保利·玲珑公馆深耕八年的力作为何独在临港绽放买房就那样

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作为保利地产在临港新城的第三个项目，保利·玲珑公馆项目很早就受到了市场的关注。那在价格尚未公布的情况下，究竟是什么原因让其备具吸引力？

保利·玲珑公馆

——深耕八年的得力之作

保利·玲珑公馆是保利深耕八年的力作。

项目位于临港新城芦潮港板块的核心位置，也是距离主城区最近的一个生活板块

，总占地面积约4.3万方，总建面积约7.7万方，总户数848户，容积率1.8，绿化率35%，预计2020年3月交房。

之所以备受关注，与项目的户型优势、周边配套等有着密不可分的关系：

户型优势：

保利·玲珑公馆的户型为78平米2＋1房、89和95平米3房及109平米4房。得房率均达80%，以三开间朝南，南北通透的结构为主，30-50米的楼栋距保障了全天候的采光。

特别值得一提的是，保利·玲珑公馆坚持“Think small”的开发设计理念，推出升级版“神户型”——78平2+1房，同样是三房，此前保利·铃兰公馆是89平，而此次面积缩小将更契合本地客户的需求。

周边配套：

临港17区：位于项目北面，仅一路之隔，集餐饮、购物、休闲、办公及酒店于一体，总建面9.2万方，内含公寓式酒店、街区式商业。将成为芦潮港社区的核心商业中心，类似于主城区的港城新天地、泥城的宝龙广场。

芦潮港生态公园：距离项目西侧500米，有近9万平方米的用地面积。

芦潮港卫生服务中心：新建社区医院，计划打造99个床位，是个超2万平米的新社区卫生服务中心。

同时，项目附近的联华超市等便利店和超市已经开业，且距离最大的菜场步行仅需10分钟，生活配套比较成熟。

教育配套：

项目周边现有秋萍小学、秋萍中心、芦潮港幼儿园等，项目南边已规划有24个班的中小学，同时，主城区还有耀华国际、临港大学城等，可以说是含括了从幼儿园到大学的全龄化教育配套，并坐享国际化教学环境。

交通配套：

由于项目依托洋山深水港和浦东国际空港，因此具有海陆空多维立体化的网络交通配套。比如到迪士尼有七座以下免费的沪芦高速，到市区有绕城高速、环交高速等。项目距离高速出入口仅3公里，且项目北边两港大道驱车40分钟即可到达浦东机场。

公交方面，项目周边有不少公交站台，即便不开车，也能通过公交出行，降低出行成本。且公交坐15分钟左右就能换乘轨交16号线。

此外，如果要去嵊泗、普陀山等旅游景点，可直接走东海大桥，而东海大桥的起始处就在芦潮港，可谓是十分方便。

除了以上这些，从项目开车15分钟还可以享受各类生活、旅游高端配套，包括滴水湖、海航博物馆、鲜花港、港城新天地、三甲六院以及在建的上海海昌极地海洋世界、冰雪世界、天文馆等。这些，都将为项目的价值提升起到了积极作用。

率先入驻项目不断

正如文章开头提到的，保利·玲珑公馆并非保利地产在临港新城的首个项目，而是第三个项目。

保利蔚蓝林语09年拿地，13年第一次开盘，当天日光，于16年中售罄，单价近3万/平，成为区域内的标杆性项目；保利铃兰公馆作为16-17年的临港销冠项目，更是取得了8个月三次开盘三次基本售罄的傲人成绩，销售量达800余套，销售金额超25亿，被称为临港神户型。

而此次玲珑公馆受到市场极大关注的另一个原因，就是因为很多人在前两次未购买到项目，所以想抓住第三次机会，时刻关注着玲珑公馆的动态。

在已有三个项目的情况下，保利地产于2017年9月在临港奉贤产业园又拿下一块地。也就是说，保利地产不仅是第一个入驻临港的大型开发商，且会继续深耕临港地区，这其中的原因又在哪？

无水不成景临港潜力显现

临港新城地处上海最东南，内扼扬子江、外眺太平洋，雄踞东海之滨、毗连杭州湾畔，距上海市中心约75公里。

《上海市城市总体规划2016-2040》将临港新城（南汇新城）与松江新城、嘉定新城、青浦新城、奉贤新城并驾齐驱，列入五大新城。

规划中明确临港新城是“十三五”时期全市新城建设的重中之重，作为上海自贸区建设的直接腹地，上海建设全球科创中心、国际航运中心和金融中心的战略地区之一，临港新城肩负着成为一个独立、完整的现代化、综合性区域的使命。

规划中还提到，临港新城整个规划面积超315平方公里，到2020年引入45万人，2040年达到80万人，不过，目前仅约10万人。

显然，临港属于高潜力板块，是价格洼地。

再来纵观临港新城近7年的新房成交数据，2011-2015年新房成交均价一直维持在1万/平左右，整体有所上升，涨幅不大；2016年房价攀升至1.8万/平，涨幅较大，今年跃升至2.3万/平的高位，与去年相比成交均价上涨23%。无疑，临港的价值潜力正在显现。

此外，前文就已提到滴水湖、鲜花港、海航博物馆、冰雪世界等旅游景点，未来的临港很可能成为比肩迪斯尼的旅游区，价值不可估量。

正是因为政府对临港规划的不断深入、利好政策的逐步落地，临港吸引了众多知名房企纷至沓来，这其中也包括保利地产，但保利地产深耕临港的原因还不止于此。

“无水不成景”向来是保利公馆系的景观规制理念，要将水景、园景与建筑自然结合，营造丰富多变的景观空间，形成建筑上的艺术美感，并呈现“人水合一、人景合一”的生态人文居境，而临港则恰恰符合这一理念，通过“水”，让保利公馆系绚烂绽放。

本文来源：腾讯房产·上海站

「大申房产」

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