万平方米；绿城联合杭州西投以底价3.81亿元竞得1.88万平商业用地。

据观点地产新媒体了解，杭政储出[2017]97号地块经过一轮报价，由绿城联合杭州西投以底价3.81亿元竞得，总面积1.88万平方米，折合楼面价5788.03元/平方米。该地块为西湖区三墩西单元FG04-C6/C1/C2-06地块，土地规划为商业用地，容积率1.5-3.5。

另外，杭政储出[2017]96号地块及98号地块均由龙湖竞得，该两宗地块同处于彭埠单元，为相邻地块。其中，96号地块为商住用地，总价20亿元，总面积2.62万平方米，楼面价23846.44元/平方米，溢价率37.93%。98号地块总价35.78亿元，总面积4.29万平方米，折合楼面价36251.85元/平方米，为住宅用地，自持6%。

至此，杭州今日成功出让7宗地，总面积17.42万平方米，共录得106.35亿元。

苏州一日收土地金82.84亿 龙湖再斥40.7亿揽两地

2月1日，苏州此前因网上交易系统故障而暂缓出让的20宗地于今明两日再度出让。今日出让苏地2017-WG-66号到74号共9宗地块，总面积达到48.8万平米，最终7地块揽金82.84亿元，2地块流拍。而另外的11宗地块将在2月2日出让。

据观点地产新媒体了解，下午出让的71号、72号、73号三宗住宅用地均位于吴中区。

71地块由龙湖旗下的苏州利全润以39.78%溢价率拿下，总价16.55亿元，成交楼面价1.1万元/平米。该地块位于吴中区度假区孙武路北侧、外塘路东侧，土地面积8.22万平米，规划城镇住宅用地，容积率1.0-1.8。区域内拥有两处总部基地一处电子产业园，教育和娱乐设施众多。

72地块由龙湖旗下的欣富鑫房地产以38.89%溢价率拿下，总价24.17亿元，成交楼面价1.1万元/平米。该地块位于吴中区度假区孙武路北侧、外塘路西侧，面积12.08万平方米，为城镇住宅用地，容积率1.0-1.8。地块交通通达性高，教育、医疗、商业和休闲配套完善。

事实上，在龙湖斥40.72亿元揽得苏州两地的同时，龙湖还在今天的杭州土拍中以55.78亿夺得两子，苏杭四地块总代价达96.5亿元。

此外，苏州73地块由北京嘉茂置业有限公司以1.69%的低溢价率拿下，总价12.07亿元，成交楼面价1.6万元/平米。该地块位于吴中区木渎镇金枫南路西侧、竹窝路南侧，面积3.37万平方米，为城镇住宅用地，容积率1.0-2.2。

至此，今日9宗地块的归处全部尘埃落定，但溢价都不高。69、74地块在土拍还未开始时已遭流拍，66地块则以底价出让，67、68、73地块分别以1.21%、1.29%、1.69%低溢价成交，而70-72地块分别以23.92%、39.78%、38.89%的溢价率出让。

另外，苏州余下的2017-WG-75号到85号共11宗地将于明日9：00起开拍，其中吴中区1宗，相城区6宗，高新区4宗，出让总面积达68.5万平米。

香港兴业、雅居乐、金地等52.7亿分食嘉兴11商住地

2月1日，浙江省嘉兴市集中出让12宗商住地，土地面积合计54.25万平方米，包括经开区4宗、秀洲区6宗、南湖区2宗。截至发稿时止，11宗地块成交，收金约52.7亿元。

其中，经开2017-36号地块由荣盛以将近7.69亿元的总价获得，溢价率达42.3%。观点地产新媒体了解到，该地块面积约4.82万平方米，土地用途为普通商品住房用地/二类居住用地，按1.3≤容积率≤2.2计算，楼面地价最高为12280.77元/平方米。

经开2017-34号地块由香港兴业国际子公司嘉兴兴裕实业有限公司获得，总价将近2亿元，其中包含配套用房面积500平方米，溢价率为23.4%。该地块面积约1.24万平方米，土地用途为普通商品住房用地/二类居住用地，按照容积率1.3-1.6计算，该地块的最高楼面地价为10373元/平方米。

雅居乐则以10.06亿元的总价获得经开2017-35号地块，溢价率34.1%。该地块面积5.46万平方米，容积率为1.5-2.2，楼面地价达8411元/平方米，为普通商品住房用地/二类居住用地。

此外，2017嘉秀洲-60号地块由中粮以9.96亿元的总价获得，溢价率达27.7%。该地块位于秀洲国家高新区，面积6.47万平方米，容积率为1.3-1.8，楼面地价为8586元/平方米。

金地以5.88亿元的总价获得2017嘉秀洲-59号地块，溢价率达68.5%。该地块位于秀洲区油车港镇，面积为5.06万平方米，为普通商品住房用地，容积率为1.5-2.0，楼面地价5813元/平方米。

另外，经开2017-37号地块由海宁万城房产有限公司以8.52亿元的价格获得，土地面积达5.31万平方米，容积率为1.3-2.0，楼面地价8023元/平方米。

嘉兴兴裕实业有限公司则以1.6亿元斩获经开2017-34号地块；上海伟涛房地产1.5亿元获得2017嘉秀洲-58号地块；嘉兴市梅里小城市开发建设有限公司以0.46亿元获得2017嘉秀洲62号地块；嘉兴合颐置业以2.33亿元获得2017南-49号地块；嘉兴市华远置业有限公司以2.7亿元获得2017嘉秀洲-61号地块。

绿地21.88亿获阳江62万平米土地 将建成商务集聚区

1月31日和2月1日，绿地集团分别以21.88亿元的总价，获得深茂铁路阳江站商务集聚区合计10宗土地，该项目位于阳江市江城区城南片区，土地面积将近62.21万平方米，建筑面积达约128万平方米。

上述土地包含5宗城镇住宅用地，土地面积合计37.75万平方米，建筑面积约80.26万平方米，总价大约14.82亿元，平均楼面地价约为1846元/平方米。

剩余的5宗土地均为住宿餐饮、批发零售用地、商务金融用地，土地面积合计24.46万平方米，建筑面积约47.74万平方米，总价7.06亿元。

观点地产新媒体了解到，早在去年7月份，绿地已在由省国资委、珠海市人民政府和阳江市人民政府联合主办的2017年阳江市产业共建暨重点项目招商推介会上签约。

根据彼时的计划，绿地将投资150亿元的深茂铁路阳江站商务集聚区综合开发项目。

中海12.54亿夺深圳坪山限售地块 需配人才房3.71万平米

2月1日，深圳出让4宗二类居住用地，其中3块为“只租不售”地块，以及1宗“限售5年”地块，编号分别为G02405-0007、G05425-1027、G13302-8025及G13302-8024。

观点地产新媒体获悉，此次到现场参拍的房企逾20家，包括万科、平安不动产、天健、中铁建、鹏瑞、招商、禹洲、碧桂园、中粮、葛洲坝、建发、金茂、华侨城、龙光、中海、金科、金地等。

在人才安居集团夺下3宗只租不售地块后，最后一宗“限售5年”的地块也开始拍卖。该地块共24家房企参与竞拍，刚开拍就有众多举牌，最终，中海以12.54亿元+2.18万平方米人才住房面积竞得该地块。

据观点地产新媒体查阅，该地块编号为G13302-8024，位于深圳坪山，土地面积1.92万平方米，建筑面积8.63万平方米，挂牌起始价9.65亿元，最高限制地价约为12.55亿元。

该宗地块要求按规定配建人才住房1.53万平方米，最终须配建的人才住房面积由前述规定配建面积与竞得人所竞面积加总得出。

根据《出让合同》明确规定，该宗地项目建成后，普通商品住宅取得套房不动产权证之日起5年内不得转让。

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