郊区远大新和市区老破小，刚需自住该怎么选？戳这里告诉你答案！大家关心的问题都在里面哦~"

自从

【小朋购房帮你问】

栏目上线以后

就获得了广大网友的一致好评

这段时间在后台出现的问题也越来越多

但住朋君要说的是

小伙伴们，

扫描二维码提问更方便哦

接下来让我们一起来看看

上周小伙伴们都问了哪些问题吧

南宁买房迁户口需要办哪些手续？

小朋答疑：

1、您需要在房屋所在地的居委会出具一份证明，然后拿着这份证明到房屋所在地派出所办理，会出具一份同意迁入证明，证明你的户口有地接收。

2、拿着同意迁入证明，户口本，所购买房屋的产权证等到户口所在地派出所办理，如果资料都没问题，他们就会出具一份同意迁出证明。

3、拿着两份证明及其他个人资料回到房屋所在地办理迁入手续落户。这时，你的户口就迁入成功了。

五象新区花畔里这个楼盘怎么样？

小朋答疑：

花畔里项目占地约41.3亩，小区楼栋都是南北朝向，最大楼间距可达62米，满足各栋楼各户间的通风采光需要及隐私需求。在交通配套方面，临近地铁4号线（在建）、地铁8号线（规划），是正宗的双地铁房。而在教育配套方面，按2017年招生地段划分小学划分到五象新区第三实验小学就读，项目自身还规划有品牌双语幼儿园。

二手房应该按历史成交价谈判吗？已经买了，后来发现小区之前价低一点，是我买亏了？

小朋答疑：

对于一个小区来说，总价段有波动是正常的。

房子价格有所浮动是很正常的现象，所以你不能光看这个总价段，还要对比区位，户型有什么不一样。你不能因为价格就判定这次成交不合理，这是不客观的。

一套自住房，有贷款未结请。另一套在郊区地铁旁，考虑先抛售郊区一套，再投资套新房或者房龄较新的二手房小户型，这样划算吗？

小朋答疑：

你的问题比较难回答。因为你自己还没有寻找好下一个楼盘的方向。一般来说，你抛掉一套房子，肯定得找好下一套，所以你先找好下一个投资方向，然后再通过比较决定要不要抛掉。不能因为自己觉得不好就抛掉，这个想法会比较亏

。

请问春节前后购房有什么区别吗？在首付有限的情况下，买新房还是买二手房？

小朋答疑：

春节前后买房其实没有特别大的区别，因为春节前后本来就是1、2月份，对银行放贷来说其实差不多。

而且已经到了新的一年了，这段时间政策也不会有特别大的调整。

新房还是二手房，新房是可以最大程度的贷款，二手房因为它本身背负着贷款，所以就会要求首付款比较高。

有自住房子一套，在江南有一套公寓在出租，想把公寓置换成一套更好品质的房子，自己也看好五象新区的上升空间，可行吗？

小朋答疑：

其实你置换是没有太大的问题，因为目前五象新区利好还比较多，所以这个方向是没有问题的。但是你要考虑清楚的是，现在二套房贷款的首付比例较高，置换的话你要提前预估好。

广西文化艺术中心最近开始启用了，这附近有什么优质楼盘可以入手？

小朋答疑：

广西文化艺术中心周边有绿城·春江明月、江山御景、汉军五象一号、云星·钱隆首府、盛科城、彰泰城等楼盘值得考虑入手。

南宁有哪些比较好的邕江江景房？最好是青秀区的，价格是多少？

小朋答疑：

青秀区比较靠近邕江的华发·国宾壹号，价格在1.5万元/㎡左右；保利君悦湾，价格待定；招商境界，价格在1.4万元/㎡左右；振业邕江雅苑，价格在1.2万元/㎡左右；保利领秀前城，价格在1.4万元/㎡左右；龙胤花园，这个项目卖的是别墅，价格大约在540万元/栋。

南宁还有没有首付20万即可入手的房源？

小朋答疑：

据住朋网统计，南宁首付20万即可入手的项目有21个，且各城区均有分布。具体参考可参考：惊不惊喜！意不意外！南宁首付20万还可买这些房

精装贷款一定要2.2倍的流水吗，我流水不够，单位开高一点的收入证明有用吗？

小朋答疑：

是的，一定要2.2倍流水。如果银行流水不够的话，有一下几种方法解决。

1、已婚人士可提供夫妻双方的流水；

2、往银行卡中存入一定数额的资金；

3、用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水；

4、提供符合要求的担保办理贷款；

5、提高首付，减少贷款额度。

如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。

以上就是本期【小朋住房帮你问】的所有问题啦

有没有帮你解决问题呢？

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作者║陈免

责任编辑║陈免

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