这些小区的房价可能会降？真的会降么？"

最让北京人关心的事儿是什么？当然是“房事”！

北京的房价似乎是全国房价的指向标，北京房价的涨跌可谓是牵动着全国人民的心，举国上下都在关注着北京何时能打破只涨不跌的神话！然而最近一份“北京难卖小区”报告出炉，这些难卖的小区也许会是第一批降价的小区！

据统计，2017年北京市二手住宅3月达到成交高峰，之后受政策影响，成交量逐渐下降，

维持在8000套左右，全面共成交136237套，较2016年拦腰斩断，成交量同比大幅下降50%。

从区域成交量上看，2017年北京市有4个区的二手住宅成交量过万。依次为

朝阳区、海淀区、丰台区、昌平区，

成交量分别是33424套、15192套、14351套、12932套。

在这样的环境下，有的房子仍是刚入市就被疯抢，可有的却挂3个月都卖不出去，看看有没有你熟知的小区在内。

影响二手房流通的情况有很多种，诸如

价格、房龄、物业、学区、交通

等。一些小区挂牌房源多、价格低，但是成交缓慢，而相邻小区由于品质、配套等优势，即使价格较高，依旧热销。

注

“小区难卖指数”

反应小区获得交易的难易程度，

数值越大越难获得交易
。

“小区难卖指数”是通过成交周期、成交挂牌比及换手率计算获得。

需要强调的是，本文数据样本仅包括主城及近郊区的普通商品住宅，不包括延庆、怀柔、密云及平谷，受二手房供应量、样本基数等因素影响，难卖指数只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况，并不绝对。

各行政区难卖排名

2017年度小区难卖指数排行TOP50

二环内难卖指数排行榜

二三环间难卖指数排行榜

三四环间难卖指数排行榜

四五环间难卖指数排行榜

五六环间难卖指数排行榜

六环外难卖指数排行榜

（数据来自云房数据）

如果买房是为了自住的话，

小编认为，

这些房子其实买了也没什么问题，

但如果除了自住还有投资的目的，

那这些小区的房子您可要尽量注意啦~

来源：北京新鲜事

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